2022沈阳在售洋房地图“首发”，想看的同学来吧

经过一段时间的整理，火勺和E姐分别把沈阳9区及沈抚示范区范围内的在售洋房产品进行统计梳理，有近153个洋房在售项目。不过，参看2022年的土地市场情况，让沈阳市改善需求群体倒吸一口凉气：未来半年，市内新楼盘怎么这么少？容积率不断走高，怎么都是大高层？

显然，这是一个无法改变的趋势。随着城市化进程逐渐提速，沈阳市区可供开发的土地愈发稀缺，从而导致高层住宅鳞次栉比，居住的舒适度也随之降低。低密度的洋房由此可遇而不可得，这也就更加凸显洋房的可贵。

而随着沈阳“多中心”发展格局凸显，各区域新兴板块崛起速度惊人，进而土地市场也迎来了价值飞涨，在沈阳全维度发展之际，楼市也进入成熟期，市场“分化”逐渐凸显，寸土寸金的主城土地稀缺只会让贵的“更贵”，作为改善首选的洋房产品成为核心区的“香饽饽”。

为何一定要买洋房呢？众所周知，相比高层，洋房公摊更小、舒适度更高，且小区绿化和环境也更好。相比别墅，洋房价格又低很多，但它却能给业主“墅”级的面子和实用的里子。所以，洋房住宅产品的性价比较高。当主城核心与洋房相互碰撞，就显得极为珍贵，也成为了开发商抢占城市核心价值的“枪手”。

放眼沈阳主城，洋房均价2万、2.5万+，并不断刷新价值标高。全市二环内洋房在售项目约19个，且热销项目一个接一个，像皇姑区旭辉铂悦公望、金地九阙台、中海源境；铁西区华润·方林·琨瑜府；和平区龙湖天钜、方大长白一品，以及大东区华润置地时代之城等，都属于沈阳核心区“顶端”的洋房产品，这些项目入门门槛就需四五百万，适合高级改善置业群体。而洋房产品的热销，足以说明沈阳中心区洋房产品稀缺价值。

不难发现，沈阳主城内洋房改善需求优先选择的产品，自然是位置更好、配套更好、产品力更强的楼盘。能同时具备这三个要素的楼盘，非常少。这样的楼盘一旦推入市场，势必争相抢购。

但除了主城区内，沈阳大量洋房聚集之地是在二环外，以及三环区域。这里的洋房产品也在进化，在提升居住体验的同时，也促使洋房产品的热度进一步提高。不过，区别于主城核心区，这里是沈阳逐渐兴起的新发展区位，一定程度上在交通、商业、医疗、教育等配套方面不及城市中心，因而洋房产品价格还处于价值洼地。

不过，在沈阳“多中心”发展趋势下，各板块发展速度，楼市价值也大有不同。相对而言，整个南部区域楼市发展较快速，土地价值增长显著。所以，目前来看南部区域内位于南二环左右的和平湾，以及南三环区域的新市府板块，楼市价格都要明显高于同区位的其它板块，洋房产品也均趋于大面积改善，均价在14000-29000元/平，像望花、陶瓷城、首府新区、北二环、西二环等区域，洋房均价大概在13000-15000元/平，是目前洋房改善市场中的置业主流区。

另外，像沈北新区、经开区、造化、苏家屯，以及沈抚示范区内，洋房价格较低，均价几乎在10000元/平内，总房款在百万内就能入手三室洋房产品，适合想低价买洋房的置业者，同样这些区域也是近年来沈阳外拓发展的潜力区域。

最后，沈阳楼市虽然整体有些波动，但随着房交会的成功举办，楼市“回暖”趋势明显，而在整体套均成交面积上升的前提下，意味着洋房改善置业走势更加明显，而改善需求将是未来市场的主流，好的洋房产品将进入买一套少一套时代！