2019襄阳二手房交易税费有多少

1、2019襄阳二手房交易税费有多少襄阳二手房交易税费有多少（一）交易税费1营业税（税率5.6%,卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足 5年的非普通住宅按照全额 征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不 足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点 购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据 （房 改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说 票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的 定金的票据。 所售房产是普通住宅还

2、是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里 有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以 免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭 唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额 度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭

3、唯一住宅的 依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收 差额的20%。3印花税（税率1%,买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。4. 契税（税率1%、1.5% 3%,买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平（包含90平） 的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以

4、个人 计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅 或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5. 测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政 策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收 300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘 章也是需要测绘的。6二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积非住宅10元/平米X 实际测绘面积7房屋产权登记费80元共有权证：20元（二）所需材料1地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套 （若卖方夫妻不在同

5、 一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖 协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明 一份）2房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明 或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字 ；若配偶已经去世但使用了其工龄， 如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派 出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写已购公房确认表两份并由单 位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。卖房注意事项（一）如何定价、报价1、实话，没有任何一个

6、专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者 报价应心平气和理智客观。2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力报价过低有损个人利益4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解 市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒 体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以 一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段当然是决定房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于 交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是 决定房价的唯一因素

7、。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背 景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。（二）放盘很重要建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主 要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公 司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营 范围，看它是否有房地产经纪这项业务；2、看看该公司的办公环境及公司的规模。（三）等待看房要有耐心1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间 （制造一个客户相互竞争 的现象）2、对自己的房子充满信心，等

8、待客户对你房子的品头论足，挑毛病3、不同的客户和中介一遍一遍的和你砍价，在这时候一定要保持冷静4、适当的举例（朋友卖的房子或自己知道的市场行情）夸大一点也可抬高自 己的房价。（四）售房不轻易叫价、讲价、降价1确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情 况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个低价 回去后好和能做主的人商量，在终确定购买意想后在从低价上进一步砍价。所 以售房过程中业主请勿轻易叫价，讲价，降价应以被动变主动逼买房先出价或 加价。2中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是关心的方面， 所以在与买方谈价过程中好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见 面三方一起进行磋商。3找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处；不急不噪， 心平气和；凡事考虑不要立刻答应（如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立 断）;表明态度有其他客人看也在考虑之中；诚心卖房但不是急心卖房（五）确定成交价1.首先要确定成交价格是买房人确定的真