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敏捷集团深耕中山13年， 中山敏捷·锦绣海湾城 是敏捷集团旗下开发的超大滨海温泉文旅度假项目。作为珠三角万亩滨海温泉大城，正处中山热门发展区域，未来将与粤港澳大湾区共腾飞。

世界级工程港珠澳大桥辐射、在建深中通道及规划深珠通道门户大盘，望前海，邻珠海，雄踞翠亨新区，紧邻珠海唐家高新区，轻轨在家门，所在片区前景可期。

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锦绣海湾城 楼盘简介

锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。

楼盘信息

物业类别：别墅，高层洋房

项目特色：海景地产

建筑类别：普通住宅 洋房 独栋 联排 双拼 住宅底商

装修状况：毛坯,带装修

产权年限：70年产权 住宅底商:40年

开发 商：敏捷集团

楼盘地址：长平路1号（京珠接驳线下栅检查站前30米右转）

占地面积：5680000平方米

容积率：0.67

绿化率：49.22%

停车位：九期地上停车位106个，地下停车位2615个

楼栋总数：955栋

总户数：2696户

物业公司：广州敏捷新生活物业管理有限公司

物业费：2.30元/㎡·月

物业费描述：2.3元/平方米·月

楼层状况：九期在售洋房33层，90-143㎡三四房

锦绣海湾城 楼盘区域

敏捷 · 锦绣海湾城位于翠亨新区，由中国 百强房企敏捷集团打造，是整个华南都少有的万亩大盘，也是敏捷集团打造的 首个超大型滨海温泉文化旅游项目。规划 居住超10万人，是一座

集宜居、投资、文旅等为一体的高品质滨海人居生态大盘。

在翠亨新区中，18.27平方公里的翠亨科学城是一个最不容忽视的存在。要知道，现阶段珠江口东西岸一共规划建设5个科学城，翠亨科学城是其中之一，定位为湾区国际化、现代化、创新型城市新中心，面积也与前海自贸片区相当（前海深港现代服务业合作区总占地面积约18.04平方公里），一定是中山发展的中坚力量。

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敏捷·锦绣海湾城坐享中山翠亨，珠海唐家高新区和三大自贸区黄金交汇点的价值红利，地处5A级景区旁，背靠百里延绵五桂山脉、紧邻省级原生态红树林湿地公园、拥伶仃洋海岸线、享港珠澳大桥、深中通道（ 在建），深珠通道（ 规划）的价值辐射。随着中山翠亨的新规划以及交通快速发展，顺利在建的 深中通道和已经启动规划研究的 深珠通道，将成为打破珠江两岸直接沟通壁垒的强大助力，双桥对于目前相对滞后的珠西桥头堡区域带来更快的发展加速度，未来将不可限量。

锦绣海湾城 项目交通

锦绣海湾城六期就在翠亨站旁300米处，根据之前规划，除了广珠城际，翠亨站还将连接 两条非常重要的线路：一是深珠通道联络线将接入翠亨站，高速公路部分同样在翠亨与东部外环高速相接，这意味着，将来从翠亨南部前往深圳，距离大大缩短。二是广州地铁18号线将接轨翠亨站，18号线是一条南北快线，去到的是广州珠江新城，最高达到160公里，号称“中国速度最快的地铁”，据悉广州段明年6月就建成通车，中山段已经进入实质性操作

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锦绣海湾城 项目详解

锦绣海湾城直面伶仃洋，坐拥约4.9公里海岸线的同时，紧邻省级原生态红树林湿地公园。居于此，推窗即是湖景或海景，一片怡人的原生态景象。

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除了滨海资源外，项目的山景资源，更是得天独厚。这座大城，傍山而建，临近占地面积3000多亩的五桂山，随处可见山、水、林、湖泊，其中森林覆盖率达到99%，负氧离子含量是市区的30倍以上，PM2.5几乎为零，延绵苍翠山脉，成就整个滨海大城里的天然绿色氧吧。

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锦绣海湾城，正是百强房企——敏捷集团倾力打造的万亩大盘，以航母级规模，建集洋房、别墅、公寓、酒店群、海洋温泉度假区，一站式教育/医疗/商业等配套于一体的自住、度假、养生多栖物业，据悉规划居住超10万人，堪比一座城镇

