龙光地产:大湾区5300亿土储货值深筑价值“护城河”
优质而充裕的土储是穿越周期实现高质量发展的根本所在,也是房企最好的“护城河”。
克而瑞研究中心最新发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》中,龙光地产(3380.hk)土储权益总货值已经达到6520亿元。跻身行业前十,排名第9位。
值得关注的是,龙光土储成本较低,2018年平均成本为每平方米3985元,平均土地成本占售价比仅约两成,远远低于行业平均水平,显示公司经营能力和土储质量持续提升,也为公司进一步实现高质量增长奠定良好基础。
在定义为中国增长新引擎的粤港澳大湾区,公司土储货值高达5356亿元,占总货值比重82%。有别于其他房企在大湾区非核心城市“补仓”,龙光大湾区布局有着良好的前瞻性,土地储备上呈现出“一高一低”的两大显著特点。首先,在核心城市占比高,仅深圳土储货值就达到了1805亿元,主场优势显现,2018年公司在深圳市场的成交套数和成交面积均位居全市第一位,在珠海、佛山等核心城市也位居前列。
龙光深耕大湾区的信心,还来自于其已建立起多样化的项目拓展渠道。龙光地产公司管理层在业绩发布会上透露,城市更新类项目占用资金少,利润率高,是公司补充土储的重要来源,目前龙光地产拥有城市更新类项目货值约2500亿元,主要在深圳、东莞、惠州、珠海、佛山等粤港澳大湾区核心城市。财报显示,2018年公司上述城市的部分项目实行了快速转化,如珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目,从收购到成功孵化仅用时不到1年半时间,货值约200亿元,成为公司新的利润高增长点。