开发企业：越秀地产

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

01 自然与教育共创

秉承“POD”公园为导向的开发理念，将自然探索融入全龄教育设计之中，一体化打造中轴公园、草坪前的幼儿园、森林中的中小学，让孩子在自然教育中轴上，在鸟语花香中茁壮成长。

02 小家与大院共融

创新研发小面积低总价的户型产品，配以舒适阔绰的公共配套及景观设施，营造共生共享第三空间，给予小家从容的私密生活与大院惬意的共融社群。

03 日常与仪式共生

选用大跨度承重体系，预留多变空间可能性，外移水、电、烟道等辅助机电系统，充分释放户内使用空间，结合收纳系统，让小户型的日常生活也有大空间的仪式拓展。

02

项目概况

越秀·大学·星汇锦城地处广州市大学城二期国际创新城板块，位于华南理工大学国际校区南侧约500米。作为年轻人共创型社区，新一代成长型住区，采用四维立体的“共成长”理念整体设计。“与教育共成长”，配建有12年全龄教育设施，打造自然教育中轴、草坪前的幼儿园、森林中的中小学；“与自然共成长”，沿用和樾系POD开发模式，打造从“公园里的社区”到“社区中的公园”；“与城市共成长”，2站万博4站琶洲6站珠江新城，配建公交车首末站；“与社群共成长”，配建文化站及社区卫生服务中心，利用大学城优势，打造高智人文聚居地。

✅广州【越秀·大学·星汇锦城】✅

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▲区位鸟瞰图

▲总平面图

▲鸟瞰图

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外立面

越秀·大学·星汇锦城外立面选用现代秀丽的立面风格，用简约的线条塑造简洁的框体语言，形成穿插挺拔的体块形态，同时点缀水平线条把控设计节奏与韵律。材质选择质感涂料结合铝合金线条，入户大堂选用石材幕墙及铝板雨棚，整体优雅且温馨。同时，外立面秉承人性化设计理念，近人尺度的阳台外立面选择平涂工艺，营造舒适的触感体验。

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▲外立面效果图

04

主力户型

▲户型图

越秀·大学·星汇锦城户型秉承密斯凡德罗的“TotalSpace”设计理念，更加注重家庭社交空间的流动性，创新研发极小户型，做到小面积大延展。承重体系上，解放功能空间的区隔，将餐厅与厨房、客厅与次卧的隔墙设置为非承重墙，使得“开放空间”成为可能，可灵活改造为开放式厨房、客餐厨一体化、N+X无界厅等拓展空间。

机电系统上，优化各类竖向水电管井及烟道位置，外移至厨房、洗手间功能区外，并减小隔墙厚度，结合全面屏飘窗与宽景阳台，释放生活区的每一寸空间，在小户型中享受大尺度生活。每一款户型产品都精心设置了相应的奢阔场景，如：70㎡户型的宽景阳台、76㎡户型的主卧套房、84㎡户型的双面宽阳台、98㎡户型的360度全面屏主卧等。

▲98㎡户型实景图

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精装设计

越秀·大学·星汇锦城精装设计包含强大的收纳体系、流畅的生活动线、人性的功能细节。收纳体系充分利用拓展空间，入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜利用飘窗拓展空间；微调餐厅尺度，预留餐边柜空间，形成U型中厨+I型冰箱餐边柜的组合收纳系统；创新U型次卧，书桌、衣柜、床铺三面最大化利用。流畅动线让成员间交流更方便，厨房门选取窄边框铝合金上悬推拉门，面向餐客厅开启，连接家庭生活；非承重隔墙可打通为开放式无界共享厅。人性细节使生活更温馨，洗手间马桶旁收纳纸巾的壁龛；淋浴间可坐可放儿童浴盆的飘窗；卧室空调机位布置在床尾，防止着凉的细节，体现润物细无声的匠心品质。

06

社区规划

越秀·大学·星汇锦城以“POD+教育”的开发模式，用社区口袋公园串联全龄教育设施，形成自然教育中轴，打造儿童拾光草坪，草坪前的幼儿园及森林中的中小学。环绕中轴，将教育、商业、物服、健身、居委、议事厅等与社区公园相融合，形成多样有趣的活力街区。

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▲活力街区分析图

越秀·大学·星汇锦城以“小家大院”的设计理念打造内部住区，形成艺术归家动线、健身架空层等社区第三空间。归家动线以无界艺术森居为灵感，布置拾光门厅，飞瓣林涧，林隐台阶，莫奈花园串联归家礼序。架空层布置运动健身设施。

▲莫奈花园实景图

07

景观规划

越秀·大学·星汇锦城的社区景观依托自然教育中轴，串联活力商业街区，打造全龄儿童乐园、自然湿地学堂、运动大草坪、最美上学路、树阵集市广场、林荫归家路等多元生活场景。

▲树阵集市广场实景图

越秀·大学·星汇锦城的住区景观通过多元场景营造森系“边玩边学”式人文生活居所，以“公园里”的林下集会场包围，“学府伴”的全龄教育配套，“自然间”的共享学社构建生活聚场，引入七大学科，强调自然感与艺术气息，书写具有学府气度的多元景观。

广州越秀·大学·星汇锦城【售楼处】

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