吴宇芊
清远楼市发布主编
可书市场来去优劣
一字一句，识清远
2021年上半年，清远全市 新建商品房成交40,112套 ，环比跌23.6%，同比涨11.1%； 成交面积348.2万㎡ ，环比跌27.4%，同比涨8.1%； 全市新房均价6,779元/㎡ ，环比跌3.3%，同比跌2.8%。
其中 新建住宅成交24,094套 ，环比跌34.1%，同比涨1.3%； 成交面积264.5万㎡ ，环比跌31%，同比涨1.3%； 全市新房均价7,522元/㎡ ，环比跌1.3%，同比跌0.2%。
全市新房成交走势
近期全市新房成交情况
上半年各市县新房成交情况
市区方面，2021年上半年 清远市区（清城、清新）新房成交26,460套 ，环比跌26.9%，同比涨4.4%； 成交面积195.4万㎡ ，环比跌34.6%，同比跌5.0%。
其中 新建住宅成交15,229套 ，环比跌39.5%，同比跌9.2%； 成交面积164.8万㎡ ，环比跌37.4%，同比跌7.9%。
上半年清远市区新房成交情况
清城区
清城区半年度新房成交走势
清城区新房成交走势
清新区
清新区半年度新房成交走势
清新区新房成交走势
各县市
英德市
连州市
佛冈县
阳山县
网签排行
总结
2020年，在新冠疫情得到控制之后，清远楼市出现了一波明显的成交反弹，全年呈现较好的销售表现，甚至在12月成功翘尾，全市单月成交超9,700套。
受此余热带动，今年1月，清远全市保持在7,000套以上成交总量，并在农历新年之后，于3月份延续“小阳春”态势。 3月份也取得了上半年最佳的销售数据，全市成交近9,000套 。
但在4月开始，受 整体信贷政策不断收紧、银行严查首付来源等政策 的影响之下，清远楼市成交出现明显降温。即便是“五一”小长假的传统销售旺季搭配各大开发商层出不穷的让利政策，也未能让成交表现得到太大提升。
其中， 5月全市新房成交6,360套，住宅仅有3,904套 ，与往年同期住宅成交超6,000套的数据相比，相距甚远。而6月，受广东疫情反扑影响，销售端更是再探冰点， 全市住宅网签仅2,645套 ，甚至不足去年6月清城区单区域的住宅成交量。
市场成交不尽如人意，也刺激开发商不断调整销售价格，或以钜惠让利等措施吸引客户。甚至不少项目从此前的“9字头”直降至“7字头”，更有大批打着“6字头”价格的高性价比产品进入市场，如万基新翡翠上峸、华以泰花海湾、欧雅春天御府等。
但尽管如此， 上半年清城区住宅均价同比环比仍有小幅上涨 。这得益于部分高价位项目的销售拉动。 在上半年全市单盘成交排行当中，排行前列的也不乏单价在万元左右的项目，如保利天汇、卧龙五洲世纪城、金丰壹方城等，具备较好的产品价值支撑，亦是促进购房群体成交的重要因素。
但整体而言，对于目前的清远楼市来说， 价格或已并非是决定购房者入手的最主要原因。 从2019年底至今，清远的外来购房者就在不断减少，到了今年，整体市场更是以本地购房者为主力， 外区客户进一步压缩 。在此基础之下，本地购房者也会更为谨慎，对于产品各方面价值的考量将更为深入。
同时，从上半年不断延伸的金融政策，也对购房群体产生明显的抑制作用，从而进一步影响整体成交。
另一方面，由于 清远 缺少强而有力的城市利好，尽管今年珠三角城市楼市调控不断加码，但 亦难以在一二线城市虹吸效应之下博弈。清远仍需加强自身城市竞争力，以吸引更多有力的外区支撑群体。
展望
展望下半年，清远楼市整体表现或将延续上半年的稳定调整态势。
上半年，全市刚性、改善性需求均已出现难以及时补充的情况，导致下半年这批客户继续支撑销售的难度加大。同时，上半年全市房地产投资额，以及新开工规模均持续低位，下半年新增供应也将大概率回落。
更重要的是，在政府不断明确“房住不炒”主基调之下，可见今年以来不管是城市端、亦或是供需端都开始明显收紧，各地方政府更是必须切实将稳地价、稳房价、稳预期落到实处。政策收紧的态势在短期内不会改变，下半年房地产融资环境更将持续收紧。
在城市端，全国多城市集中供地、进一步规范房地产交易秩序、土地出让金划转税务部门征收等，都将控制并压降地方政府杠杆率。
开发商层面，融资的“三道红线”持续发力，房企融资能力将备受考验，房地产企业或将迎来一轮洗牌。结合集中供地城市不断增加，也将控制地价上涨推升房价上涨预期。
另外，在购房者层面的严查首付来源、上调房贷利率、二手房停贷等政策，也从购房根源上，从资金端紧紧扼住炒房行为的发生。未来政策层面只会不断收紧，并不断强化住房的居住功能，弱化住房的投资属性，让居民的自住及改善性购房需求得到保证。
但资金层面的收紧，也让部分刚需购房者的购房支付能力受限，购房成本增加，也将抑制清远楼市销售规模的增长。
注：以上数据均统计自清远市住建局，统计截止时间6月30日
来源：清远楼市发布
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