扬州二手房源挂牌价持续调整 部分业主暂缓出售

临近春节，房地产经纪人微信朋友圈宣传力度开始变得频繁，很多房源打出“房东急售、抄底、特价好房、房源秒杀”等标签。记者走访了解到，近期，不少在售二手住宅价格出现显著调整，其中高总价的大户型房源降幅较大，部分不急售的业主选择延迟卖房计划。

“秒杀！京华青庭毛坯通透三房，163万，楼层好总价低”、“140万抄底110平米好房，赠送家私”、“育才小学性价比二手住宅，学籍无占用”、“业主急售，中海上东区108平米100万”......年底二手住宅交易走淡，房产中介卖房宣传话术升级。据了解，目前市场内部一些房源价格开始频繁调整，其中大户型房源降价幅度较大。

东区一家房产中介门店工作人员坦言，按照正常交易节奏，越临近农历新年市场活跃度会越低，价格也相对会松动，但今年的调整幅度更大一些。以东区中海玺园一套90平米精装修住宅为例，置业顾问李先生反映，该套房源已经挂牌数月，然而咨询约看的购房者并不多。进入四季度后，卖家开始主动调整销售价格，先后降价5万、10万，但效果并不理想，即便有购房者看中后对价格仍不满意。

中指研究院百城价格指数报告显示，百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。二手房市场维持下行态势，各地业主 " 以价换量 " 现象较为明显。

对此专业人士分析表示

目前普通居民对于宏观经济、个人收入、房地产预期下降，置业意愿不强，市场交投活跃度走低，加之年底部分业主急于资金周转，多因素导致价格难有站稳动力。

另一方面，近年来新房市场优惠力度持续增强，分流了一部分需求，这也引起了整体成交价格的调整，预计年后市场不会有显著改善，二手住宅需求将继续缓慢释放。

记者在采访中了解到，由于临近春节，二手住宅成交价格难及预期，不急于卖房的业主选择暂缓出售计划，打算年后或者三、四月份再挂牌。

“急用钱或者置换性的业主价格比较好聊，议价空间也有，但是一部分的卖家已经把目光放到了年后以及‘金三银四’。”中广置业事业部工作人员李先生说道，他还介绍，门店内有一套真正在挂牌的房源，原本标价145万，也有客户约看，但是业主给出的议价空间有限，只有2万元上下，并且出售意愿寥寥，近期还告知，节前、节后不要带客户看房，到三、四月份再帮忙推介。

业内人士分析，业主推迟出售，主要还是想在旺季卖个好价钱，按照惯例，每年的1、2月份都是二手住宅交易量价放缓的时间段，而3、4月份则是回升的季节，卖方也更容易占据主动，所以市场内部分业主的调期行为可以理解。

对于后续市场的判断，多位受访从业者认为，近期上海、广州、苏州等一、二线热点城市陆续开启限购松绑或者全面松绑，这代表2024年楼市政策有进一步放宽迹象，整体市场还是存在恢复可能，恢复程度如何主要取决于购房者买房置业预期能否回升，不过，市场行情的修复又不能仅由买家决定，卖方不追涨、不惜售，合理定价、议价对促进市场平稳发展也同样重要。

yzfdc：顾付超