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十堰二手房过户费怎么算,十堰二手房税费明细表

2024-01-20 12:04:48 大风车考试网

政部在其官方网站公布了 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 ,对各方关注的二手房交易 “营改增” 做出明确规定。 个人购买不足2年的住房对外销售的, 按照5%的征收率全额缴纳增值税, 个人将购买2年以上 (含2年) 的住房对外销售的, 免征增值税。

国家只是将“营业税”换成了“增值税”的叫法

征收标准、税率仍保持不变

以一套150万的房子为例

根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,一套售价150万(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(150万÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。

也就是说,营改增以后

税负并不会增加,反而有所减少

一张图读懂营改增

我们再来看下,目前在十堰买新房和二手房

分别要缴纳哪些税费?

根据以上税费标准,以十堰一套100平米、总价200万元的房子为例。买新房(首套房,带电梯),可以在新房交付后,办不动产权证时,再缴税:

1、契税:200万×1.5%=3万元。

2、维修基金:100×120=1.2万元。

两者加起来,税费一共4.2万元。

如果是买卖二手房,总价200万元,不满2年,非唯一,买方是首套房,那么要交缴税:

1、契税(买方交):200万×1.5%=3万元。

2、营业税(卖方交):200万×5.55%=11.1万元。

3、个税(卖方交):200万×1%=2万元。

两者加起来,税费一共16.1万元。

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