重庆天安数码城案例

1、1 重庆天安数码城重庆天安数码城 2 楼盘位置：楼盘位置：大渡口区商业中心圈大渡口区商业中心圈 主力户型：主力户型：350-3700350-3700平米平米 体量：体量：100100万方万方 建筑类别：建筑类别：板楼板楼, ,塔楼塔楼 产权年限：产权年限： 5050年年 开盘时间：开盘时间：2012-62012-6入住时间：入住时间： 2013-06-182013-06-18 装修情况：装修情况：毛坯毛坯容积率容积率: :2.52.5 价格详情：价格详情：1 1号板楼均价号板楼均价78007800元元/ /平米平米 2 2号塔楼均价号塔楼均价88008800元元/ /平米平米 负一层、一负一层

2、、一 层、二层为层、二层为 商业招租商业招租 重庆天安数码城为天安集团在西部地区打造的首重庆天安数码城为天安集团在西部地区打造的首 个城市产业综合体个城市产业综合体 项目效果图 3 10KM 5KM 项目地理位置与主要商圈距离 紧邻大渡口区商业中心圈， 项目地理位置优越，南北 毗邻两江四岸市级重点规 划的重钢环保搬迁片区与 钓鱼嘴片区，东临长江， 西接陈庹路，距江北国际 机场30公里，无缝衔接轻 轨二号线，车行5分钟即 抵内环快速入口。 轻 轨 二 号 线 西 城 大 道 内环高速 内环高速 项目总投资约50亿元，占地约537亩，建筑规划总面积约 90万平方米。项目融科技产业大厦、区域总部基地

3、、优质 商务配套和滨江高尚住宅于一体，拟建成创新科技产业、 战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业 聚集的西南首席城市产业综合体，项目达产后预计年产值 可达200亿元，年税收10亿元。 项目位于大渡口区，周边交通便利，规划打造成项目位于大渡口区，周边交通便利，规划打造成 为融产业、商务、高端住宅为一体的综合体项目为融产业、商务、高端住宅为一体的综合体项目 一期20万方，包括17.5万方写字楼，2 万方商业。写字楼包括三栋塔楼，二栋 板楼，均可租可售。截止2013年底， 已售7万方，但现入驻企业不足30%； 商业自持，包括写字楼1-2层的底商以 及下沉式广场商业，除一家快餐品牌外，

4、均未开业。 下沉式广场下沉式广场 一期一期 二期二期 二期二期 一期项目包括一期项目包括5 5栋，共栋，共17.517.5万方写字楼，万方写字楼，2 2万方商万方商 业，现运营一年，运营状况较差业，现运营一年，运营状况较差 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2012.6-2012.12 2013.1-2013.6 2013.7-2013.12 2014(1-4月) 重庆天安数码重庆天安数码城去化一览城去化一览 销售面积 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2012.6-2013.122012.6

5、-2013.12价格走势图价格走势图 2012.62013.12 一期写字楼物业可租可售，塔楼售价一期写字楼物业可租可售，塔楼售价88008800元元/ /平平, ,租租 金金5050元元/ /平平/ /月，租金均价月，租金均价78007800元元/ /平，租金平，租金4545元元/ /平平/ / 月，开盘二年，去化约月，开盘二年，去化约7 7万方万方 项目名称项目名称 基本信息基本信息 项目位置项目位置 大重庆市大渡口区春晖路街道翠 柏路101号 开发商开发商天安数码城（集团）有限公司 规模与类型规模与类型写字楼 产权年限产权年限/ /性质性质40年 楼层高度楼层高度塔楼20层，（板楼8层）

6、 建筑风格建筑风格现代 外立面材质外立面材质 low-e玻璃幕墙，（板l楼玻璃加砖 ） 容积率容积率2.5 绿化率绿化率35.8% 面积面积 占地面积占地面积35.8万平米 建筑面积建筑面积100万平米 办公面积办公面积 项目位于重庆市大渡口区商业中心圈，邻新山项目位于重庆市大渡口区商业中心圈，邻新山 村轻轨站，交通便利村轻轨站，交通便利 项目名称项目名称 大堂大堂 概况概况 大堂风格大堂风格现代 大堂面积大堂面积 天花材质天花材质吊顶（乳胶漆） 墙面材质墙面材质面砖 大堂高度大堂高度8.8米，板楼4.4米 设计公司设计公司 地板材质地板材质面砖 特色设施或功能特色设施或功能显示屏 电梯电梯

