首套买精装修房或享契税补贴 可能还有贷款优惠

未来，市民购买“精装修房”或将有优惠政策。11月12日，江苏省 召开新闻发布会，出台并解读“关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见”。今后购买成品房即精装修房，或可享受公积金贷款和商业贷款的差别化信贷政策，首套房可能还有契税补贴。

■三大利好■

2025年成品住宅超50%

【规定】到2025年年末，建筑产业现代化建造方式将成为主要的建造方式。全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。财政将重点支持采用装配式建筑技术、获得绿色建筑标识的建设项目和成品住房。

首套精装房享契税补贴

【规定】对于购买成品住房且属于首套住房的家庭，由当地 给予相应的优惠政策支持。

【解读】业内人士表示，这主要是指契税方面的补贴。今后，地方 可以根据当地实际状况，对于首套房买精装修房的家庭，通过地方财政给予适当的契税补贴。

买精装房可有贷款优惠

【规定】住房公积金管理机构、金融机构对购买装配式商品住房和成品住房的，按照差别化住房信贷政策积极给予支持。

【解读】这种差别化信贷可能主要体现在贷款首付比例、利率、公积金可贷额度、期限等方面。

■本地落点■

扬州此前曾有推广补贴

所谓成品住房，即已具备基本使用功能的住房，俗称“精装修房”。我市一直在推广精装修房。

早在2012年，扬州市便宣布从当年7月1日起，对个人新购买的成品住房进行不同额度的奖励：建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。不过，记者了解到，由于多方原因，前来申请补贴的购房者以及开发商并不是很多。

新政策落地可能要等等

此次省住建厅出台政策，扬州市民是否也可享受到系列购买精装修房的优惠政策呢？对此，13日记者向市房管局、市公积金管理 、市地税局等相关部门咨询，对方均表示暂时还没有收到相关文件，这些政策具体落实恐还有待时日。“目前我们契税这块，对装修费并没有什么 的政策，仍然是首套房90平方米以下的1%、90-144平方的1.5%，144平方以上的3%。省住建厅出台的只是一个指导意见，真正要落地的话，扬州本地还要制定一个政策。”市地税局契税所负责人这样告诉记者。

据了解，目前扬州有万科城、万科金域华府、恒大帝景、新能源运河一品等精装修楼盘。

■两个疑问■

精装修房有什么好处？

业内人士认为，建筑产业现代化建造方式与传统的建造方式相比，优点 多。传统建造方式，首先是工期比较长、环境的影响比较大，比如噪音、扬尘等；再者，质量和安全都难以控制，主要是靠人在现场控制，不可控的因素很多；另外，对资源、能源的消耗比较大，不够低碳环保，成本也比较高。就拿建筑工人人工成本来说，现在瓦工成本每天两三百元，木工工资每天400元。

而建筑产业现代化方式质量是可以控制的，人居环境也得到大幅提升；再者就是在环保方面，可以降低噪音，扬尘至少可以减少一半。

精装修房是否推高房价？

对于精装修房，不少市民担心，如果将来市场上的房子，都是精装修房，是否又会抬高房价呢？

“事实上，如果规模化的装修，成本并不会比你自己独自去装修高，装修房可能是比毛坯房贵一些，但是如果你算上毛坯的装修成本的话，不一定就比一次性买装修房要 。所以并不存在说推高房价的问题，只是把你的装修成本算到房价里去了。”

■一个变化■

未来像搭积木一样盖房

据悉，江苏未来的房子建造将以“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”为特征。

在12日新闻发布会上，省住房和城乡建设厅副厅长顾小平解释说，“就像流水线上生产汽车一样，在工厂里把房子的各个部件造出来，现场只需组装便可完成，这将是建造方式革命性的变化。”

目前江苏已有10家大型建筑企业开始探索建筑工业化，但建筑面积不足全省在建工程面积的1%。根据《意见》要求，到2025年，建筑产业现代化建造方式将成为主要建造方式。