该房屋建成于1993年，总层高7层标的物位于3层。距崇和实验小学、三明市第二中学较近，属三明老城区生活配套完善。

标的物位置较好

具体位于丁香新村，列东街以东，梅岭路以西，东新四路以南，东新三路以北。估价对象所在小区出入口临东新三路，临路状况较好楼幢位置较好。居住聚集区域内有玫瑰新村、广景花园、崇桂新村、和仁新村、牡丹新村、广景花园、沪明花园等住宅生活小区。

据二手房网站的信息显示，该小区附近的二手房挂牌价在9千多到1.2万每平方米之间，该法拍房成交单价处于周边小区房价的低位。

近期法拍房成交溢价不高

从司法拍卖网站上看，最近三明的法拍房数量有上升趋势，法拍房成交不多，很多都因无人报名而流拍。一些位置较好的法拍房成交价也远远没有超过评估价而成交。

当下整体行情冷清，法拍房也是要注意一些风险的。拍之前需详细了解标的物的租住情况、产权是否清晰、能不能落户等问题。

||来源：综合阿里拍卖

责编：小贤

初审：诗敏

复核：佳丽

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