2022年宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房批准预售情况

2022年12月份，市区批准预售商品房面积为4.03万㎡，同比下降90.5%，其中住宅面积3.99万㎡，非住宅面积0.04万㎡；批准预售住宅325套，非住宅8间。

2022年全年，市区批准预售商品房面积为114.5万㎡，同比下降58.5%，其中住宅面积86.9万㎡，非住宅面积27.6万㎡；批准预售住宅7160套，非住宅6770间。

二 、商品房预售合同备案情况

2022年12月份，市区商品房预售合同备案面积15.29万㎡，同比增长20.4%，其中住宅3.94万㎡，非住宅11.35万㎡；备案总套数567套，同比下降67.5%，其中住宅339套，非住宅228间；备案总金额13.5亿元。

2022年全年，市区商品房预售合同备案面积130.9万㎡，同比下降57.9%，其中住宅100.5万㎡，非住宅30.4万㎡；备案总套数11592套，同比下降57.6%，其中住宅8390套，非住宅3202间；备案总金额94.6亿元。

三、新建商品房备案价格

全年市区已备案的商品房价格，住宅均价7364元/㎡。非住宅类均价中，商业类均价8603元/㎡，办公类均价5197元/㎡。

四、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：2022年在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占14.15%，市区居民购买占67.39%，四县居民购买占13.68%，外省居民购买占4.78%。在购房人群中18岁以下占0.96%，19-28岁占26.66%，29-35岁占31.42%，36-50岁占30.64%，51岁以上占10.32%。

2.购房套型结构：2022年市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占2.12%，90-100㎡占7.92%，100-110㎡占17.07%，110-120㎡占29.1%，120-130㎡占21.67%，130-140㎡占12.72%，140-150㎡占5.7%，150㎡以上占3.7%。

3.购房资金结构：2022年市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的70.35%。

—县区—

一、商品房施工情况

2022年12月，各县商品房新开工总面积10.54万㎡，同比下降70.8%，其中萧县2.67万㎡，砀山0.69万㎡，灵璧2.59万㎡，泗县4.59万㎡；竣工总面积62.12万㎡，同比下降16.2%，其中萧县6.95万㎡，砀山0万㎡，灵璧3.7万㎡，泗县51.47万㎡。

2022年全年，各县商品房施工总面积1588.37万㎡，同比增长1.1%，其中萧县456.37万㎡，砀山350.15万㎡，灵璧418.65万㎡，泗县363.2万㎡；新开工总面积272.68万㎡，同比下降53.9%，其中萧县45.41万㎡，砀山50.95万㎡，灵璧106.95万㎡，泗县69.37万㎡；竣工总面积406.22万㎡，同比下降12.4%，其中萧县158.85万㎡，砀山75.71万㎡，灵璧62.82万㎡，泗县108.84万㎡。

二、商品房批准预售情况

2022年12月，各县批准预售商品房总面积15.11万㎡，同比下降64.3%，其中萧县2.81万㎡，砀山1.67万㎡，灵璧5.29万㎡，泗县5.34万㎡。

2022年全年，各县批准预售商品房总面积211.51万㎡，同比下降53.1%，其中萧县49.58万㎡，砀山44.78万㎡，灵璧62.45万㎡，泗县54.7万㎡。

三、商品房预售合同备案情况

2022年12月，各县商品房预售合同备案总面积13.29万㎡，同比下降49.7%，其中萧县3.16万㎡，砀山3.67万㎡，灵璧3.56万㎡，泗县2.9万㎡。

2022年全年，各县商品房预售合同备案总面积206.76万㎡，同比下降44.5%，其中萧县38.84万㎡，砀山56.71万㎡，灵璧63.87万㎡，泗县47.34万㎡。

四、新建商品房备案价格

2022年全年，各县已备案的住宅均价：萧县6894元/㎡，同比增长4.6%；砀山县4509元/㎡，同比下降4.9%；灵璧县6046元/㎡，同比下降6.1%；泗县5377元/㎡，同比下降2.6%。