房价这个东西，需要具体问题具体分析。就目前来看，青岛的房价涨跌不一，跌幅最大的有即墨、城阳和黄岛。而主城区大多楼盘都居高不跌，学区房还有上涨的趋势。
为什么会出现这种情况呢？
当初，即墨、城阳、黄岛被开发商喊出要取代主城区之类口号，人为制造低起点的提升空间。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实。可是房价还没在高位稳几个月，轰轰烈烈的下跌就开始了。某些偏僻区块甚至出现有价无市，房子比人多的奇景。号称青岛第一大盘的某群岛在当年也是炙手可热，然而成交均价从峰值期的1.65万跌一直跌到1.17万。净跌幅近30%。
被人为神话要成为下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线，跌幅同样令人瞠目结舌，某沙湾从峰值期的2.3万均价跌到现在1.6万，跌幅堪比城阳。星光岛上更是惨不忍睹，峰值期均价2万，现在1.2万还有价无市。
再看主城区，五四广场周边楼盘价格持续攀升，某都花园作为第一代高层塔楼，从2016年的均价8700变成现在的3万；湛山以西至栈桥几乎清一色的老破小，如今仍是炙手可热，小户型单价屡创新高，2020年某学区9平方的板房卖出110万天价；即便是被认为溢价率近50%的商住地产某丽海景，从峰值的均价8万到至今的6.8万，跌幅仅15%。麦岛至石湾沿线几个6位数单价的高端住宅如今依然保持高位。
所以说，在青岛买房地理位置非常重要。
比如现在薛家岛房价，看似是抄底，环境也很好，但是别忘了这些区块目前依然有高泡，因为这个区域不是旅居地产，而是真正的住宅区，然而这个区域的规划配套是旅游区，生活配套少的可怜，乍一看无数小区连成片，结果去个大饭店大商超还得跑几公里外的地方，即便是夏季，游客也是稀少，冷冷清清。
没人气、没企业、没配套、没重点学区，空有海景，房价能涨起来吗？
但是不管怎么说，青岛作为一个副省级城市、一个计划单列市、一个北方最大的国际性港口城市、一带一路的重要组成部分，青岛在整个山东和整个北方的地位，决定了青岛的房价不会一直下跌，肯定会上涨，但是就目前青岛的人均收入水平和整个经济形势，青岛房价应该会横盘一段时间。下跌空间已不大。
如果是刚需长远考虑，建议今年入手。因为今年房价正在低位。看好就不要错过！
另外，提醒想要买房的朋友，出手前一定要慎重，要多了解各小区的实际情况，多看看有关房产交易方面的书籍和视频，如《房产投资的玄机与陷井》、《房产真相：还能买房吗？怎么买？》等一些关于房产投资方面的视频，做到有的放矢。祝朋友们买到合适的房子。
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