人口及收入：惠州市面积1.16万平方公里，常住人口483万人（户籍人口380万人），人口密度426人/平方公里，是粤港澳大湾区比较“地广人稀”的节点城市。收入方面，2018年惠州市居民人均可支配收入33930元。其中，农村常住居民人均可支配收入21039元，城镇常住居民人均可支配收入39574元。

区位交通：作为深圳“后花园”，惠州最大的区位优势在于临近深圳。随着粤港澳大湾区的建设、深圳东进战略和深惠一体化的实施，惠州将来将越来越多的承接深圳的人口转移和产业转移。交通方面，根据惠州轨道交通计划，未来将有，5条轨道对接广州，8条轨道对接深圳，2条轨道对接香港，4条轨道对接东莞。同时，建成运营的惠州机场已定位为深圳第二机场，深惠汕高铁也浮出了水面。

二、惠州各区情况

惠州市下辖4区3县，分别为惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区和惠东县、博罗县、龙门县。

惠城区：是惠州市中心，也是惠州市政府所在地。全区常住人口117万人（其中户籍人口80万人），总面积1192平方公里。该区当前新房均价11752元/㎡，二手房均价10904元/㎡。作为市中心，惠城区在教育、生活、交通、商业等配套方面是各区中最完善的，而且惠州西湖、丰渚园等景点也在该区，居住环境舒适，适宜居住。从居住角度，惠城区是个不错的选择。

惠阳区：临深的惠阳，距深圳主城区仅50公里，全区常住人口约60万，总面积915.6平方公里。该区当前新房均价11312元/㎡，二手房均价10253元/㎡。惠阳的白云新城、淡水中心区和南站新城由于临近深圳，近年来承接了大量深圳的外溢购买力。

仲恺区：是国家级开发区，也是国内重要的电子信息产业基地。全区规划人口约50万，总面积500平方公里.该区当前新房均价9594元/㎡，二手房均价8904元/㎡。该区作为工业区，居住环境一般，配套还有待改善，交通较为发达，出行便利，去东莞和深圳也还算比较方便。

大亚湾区：是国家级开发区，全区常住人口40多万人，总面积293平方公里。该区当前新房均价13380元/㎡，二手房均价9963元/㎡。大亚湾的临深一线、中心区和万达商圈由于临近深圳，近年来承接了大量深圳的外溢购买力，其楼市价值也因此不断提高。目前该区配套设施也正在不断完善，越来越适合居住。

惠东县：惠东依山傍海，风景秀丽，辖区内有巽寮湾、九龙峰、平海古城等景点，旅游业比较发达，海景房众多。常住人口近110万人，总面积3397平方公里。该县当前新房均价11132元/㎡，二手房均价9876元/㎡。惠东县经济一般，外地人较少，因此楼市发展空间有限。

博罗县：该县属临莞片区，发展相对一般，好在配套比较完善。常住人口近100万人，总面积2858平方公里。该县是惠州房最低的区域，当前新房均价7730元/㎡，二手房均价7240元/㎡。

龙门县：属于山区县，经济发展较差，产业以温泉、山庄等旅游业为主。常住人口近40万，总面积2298平方公里。该县当前新房均价8244元/㎡，二手房均价9005元/㎡。

三、购房建议

1.未来，惠城区（中心城区）带有优质教育资源（名校）的优质小区（品牌房企）将成为稀缺资源。

惠城区作为惠州市中心，该区的西湖、河南岸数码街、步行街、南坛商业圈（投资自住首选）等有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套，且以惠城区为中心向外延伸分布。

2.惠州各区房产投资价值由强至弱排序：

惠阳→大亚湾→惠城→博罗→仲恺→惠东→龙门。

需要明确指出的是，惠州最具投资价值的房产为临深片区的低价房产（承接深圳人口和产业外溢，是该区域房价未来上涨的原因），临深区域主要包括惠阳的白云新城、淡水中心区和南站新城，大亚湾的临深一线、中心区和万达商圈等。

3.惠州各区宜居程度（纯居住）由强至弱顺序排列：

惠城→惠阳→大亚湾→博罗→惠东→仲恺→龙门。

对于纯自住的，从自身需求角度出发，哪里性价比高就买哪里。重点考虑小孩教育、通勤时间、商业配套、房企品牌等方面。

4．值得注意的是，近年来随着惠城区江北新城与博罗城东片区开始同城融合发展，越来越多在江北上班的惠州人，选择在博罗购房置业。博罗作为惠州楼市的价值洼地（房价最低），未来还有一定升值空间。

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