大风车考试网> 新政策> 正文

许昌二手房过户费怎么算,许昌二手房税费明细表

2024-05-31 15:28:00 大风车考试网

许昌市地方税务局发布的消息,许昌市二手房交易的税率已经进行了调整,原个税基本都是执行交易现值全额的1%,以后将全面调整为房屋原值与现值差额的20%。

01 个税计税方式调整

其实官方发布的消息都是相关的法律法规早就已经规定的,这次的消息只是一个再次重复。但是重点在于契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。

对于二手房交易的个人所得税,法律规定的一直有两种计税方式。一种叫做核实征收,也就是说你卖这套二手房比你买的时候高出的这部分,乘以20%,就是应纳税额度。另一种叫做核定征收,如果你没有提供当初买房时的发票等资料,则按照你卖房金额的1%来征收个税。

举个例子,小明在魏文路以60万元购买了一套房子,随后他要以80万元的价格出售这套房子。按照核实征收的方法计算,差不多要缴纳(80-60)*20%=5万元的个税;如果按核查征收的方式计算,则只需要缴纳80*1%=8000元的个税。(上述计算只作为大致演算,实际计算中的应该为(房产现值-房产原值-契税-住房装修费用-住房贷款利息-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费等)×20%)

对比之下,核查方式要低的多,而此前许昌市对这方面没有进行严格的要求,一般都是按照那个方式税少进行选择,因此很多二手房交易者在交易时都声称丢失了购房发票、契税发票等凭证,按照核定方式进行纳税,能够少缴纳数万元的个税。

但是,从即日起,随着税务系统的内部升级联网,只要税务系统中能够查询出原纳税额度的,则必须按照核实征收方式来计算,将严格按照差额的20%来征收。2011年之前查询不出原有纳税额度的,则仍然可以按照1%来缴税。

02 征收的法律依据

实际上,按差额的20%征收个税并不是新鲜玩意儿,北京一直以来就是这个标准,其法律依据为:《中华人民共和国个人所得税法》第六条第五款:财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》:税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

如果符合“满五唯一”的要求的话,则可以免征个人所得税。即原房主夫妻在河南省内只有这一套住房、并且房产证或契税完税凭证满5年以上,两条同时满足,则免征。

此外,继承、亲属赠予、夫妻离婚财产分割等情况也是可以免征个税的。但是需要注意的是,这些方式取得的房产,再次出售的时候,仍然是要缴纳个人所得税的。

对于购买二手房后再次出售的,满五唯一的标准也是要重新计算的,比如你在2017年购买的二手房,满五年的标准是从2017年开始计算。(对于再次出售的能否享受满五唯一,以及所有税务计算方式,均以税务部门细则为准,本文不作为相关依据)

图文推荐

列表更新