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近日，阿里拍卖上挂出 2 套诸暨的法拍房，起拍价仅 1 元。

可能有人会问，好好的房子，为何要 1 元起拍？

其实这类房子的拍卖名称有一个显眼的前缀：“（刑）”，即该房子为刑事案件涉案财物。

1 元起拍，往往能博人眼球，也能提高刑事涉案财物的处置效率。

想捡漏的小伙伴们，抓紧时间看哦！

 （刑）诸暨市暨阳街道环城北路90号

滨江华都6号楼2单元201室房产 

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标的简介

该套拍卖房源位于暨阳街道滨江华都小区，房屋建筑面积约 138.53 ㎡，另有 3 号地下车库 -310 号车位13.65 ㎡（计建筑面积），房屋总层次 19 层，所在层次第 2 层。

该房源内部装修如下：

滨江华都直线距离海亮实验中学不到 500 米，周围生活配套比较完善，周边有世纪花城、中梁壹号院、春江花月、祥生府等小区，居住氛围浓厚。

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拍卖价格

标的物将于 2022年 7 月 7 日 10 时至 2022 年 7 月 8 日 10 时止（延时除外）在诸暨市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动：

房屋起拍价 1 元，保证金 17.5万元，增价幅度 1万元。

房屋评估价 2332000 元，评估价单价约 16834 元/㎡。

目前，在某壳网上，滨江华都 4 月挂牌均价约 16830 元/㎡，与评估价接近。

对比其周边房价水平，滨江华都属于中等价位。

*某壳网上，4 月挂牌均价如下：世纪花城 13155元/㎡、春江花月 14044元/㎡的价格，中梁壹号院 23414元/㎡、祥生府 24268 元/㎡的价格。

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其它事项

值得注意的是，滨江华都该套房源因被执行人非法吸收公众存款罪一案被拍卖。

目前该房源有 2192 次围观，104 人设置提醒，可以看出关注的人还是挺多的。

（刑）诸暨市暨阳街道友谊路158号

友谊苑6幢010501室房产 

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标的简介

该套拍卖房源为友谊苑6幢010501室房产，房屋建筑面积 105.46 ㎡，另有 016 号架空层 8.14 ㎡，房屋总层数 6 层，所在层次 5 层。

该房源内部装修如下：

友谊苑位于暨阳街道，直线距离诸暨天马实验学校约 200米，周边小区有海伦堡双樾府、颐福苑、诸暨上海城、天成锦上等。

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拍卖价格

诸暨市人民法院将于 2022 年 7 月 7 日 10时至 2022 年 7 月 8 日 10时止（延时除外）在诸暨市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动：

起拍价 1元，保证金 10万元，增价幅度 1万元。

评估价 1273067 元，评估单价约 12072 元/㎡。

目前在某壳网上，友谊苑暂无挂牌房源，2020 年 3 月该小区曾成交过一套建面约 108 ㎡的房源，成交单价约 11130元/㎡，低于此次拍卖的评估单价。

某壳网上，友谊苑周边小区均价约 1.1-1.5万/㎡。

*某壳网上，4 月挂牌均价如下：海伦堡双樾府均价约 14742元/㎡，颐福苑均价约 10812 元/㎡，诸暨上海城 均价约 14918 元/㎡，天成锦上（南区）均价约 19106元/㎡。

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其他事项

友谊苑该套房源同样是因为被执行人非法吸收公众存款罪一案被拍卖。

目前该房源有 1275 次围观，69 人设置提醒，被关注程度略低于滨江华庭拍卖房源。

这两套拍卖房源均位于诸暨城北板块，周边在售新盘有暨阳府、烟波辰鹭园、宜和云起，均为低密改善盘：

暨阳府目前高层和合院在售中：高层建面约 100-135 ㎡，均价约21500 元/㎡；合院建面约 200-270 ㎡，总价约 750万元/套起，具体一房一价。

项目预计 2024 年 6 月 30 日交付，高层全装修交付，合院毛坯交付。

暨阳府效果图

烟波辰鹭园目前高层和排屋在售：高层建面约 165 ㎡、190 ㎡，均价约 26000 元/㎡，排屋建面约 245-400 ㎡，价格约 800-2000万/套；

项目预计 2024 年 11 月底前交付，高层精装交付，排屋毛坯交付。

烟波辰鹭园效果图

宜和云起高层在售，建面约 112-141 ㎡，均价约 20000 元/㎡。

宜和云起效果图