珠海「鹏瑞金玥湾」

开 发 商：珠海鹏瑞置业有限公司

物业公司：深圳君瑞国际物业管理有限公司珠海分公司（3元/㎡·月）

物业类型：住宅 产权年限： 70年

容 积 率：2.0 绿 化 率： 35%

规划户数：357户 车位情况： 511个

规划面积：24000㎡

建筑面积：78000㎡

装修状况：洋房精装修

鹏瑞金玥湾 规划效果图

楼盘介绍：

鹏瑞·金玥湾是由深圳湾1号缔造者鹏瑞集团倾力打造的首个珠海项目，也是金湾航空新城首席全景资源高奢住区，集河、海、桥、高尔夫俱乐部四景一体的滨海艺术豪宅，由3栋26层平层和10栋6层低密度产品组成。

鹏瑞金玥湾 规划效果图

金玥湾位于城市发展极，珠海新中心、珠海产业西进、城市西拓的主阵地——金湾航空新城，占据港珠澳大桥延长线——洪鹤大桥桥头堡，实现一桥通港澳。集享国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心等六大中心，拥有12年全周期教育配套、顶尖医疗配套、华发商都等高级别城市生活配套。

鹏瑞金玥湾 区位图

建面约127/143/190㎡的云奢平层，每一个作品都是高标准定制打造，以比肩世界级精装标准定制，宽奢尺度，匹配进阶人生，方寸间演绎生活的功能美；MAX级天幕视野，瞰海观河，怀纳高尔夫公园绝景，舒享凌云人生。

鹏瑞金玥湾 规划效果图

建面约143㎡一线滨海艺术低密产品，革新时代精英的生活方式与精神需求。大露台极佳采光视野，独立入户，尽享尊贵体验。

鹏瑞金玥湾 规划效果图

叠式实用面积价格话述

下叠：

下叠是3款叠式产品里，赠送面积最多的；下叠户型的空间能使住户充分享受到 墅级生活，下叠建筑面积是143㎡，但是赠送面积非常多，最多可拥有前后花园、 中庭、侧庭等5重庭院，室内预留私家电梯井，负一层私家入户厅，可以做到超 豪华主套间，将近8米横厅大落地玻璃，0.42窗地比设计，保证居住空间最大 的舒适性。

如果算上赠送面积，实际使用面积最高高达375㎡； 目前下叠折后总 价最低在550万左右，算下来折合单价才1.4万多/㎡，这个都还没有算我们赠 送的室外庭院面积。

【赠送空间说明】

室内赠送空间（包含地下、阳台改卧室、推拉门外扩等）约182.71㎡+室外空间 约29.07㎡（下沉双庭院）+中空可拓展空间约19.47㎡，共计约231.25㎡

中叠：

中叠是3款叠式产品里，价格性价比最高的叠式，目前最低折后总价在390万左 右，能做到3+1房；如果按建筑面积143㎡计算，优惠完单价也不到3w；但是如 果是按实用面积将近200㎡计算，相当于实际的使用面积单价折合仅仅才1.9w 多/㎡。

而且中叠，跟下叠一样，拥有负一私家入户空间，预留了电梯井，中叠 居住的仪式感，是常规143㎡的普通平层远远达不到的。而且价格性价比太高， 无论是投资还是自住，都大有空间。

【赠送空间说明】

室内空间约25.48㎡+室外露台约10.71㎡+中空可拓展空间约19.95㎡，共计约 56.14㎡

上叠：

上叠是叠式里唯一一个赠送双露台的户型（一层客厅，二层主卧均有一个露台）， 将近8米大横厅及大面玻璃窗，居住感绝对舒适，视野开阔；

上叠室内面积是3 款叠式产品里最阔绰的，2层能做到超五星级豪华大主套，室内实际实用面积约190平米，目前最低折后总价436万左右，如果按190㎡的实用面积算折合单 价才2.2万多/㎡。

洋房户型图：

建面 127㎡户型 3室2厅2卫1厨

建面143㎡ 户型 4室2厅2卫1厨

建面 190㎡户型 4室 2厅3卫 1 厨

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