2022年一开年，便频传好消息。其中较受关注的房贷利率，在1月20日公布的最新贷款市场报价利率（LPR）， 1年期、5年期LPR双双下调。其中5年期以上LPR是在持续不动如山21个月后，首次进行调整。

5年期LPR下调，最直接明显的，就体现在购房者月供将会减少。对于买房人尤其是刚需首套，意味着可以省下不少钱。

那么新的一年，又该怎样买房？

襄阳目前卖得最贵/最便宜的楼盘在哪？如果刚需首套想一步到位，可以选哪些盘？首付30万以内的楼盘有哪些？院系、大平层产品等，改善客群有什么选择？（注：楼盘均价仅供参考，具体以售楼部为准）

如果要问襄阳哪些板块的楼盘卖得最贵？估计很多小伙伴会脱口而出： 庞公、樊城滨江、襄城城南 。

无论是城南国投·源墅、世茂国风大境，还是樊城滨江民发·汉江一品、国投招商·雍江国际等，这些楼盘，光听名字就有一种“超贵”的感觉。

而事实也是，这些板块的楼盘，大多均价1.4w+元/㎡，站在襄阳房价金字塔顶端。

除了以上楼盘，襄阳部分楼盘产品多元，推出洋房、叠墅等产品单价也较高。如华侨城·纯水岸除了高层（9600-11500元/㎡），还涵盖洋房、合院产品，均价约约15000-19000元/㎡；湖北交投·颐和春晓叠墅总价180万起等。

看了贵的，再来看看便宜的。

根据小楼不完全统计，襄阳主城区内， 售价较低的楼盘主要分布在各城区比较边缘、偏远的板块 。

如襄州区襄州站片区，周边楼盘价格更低。碧桂园·城市之光、阳光城·文澜府、徐东·菁英府等，价格普遍6、7字头；樊城樊西片区中昂·祥云府，均价6字头；东津新区雅居乐·玺悦、奥园·东麓晴川等，也是6字头，最低5字头起。

这些盘距离主城区都有一定距离，或因 产品定位比较“刚” ，又或是 周边生活配套不够完善 ，更适合 地缘性刚需客置业，自住属性较强 。

值得注意的是，位于东津新区 碧桂园·盛世东津 和 宏泰越秀·星汇城 两个项目，“医学商”齐全，各方面配套条件都不错，而房价相对还算便宜，颇具性价比。

以3成首付看，首付门槛30万以内，能买哪些盘？

据襄阳楼市粗略统计，襄阳主城区内， 首付门槛在30万以内的在售楼盘约29个 ，各个区域都有分布。

从城区看，高新区、襄州区、东津新区选择众多，价格对刚需要友好。部分项目如民发·东著、中昂·祥云府等最低首付在20万以内，购房者可综合考虑通勤时间、喜好等淘一淘。

如果想要 学区+商业 配套，东津新区宏泰越秀·星汇城、碧桂园·盛世东津、东津世纪城可选，还有高新区融创·民发|御湖壹号自带小学教育配套，近邻时代天街和悦活荟商业。

另外，像部分偏改善型楼盘，如民发·星悦里、金地·云栖天悦、融创·民发|御湖壹号等，单价相对高，首付30万以下也可以入，但偏小户型。

在资金有限的情况下，刚需第一套房怎么选？

刚需第一套房大多以自住为主，选择的产品，既适合婚前独居，也要能够满足婚后安家。

小楼认为， 襄阳楼市的主流产品100㎡左右的三房，是刚需客群一步到位的较优选择，功能齐全，尺度适中，而且总价可控 。

那么，哪些楼盘比较合适？

百平+三房+双卫 ，除了基本的户型方正、南北通透，大多数项目都 在满足功能之余还能保证比较宽的空间尺度 。

拥有此类户型的项目，不少为纯新盘项目，有如碧桂园·盛世东津刚入市销售，东原·千江印月、金辉·优步学府、佳源·庞公龙都等也入市不久，可选余地很多。

有自住盘，也有“学区”属性投资盘，可按需上车。

开放“二胎”后，开始考虑换大户型的家庭也随之多起来。随着“三胎”的开放，对于三房、四房的改善产品需求量更是不断变多。

不难发现，近些年在襄阳把户型越做越大的开发商已不在少数。目前襄阳所有在售楼盘中， 在售面积140㎡及以上的项目，有高达约25个 。

一来，大户型产品由于面积大，总价也相对较高，首付门槛也高；二来，从统计情况来看，拥有140㎡以上大平层产品的项目，大部分价格也很可观，产品定位高端或拥有核心地段、江景资源的皆在1w+，上车有一定难度。

首先得明白，改善，不仅要有面积上的改善，更要关注房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、开发商物业、甚至是邻里间的关系等各方面。

襄阳改善盘如樊城滨江民发·汉江一品、国投招商·雍江国际，都是属于居住氛围成熟、有优质自然资源；

也有如庞公新区民发·庞公别苑、国投·华电蔚蓝海岸，近主城区、还有庞公EDB这样高端城市资源。作为纯改善类住宅，单价也比较高。

在襄阳南部华侨城片区， 华侨城·纯水岸 也定位为高端改善社区。处“欣欣向荣、向上生长”的城市新区，不仅有襄阳难得一见的 湖居环境 ，还拥有 学校、医疗、大型商业等城市级资源 。无论是产品还是享有的全系大城配套，都符合改善买房人的要求。

政策利好驱动，无论是贷款利率还是银行放款速度，整个买房的金融环境已经比去年宽松很多。且目前襄阳楼市的开发商们释放出来的价格或是优惠，对于购房者、买方市场来说都是友好的。

新的一年已经来临，有购房计划的朋友们不妨关注一下市场行情的变化，及时按需上车。

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