毋庸置疑，作为万亩大盘，锦绣海湾城物业的功能性质非常丰富，内拥有自成一城的配套，且有多类“独有”资源。比如，锦绣海湾城拥有全球罕见的深海稀矿温泉——镭温泉，就在项目楼下，矿物质高出国家医疗标准2倍，这恐怕是湾区罕见的万亩滨海温泉大城了，极其稀缺。甚至项目楼顶百米高楼打造天际泳池，270度观海天交际，看海游湖泡温泉，这类产品，可谓是卖一套少一套。与此同时，社区内，健身房、游泳池、运动场一应俱全，休闲广场、童梦乐园、观景步道，面面俱到。再者商业上，拥有全新的商业生态系统，社区内华润万家Life即将进驻，同时皇茶、茶槑槑等这些品牌商家也签订了进驻意向，不出社区，吃喝玩乐便可一站式解决。如果不满足于此，还可以驾车前往珠海唐家，有超8.5万平体量的购物中心--宝龙城，直线距离仅约4.8公里，据介绍是唐家首个大型购物中心

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除了周边北师大、北理工、中山大学以及省一级中山纪念中学，翠亨小学等外，项目楼下就是优质启蒙幼儿园，幼儿园到中学，教育资源丰富

锦绣海湾城 在售户型

锦绣海湾城正在推出的是九期四区组团产品，主要为建筑面积约90-128平的全新央景美宅，户型设计各有亮点。

91三房两厅两卫

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101㎡三房两厅两卫

111㎡三房两厅两卫

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楼市风暴在酝酿了，有些人又要慌了...