7、数量数量客梯客梯4部消防梯消防梯1部 速度速度 载重量载重量客梯客梯 18人，1350KG（板 楼16人，1200KG） 消防梯消防梯 1600KG（板楼 无） 品牌品牌客梯客梯FUJITEC消防梯消防梯FUJITEC 产地产地客梯客梯中国消防梯消防梯中国 轿厢规格轿厢规格客梯客梯 1.5*2*2.6（高）（ 板楼1.5*1.8*2.6（高 ） 消防梯消防梯 1.8*2.4*2.6（高 ） 内装内装 地面地面墙面墙面天花天花电梯门电梯门 红毯镜面灯 条纹镜面（内)+ 钢（外） 电梯智能模式电梯智能模式 8.88.8米挑高大堂，配备电子显示屏，米挑高大堂，配备电子显示屏，4 4部部 FUJITE

8、CFUJITEC客梯，直通地下停车场客梯，直通地下停车场 首层大堂 首层电梯间及安防 项目名称 公共走道公共走道 净宽净宽4米净高净高2.7米 地面材质地面材质面砖墙面材质墙面材质面砖 中央空调中央空调 品牌无 产地无 电梯间电梯间 宽宽4米天花与墙面材质天花与墙面材质 墙体面砖，天花板吊顶 高高净高2.7米分区情况分区情况 1、2部去单层，3、4部 到双层 卫生间卫生间 面积面积洁具品牌洁具品牌 男厕男厕女厕女厕 墙面墙面天花天花 地面地面补充说明补充说明 公司内部，无法进入 总裁卫生间总裁卫生间 茶水间茶水间 空调空调 品牌品牌无产地产地 制冷方式制冷方式无计量方式计量方式 收费标准收费标

9、准 补充说明补充说明 4 4米宽公共走道，米宽公共走道，2.72.7米层高米层高 标准层电梯间 公共走道 项目名称 标准层标准层 标准层面积标准层面积 塔楼1500平米 板楼3700平米 标准层户数标准层户数 塔楼4户 （板楼9户） 层高层高3.9米净高2.7米 进深进深17米柱距 8.4米 幕墙尺寸幕墙尺寸0.75*2.8面积区间 是否带花园是否带花园否 地面设施地面设施面砖 其他特色其他特色无 会议中心会议中心 容量（人容量（人/ /间）间） 数量数量 塔楼塔楼15001500平方米的标准层面积，可供平方米的标准层面积，可供4 4家企业入驻家企业入驻 板楼标准层 塔楼标准层 塔楼均价塔楼均

10、价90009000元元/ /平米，板楼均价平米，板楼均价78007800 元元/ /平米平米 项目名称 物业管理物业管理 物业公司物业公司天安物业物业品牌物业品牌天安物业 物业管理费物业管理费6.5元/平米/月增值服务增值服务无 停车收费标准停车收费标准500500元元/ /位位/ /月月 市场调查市场调查 售价售价均价7657元/平米租金租金 塔楼50元/ 平米月 ，板楼45 元/平米 月 商业品牌进驻商业品牌进驻 u 天安物业品牌天安物业品牌 国家建设部首批物业管理资质一级企业。公司管理面 积逾千万平米，旗下项目以城市产业园区为主，兼顾 高端住宅与别墅、写字楼、公共物业等多领域，多项 目获

11、“国优”称号。 u 写字楼价格和租金写字楼价格和租金 重庆天安数码城商务写字楼共有3栋塔楼和2栋板楼； 写字楼可租可售，其中塔楼均价8800元/平，板楼均 价7800元/平。塔楼租金50元/平米月，板楼租金45 元/平米月。 目前入驻企业较少，以贸易类企业和房地产目前入驻企业较少，以贸易类企业和房地产/ /建筑企建筑企 业为主业为主 目前入驻企业共有目前入驻企业共有4848家，以贸易类企业和房地产家，以贸易类企业和房地产/ /建筑企业为主，分别占比建筑企业为主，分别占比27%27%，其中房地产，其中房地产/ /建筑企建筑企 业集中于装修、设计施工企业和物业公司。业集中于装修、设计施工企业和物业公司。 4% 13% 11% 27% 27% 4% 2% 4%8% 制造业电子通讯金融业 贸易房地