近段时间以来，儋州洋浦一体化受到投资者广泛聚焦，作为海南自贸港西部中心城市，儋州地区备受瞩目，而东部中心城市琼海也潜力十足。
按照琼海市的愿景，今后五年将全力打造海南经济社会发展的“第四极”，地区生产总值力争达到600亿元，如果达成，将是2021年的1.78倍。
2018年以来，琼海抢抓海南自贸港建设历史机遇，东部中心城市功能渐趋完善，越来越多投资者到琼海投资兴业，越来越多人才到琼海置业。
据海南省统计局数据，2021年琼海市房屋销售面积34.81万平方米，同比增长12.6%，在海南商品住房全域限购大背景下，该成绩相对喜人。
同样根据海南省统计局数据测算，2021年琼海房屋销售均价约14135元/平方米，不过不同区域房价水平不一样，博鳌板块价格略高于嘉积。
据『海居君』最新监控数据显示，2022年琼海第1批(1.1-1.31)共7个项目合计743套商品房价格备案，其中嘉积项目5个、博鳌项目2个。
琼海这批次价格备案的住宅房源项目，有5个备案带装修房源，备案均价约19804元/平；有2个备案毛坯房源，备案均价约11842元/平。
若不计装修与否，琼海这批价格备案的住宅房源均价约19381元/平，其中博鳌项目备案均价约23762元/平，嘉积项目备案均价约15979元/平。
1、备案均价远高于房屋销售均价
备案价格，是商品房达到预售或现售条件后，向发改部门进行申报的销售价格，价格备案后，各渠道标示的销售价格都不能高于备案价格。
2021年，琼海房屋销售市场，累计月份销售均价都没有超过1.5万元/平方米，较高的是当年的1-8月份，房屋销售均价约14931元/平方米。
『海居君』大数据显示，2022年1月琼海商品房住宅备案均价约19381元/平(不计装修与否)，对比之下，住宅备案均价高于房屋销售均价。
2、嘉积板块仍是价格备案房源主力
2022年1月琼海价格备案的743套商品房，虽然房源套数不多，但是仅分布于嘉积、博鳌两大板块，曾经的市场主力之一官塘板块挂零。
嘉积板块5个项目商品房价格备案，合计备案房源455套，无论项目数还是房源套数，都是2022年1月份琼海商品房价格备案的NO.1。
海城时代广场是嘉积板块价格备案房源大户，单盘共371套商品房价格备案，其中6、7、17号楼住宅带装修房源备案均价约16664元/平方米。
备案楼栋：6、7、17、S27、S28、S29
房源数量：371套
备案均价：住宅带装修房源约16664元/平；低层商品房毛坯均价约16949元/平
建面区间：6、7、17号楼约71-141平；S27、S28、S29号楼约219-347平
项目地址：嘉积镇爱华东路与兴海南路交汇处
海城时代广场占地约309亩，规划总建面约52万平方米，由21栋住宅、32栋商业、1栋大型商场以及1栋星级酒店和相关配套用房组成，周边生活配套相对丰富，学校、银行、医院一应俱全。
备案楼栋：1、2、10、17、18
房源数量：260套
备案均价：低层住宅带装修房源约23642元/平
建面区间：约99-141平
项目地址：博鳌镇滨海大道西侧
兆南东岸总占地312926平方米(约469.39亩)，总建面超43万平方米，内部规划配套游泳池、幼儿园、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、文化活动站，周边景观有博鳌亚洲论坛、南海博物馆、博鳌禅寺、蔡家大院、万泉河博鳌漂流。
备案楼栋：1
房源数量：26套
备案均价：住宅带装修房源约13431元/平
建面区间：约104-111平
项目地址：嘉积镇豪华路北侧
悦海豪庭总占地1897.8平方米(约2.84亩)，规划1栋9层住宅楼及2层商业楼，总建筑面积约4265.7平方米，其中计容建筑面积约3780.22平方米，容积率1.99，绿地率约30.1%，停车位28个。
备案楼栋：三期W、Z
房源数量：28套
备案均价：低层住宅带装修房源约24852元/平
建面区间：约110-111平
项目地址：博鳌镇滨海大道东侧
博鳌金海湾位于琼海博鳌海滨旅游区，总占地面积293023.40平方米(约439.5亩)，规划总建筑面积约44.5万平方米，绿地率≥42%，项目旨在打造集度假、医疗、养生、居住于一体的综合健康地产。
作为正在蓄力崛起的海南东部中心城市，嘉积、博鳌等核芯板块也在加速蝶变，助力琼海打造海南自贸港经济发展“第四极”，可以预见，琼海宜商、宜业、宜居、宜游的环境将得到进一步优化，越来越多投资者到琼海投资、置业，琼海商品房价格将平稳运行。
（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）
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