房子过剩，房价将会跌的更惨，房地产将再无翻身之日！

问一下各位，以上观点，你觉得对吗？

如果你看进去了从去年开始就在拱火的“6亿栋房屋”“35亿套存量房”等一连串惊天数据，你大概会认为，嗯，奇对无比。

但事实真的有过剩吗？

可惜，所谓的过剩就像玩一场文字游戏，就像我说“刚需就是个伪命题一样”，现在房价暴跌，那些之前自诩刚需的人，买房了吗？不还是没有嘛。

但你问他们想买吗？没有一个不想。

说白了，“想买房”是真的，“买不起”“不敢买”也是真的，那么这种“过剩”显然就不是房子造太多了导致的。

所以我要说的是：房子不仅没有过剩，而且还非常稀缺。

这不是一种对未来的预测，而是正在发生的现象。

像广州最近对城中村改造实行立法的大动作就是一个信号，又意味着什么？

解读信号前，我们还是先回到一开始的问题：房子过剩了吗？

不用我说，更不用官方的数据佐证，大家扪心自问一下都会有答案：

好比你在一二线城市打工，也确实没有房子，那你回到老家三四线城市去，也会没有房子吗？

再进一步，回到农村呢？有的吧。

当然你也会看到，老家那齐齐整整排成一列的房屋，空置率一年下来可能要比入住率翻个几番。

那么你也就能明白：房子，确实过剩了。只不过是一种结构性的过剩。

什么是结构性的过剩？

相信也不用我多说，就好比把你跟马云放在一起，看起来你俩都是富豪，但你就能刷他的卡买爆一套豪宅吗？

同理可得，把大城市的好房子跟这些小城市的房子放在一起，看起来大家都只是房子，但你就能住得起大城市的好房子吗？

理解这一点，你就会发现，中小城市的房子大量空置没人住，而大城市的好房子仍然一房难求。

进一步也就能发现，大城市的好房子，不但没有过剩，相反是越来越稀缺的。

就像我说隔壁的日本，你说他们跟我们一样人人不缺房吗？

是不缺啊，全国户均套数都1.15了，比我们的1.1还高；

但你再瞅一眼东京都市圈的房价，高吗？

也高啊，为什么？不正是因为缺的正是东京的房子嘛。

而今天我们所看见的东京，就是我们明天的北上广深及部分有望跻身一线的强二线城市。

这不是臆测，因为连数据都是这么显示的：

当前一线、二线、三四线城市的套户比分别为0.97、1.08、1.12，可见一线城市的住房供给更紧。

也有人反驳，但是现在一线城市的挂牌量不也恨天高嘛，也依旧有很多房子卖不出去啊。

那这不是又推出了拉动经济的新三板斧嘛？

而其中，“城市更新”这一招就是在解决这部分挤压在大城市卖不掉的“过剩”的老房子，比如刚提到的广州针对城中村改造进行的立法就是在落实这件事。

当然，这背后透露出的信号还不止这一个：

1、市场变计划，直指去库存

这一点很关键，就是告诉你一开始的游戏规则：供需从来就不是由市场决定的。

因为大家都觉得，需求端很重要，需求端疲软房地产就难扶。

然而实际上更重要的是什么？是土地啊。

土地归谁所有，谁就能拥有百分之一百的绝对控制权。

那么，大家明白了吗？土地归谁所有呢，好了再说就敏感了，懂的都懂。

2、只有大城市，才有房地产

这一点不用我多说，从去年广州房票、以及专项债的集中发放就可以知道，放哪里了？

大城市嘛。

那么推演到这一次的城中村改造，又集中到哪里了？

还是大城市嘛。

而这也就意味着，选对城市，你才能算是选对了房子，但这还只是第一步。

毕竟不是说只要是大城市的房子就都有价值了，不然你以为大家长为什么要专门出人出力来对这些老房子进行改造？

稀缺的、有价值的总是只占那么少部分。

这一点来说，卖房也一样，不是所有房子都适合现在卖。那么，哪些城市的房子可以卖了？哪些城市的房子又可以等等再卖？

至于选城市，哪些城市又可以在未来的城市分化中脱颖而出？除了北上广深这4个一线城市，有哪些强二线城市同样值得关注？

OK，那就来更具体说说稀缺，稀缺在哪？

广州此次专门为城中村改造的立法就已经将答案之一说明了：缺新房子。

再回答大家一个问题，就算是为了响应大家长对于“好房子建设”的要求，广州又为啥要搞得这么急？

是因为广州总量高达272个的城中村里，有一半都落在了核心城区，而这严重阻碍了对新商品房的建设。

比如像在天河这种超核心地段，超过20年楼龄的老房子却突破了6成，达到全市最高，这一度让很多开发商都不得不把超一流产品选择在了离市中心更远的5km里外去进行建设。

而哪怕还是位于这个地段，超出市中心5km，城市界面和配套浓度的落差感仍然会扑面而来。

由此可见，广州能不急嘛？未来将成为主力梯队的改善市场，又能不急嘛？

当然，急的还不止广州一家。

这边厢深圳刚火急火燎地取消完“7090”政策；

那边厢上海门槛最高近6000万的一豪宅项目就在开盘当天被疯抢到只剩下7套，开发商直接揽金近197亿，刷新了国内楼市的开盘纪录。

说明什么？

市场从不缺真正的购买力，而缺的正是这些新房子、大房子和好房子。

所以，大家明白了吧？

为什么我要说“房子不仅没有过剩，反而还非常稀缺”，又为什么这一年来政策明明各种强刺激，但市场却还是各种弱反馈了。

但你要说政策干预不了市场吗？

恰恰相反，正是因为政策的目的是为了加大高品质住房供给、为了加快完善“市场+保障”的住房供应体系；

所以在进一步释放大招完成资产价格上涨的救市前，它必须先一步步地完成托市的动作，而这其中最核心的就是——

去库存。

且最后必定是配合着资产价格上涨的去库存。

而去到最后，只要我们每个人都还身处于市场的链条里，就必定会受到影响。

就比如说广州这一轮大规模的城中村改造，有没有可能将作为地方新的钱袋子——

一方面去形成新的买卖租赁市场，一方面又去拉动新增就业，潜移默化完成“有效激发潜在需求”呢？

从郑州的最新动作——下场收购二手房来看，我认为完全有可能！

而拆迁的背后，好地段再被利用，又能激发一波地王争抢，优质资产复现，有钱人的需求也就又被激发出来了。

又说明什么？

楼市的分化已成定局，并且还会进一步加剧。

而这其中，改善市场需求的火爆以及人为供应的控制就是一个信号。

手上还持有垃圾资产，或者是有多套资产的朋友们，一定要跟紧信号，去评估一下自己手里的资产，是否优质？又是否还有可优化的空间？

要知道，资产并不是无止境地持有越多越好，而是要分别把握好卖的节奏和买的节奏。

当下正是位于政策最松的窗口期，而随着一线也开始松绑，那么这就是你做出决定的时刻了！

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