郑州金水区保利海德公园
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项目基本情况
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- 品牌：保利发展 央企巨匠 2020年福布斯世界500强第172位
- 总占地面积：约598亩
- 总建筑面积：约117万㎡
- 物业公司：保利物业（国家一级物管资质）
- 产权年限：住宅70年
- 容积率:2.89
- 绿化率:30.01%
- 总户数:1360
- 车位比:1:1.16
- 层高:18层
- 得房率:78%-80%
- 交房时间:2023.6.30日
- 交房标准:精装
- 在售楼栋:1#2#4#5#15#16#17#
- 主要在售面积:96三房、146四室两厅两卫可挑选
- 成交均价:
- 96平16500左右
- 146平18600左右
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项目特色-交通配套
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立足城市主轴，拥揽花园路和中州大道两个城市主干道，快速畅达全城；地铁2号线和20号线（规划中）穿行而过，串联全城交通出行随心。
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项目特色-全龄教育
项目内部规划多块幼儿园、小学及中学用地，打造高品质教育，小学是纬五路一小联合办学，中学是郑州八中联合办学。
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项目优势—商业配套
暂无商业配套，后期连霍高速南刘庄地块规划有大体量商业（金水金贸港自贸区），贾鲁河对面正弘府和富力同样规划有商业，未来的逛街模式为要么跨过贾鲁河，要么跨过连霍高速，而且为了低密，远离嘈杂，1号院、2号院、3号院均为无底商社区，社区内部配套仅有200平左右的便利店用房，生活配套只能寄希望于安置房区域了。
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项目优势—医院配套
河南省中医院、郑州大学第一附属医院(惠济院区)、郑州大学第一附属医院(郑东院区)、河南省中医院迎宾路院区周边医院在3~8公里范围内，开车大概10到30分钟都可到达。
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项目优势—环境
主城低密公园社区，北依万亩黄河湿地，东望北龙湖水域。揽胜3公里贾鲁河滨河水岸，私享5公里鲜氧景观廊道，容纳多主题城市公园，规划多特色景观带。在繁华城中的天然氧吧，悠享自然本味。
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北侧为贾鲁河滨河景观带，其中中州大道至丽水路宽度达到323米，花园路-中州大道沿线绿化面积在1000亩左右，这里还是贾鲁河段“界”分区的“假日浴场”景观节点，设置沙滩日光浴场及潜水游泳池，引入沙滩摩托、沙滩足球、沙滩排球等众多沙滩娱乐项目，填补郑州沙滩娱乐项目的空白。
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项目劣势
说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：
1、都知道杨金片区有一个军用机场，保利这边有一个军用机场的空军加油站，马头岗机场惜惜相连，机场确定不搬，所以短时间内这个也不会有任何变化。
2、周边暂无大型商业配套，刘庄配套的商业目前还暂未入市。四期17#旁边有三栋商业，一共1.5万方，体量不大，小体量的商业圈。
3、目前在售15#、17#号楼，17号楼在小区外，单独一个苑，小区内的各种景观规划、活动场地等配套设施，17号楼均享受不到。
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1、保利海德公园基本上是尾盘在售，目前在卖的是15号楼和17号楼，15号楼总高18层，五梯十户，1-3层为物业用房，户型建面约96㎡、124㎡，价格在16000-16500元/㎡；17号楼总高17层，四梯八户，1-4层为物业用房，均为100㎡三室两厅一卫，价格在14800-15500元/㎡。
2、15000左右可以上次离北龙湖最近的项目，近水楼台先得月呀，北龙湖越发达，他越占便宜。从金水老城区的外溢人群，未来还有北龙湖的外溢人口，购买力强，后期有人接手。
3、有学可上，联合办学的学校。在项目中间有已经动工开始建设的纬五路小学和郑州八中，都是合作办学的模式，学校招生预计到2023年，也就是四号院交房刚好能赶上学校开始招生。
4、目前配套成熟的金水北卖到17000~20000的毛坯，保利15000多的精装修，还是有一定的性价比，不过离地铁有点远，个人感觉油罐问题不大，如果发生战争，谁都跑不了。四期不临大路，可以买
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户型鉴赏
96m²
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145m²
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17#平面分布图
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