110平米的房子，23平米的公摊面积算多吗？你怎么看？|163

问题：110平米的房子，公摊23平米，算多吗？

110平米的房子，公摊23平米，算多吗？我们首先要知道，何为公摊面积？公摊面积是分摊的公众共用面积的简称，他与套内修建面积之和构成了一套商品房的建筑面积。很多人对它的范围都很模糊，所以很容易被开发商蒙骗，公摊面积包括小区的电梯、管道、楼梯、设备间、变电室、走廊过道、垃圾道、共用墙体面积等等，甚至连保安室都被纳入，看起来面积都不大，但是全部加起来绝对是个不小的数字。

所以，我们平时说的公摊，一般就是说公摊面积，指的就是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。按照房地产行业的惯例，房产证上建筑面积等于专用建筑面积加上分摊建筑面积。专用建筑面积包括室内的空间和墙体，而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他的公用面积。一般情况多层住宅公摊率在7%—12%，七到十一层的小高层约在10%—16%，12到33层的高层在18%—26%，别墅在1%—8%。

买房是人生大事，但是在国内完成这件大事，总是绕不开公摊面积这四个字。实际上，由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。按比例算你的公摊只有百分之20左右现在中国的公摊普遍在百分之25～30左右，按照目前的房地产市场来说你是赚的，这个公摊还是蛮小的。