本期话题

1月冷，2月温，3月热，2012年第一季度已经过去，郑州楼市用“忽冷忽热”形容似乎最为恰当。2012年，楼市调控会一路从紧还是中途离场？2012年，郑州房价是继续上行还是逐步下滑？郑州房价多少才算合理？业内人士有着不同的观点。

本期主持 梁冰

唱作人

李晓峰 河南财经政法大学房地产经济研究所所长

宋向清 河南省商业经济学会秘书长

白强国 洞林湖·新田城营销总监

今年郑州房价反弹概率小

针对目前的郑州楼市，李晓峰阐述了自己的观点。他认为，郑州楼市调控一年的效果正在显现。这一点可以从成交量的大幅度萎缩、商住宅价格的止涨微跌、购房者对于房价下跌预期的变化等方面看出。

2012年郑州房价反弹概率很小，下跌已成为定势。对于意欲入市的购房者来讲，2012年下半年或是一个较好的时机。至于2、3月份刚需购买力爆发、成交量回暖，主要由长期观望人群出手置业；保护刚性需求、首套房贷利率回归基准利率等利好政策出台；开发商推出一成首付、降价促销等各种优惠措施等因素所致。

郑州房价4500~5500元合理

宋向清表示，楼市调控是一个持续进行的过程，它将成为国家房地产管理长期的政策，楼市繁荣20年就会调控持续20年。即便以后楼市是衰退期，调控还是存在。但是，在楼市调控的某一个阶段目标，如果这个目标实现了，这段时间内的调控政策就会进行调整，新的政策就会代替旧的政策。

“郑州市房价合理价位应该在4500~5500元，回归到老百姓能接受的价位，且不至于出现报复性反弹，调控就达到了预期目的。”宋向清说。

郑州房价将彰显区域差异

在白强国看来，限购一年以来，总体上郑州房价已降了10%~20%，未来郑州房价将彰显出差异化和区域化，比如市区和郊区的房价就不可一概而论。

对于2012年郑州的房价走势，白强国认为，总体上看，郑州房价仍有一定降价余地；从长远来看，随着物价高涨，一系列的建材成本、土地成本也在上涨，因此房价不会出现大降。从区域来看，泡沫较多的区域房价会降得多一些，但是像郊区本身定价较低、长期以来也受投资者忽视的区域，房价会比较坚挺。