宝能地产总裁余英上半年公布了一项他自己调研的数据显示：如果有1000万，超过9成的人仍然会把半数以上的钱用来*房产，虽然也有一定比例人群称会*股市、AI智能、互联网、新能源、共享等行业，但*比重少得可怜，而真正想要拿着这笔钱创新*的屈指可数。（推荐阅读：2019房价走势*消息：上涨还是下跌？刚需族要注意了）

他自己感慨称，目前而言国人*的*仍然是房产，毫无疑问房地产未来仍然大有可为;他同时也不无担忧地表示，未来随着调控不断深入，打压政策不断加重，市场会分化严重，有些城市注定要走下坡路，到时候中国房地产市场又将是一片腥风血雨，一批批靠*房产曾经大赚特赚的主，不免要遭受沉重打击，死伤过半言之尚轻。

虽然没有明示，但任何人都听得出他话里有话。在随后8月份举办的博鳌房地产论坛上，他揭晓了*：未来几年北上广深等一线城市可以顶住，不必救市!三四线城市“陨落”结局已定。他还好生劝慰道：有房有地的赶紧卖，把钱拿在手上。

随后的两三个月，事实证明余老大所言非虚：调控如疾风骤雨般袭来，9、10月份单月调控次数屡屡打破*纪录;传统的房地产营销旺季“金九银十”彻底熄火了，即便是楼市“黄金周”成交量也是惨不忍睹;同时，万科、碧桂园、融信、泰禾、恒大等一众头部房企百年一遇地集体搞起了降价促销，万科厦门某项目更是被证实直接“腰斩降价”;2018年下半年，北上广深四个一线城市一直处于阴跌之中，不仅如此，合肥、厦门、南京、杭州、重庆、成都、西安、太原等二线城市降温之势也不可阻挡，不仅新二手房遇冷，土拍更是遭遇近10年来*差局面，合肥10月流拍率高达4成，太原8月挂牌的八宗土地史上*次全部流拍。

伴随着开发商降价潮、土地流拍潮，业内专家、媒体的唱衰之声更是不绝于耳。房价跌了，市场降温了，对购房者*直接的影响就是取消或延迟购房计划，传导到新二手房市场上，就是成交量的大幅下滑，在这种环境下，即使有购房需求的人也会理智起来，持币观望一段时间。

奇哥一直告诫读者，要及时关注央行发布的季度城镇储户房价预期指数，因为从中能轻易预判到下季度的市场走向。昨天，央行在官网披露了《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。

奇哥查证上极度报告显示：对第四季度房价，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。

对比之后不难发现，经历2年又两个多月的调控重压之后，房地产市场终于有了显著改善：认为明年一季度房价仍然会“上涨”的比例已由第四季度的33.7%降低到了27.4%，预期房价上涨信心指数较上季度下滑6.3%;预期房价“下跌”的比例也由9.6%上升到了11.8%，较上季度提高了2.2%。

很多人说，这6.3%和2.2%的变化，微乎其微，根本不足以从根本上影响明年的房价走势，奇哥觉得此言差矣：央行这份调查数据透露了重大信息!短短三个月购房者的信心指数有如此大的变动，时间跨度上并不漫长，说明楼市调控的作用已经开始显现了。奇哥说过，中国购房者的*特色就是“追涨不买跌”，房价上涨时民众信心会快速膨胀，越来越多的购房大军会加入“*抢房”行列，对房价的推升作用巨大;同理，当市场预期向下时，这种极易建立起来的信心也会迅速坍塌，尤其是房价下跌趋势不可阻挡时，任何所谓的刚需万人摇号抢房火爆场面，也会在一夜之间消失得无影无踪。不仅如此，如果舆论引导不得当，市场预期把控不好，大概率还会出现囤房客集体抛房的大萧条场面。

地产大佬潘石屹说，中国房地产非常畸形，房屋空置率明明高达近3成，统计数据也显示中国有6500万套房源空置，但是很多人仍然不满足，“连夜血拼抢房”的火爆场面每天都在中国广袤的土地上上演，以至于发展到*呈现出“房子虽然越盖越多，但价格却是越推越高”的扭曲局面。他认为归根结底是国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热，让房产市场变得很不理性。

中国人为什么如此热衷买房？*是多方面的：首先，传统思维认为男子“先成家后立业”，家即房子和土地，中国人跟房子和土地从古至今一直就牢牢捆绑在一起了；其次，租房是替别人还贷，是可耻的，加之结婚的必要条件也是买房，所以不管房价多高，中国人掏空几代人积蓄也要买房；*重要的是，过去三十年中，房价上涨的年份十有八九，这加剧了“现在不买房，未来更买不起”的思维，所有人公认的普世价值是“房价会一直上涨”，因此不管专家学者如何规劝都无效，每个人都只相信自己眼睛看到的事实——在中国买房等同于*，不买房才傻!

奇哥认为，其实*关键的还是市场预期，即对后市的宏观看法：不管市场如何风云诡谲多变，当仍然有多数人认为未来房价还会持续上涨时，房地产行业自然仍是民众扎堆*的*渠道，这个行业就不会“死掉”;反过来，如果所有的信息都指向“房地产未来预期向下，房价下跌大局已定，未来*买房赚不到钱了”，那么显而易见，就不会有人愿意把苦苦劳动所得的辛苦钱再投进楼市了，明知道会“打水漂”还一根筋地投入，不是傻就是痴吧?

很多专家学者说，分析楼市要基于对土地、金融、经济、货币等多种基本面的考量，奇哥认为这些因素固然重要，但是归根结底房地产还是一场人心的较量，不管任何政策、利好出台，*的根本都是人，房子建得多与少、好与坏，*还是要人买单，过去几轮周期中国人*房产*激烈的时期，简单说就是房价涨得*猛的时候，所以调控楼市其实本质上就是对人性的理性引导，毕竟政策都是人为制定的，是有漏洞可钻的，中国要想彻底回归房地产居住本源，彻底消灭高房价，就是要排除万难，改变大家对“买房*”的预期。

如今央行报告显示，这种预期正在逐渐变弱，虽然还没有到达*合理水平，但是至少预期已经在扭转了，这意味着调控的*方法是可取的，我们完全有理由相信，随后这种预期作用会传导到土地市场、房地产开发企业、融资环境上去。远的不说，至少对于明年的房价涨跌趋势已经彻底明确了：总体上可以断言，2019年在调控格局不变的环境下，房价在保持稳定之余，绝大部分城市也会迎来小幅降价，尤其是三四线城市，各地方政府更要警惕“断崖式下跌”。（文章来源于：综投网，图片采集于网络）

以上就是关于2019房价走势*消息：央行这项调查数据透露重大信息的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请齐装网的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

>> 点此获取专业设计师*量房设计