01 无锡2021年6月房价地图：成交均价16078元/㎡！房价小幅下降
二手房成交均价小幅下降。从近三个月数据来看， 6月二手房成交均价环比2021年5月小幅降低了3.83%；分城区看，价格涨跌互现，其中锡山区实现连续上涨，江阴市涨幅最大，上涨了3.2%；新吴区实现连续下降，滨湖区跌幅最高，下降了6.06%。
图：贝壳找房统计-2021年4-2021年6月无锡各城区二手房均价变化
02市场升温，二手房成交量环比上涨
6月市场降温，成交量有所下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场成交量环比2021年5月下降10.72%；自2020年以来，成交量处于较高位上。其中梁溪区、滨湖区、新吴区的成交量居前三位。
图：贝壳找房统计-2020年以来无锡二手房成交量及环比走势
刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比53.7%，环比2021年5月下降1.8%；值得注意的是，90-120平三居室、四居室改善型房源的成交量本月所有提升，环比2021年5月提升3.7%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。
图：贝壳找房统计-2020年以无锡二手住宅成交结构变动
03市场需求下降，房源成交周期缩短，预计2021年7月二手房成交均价微幅下降
6月市场需求下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现下降趋势，环比2021年5月下降11.93%，自2020年以来，新增带看客户量处于较高位上，预计2021年7月无锡二手房成交量持续下降。
图：贝壳找房统计-2020年以来无锡二手住宅带看客户量走势
房源成交周期减少，预计2021年6月二手房成交均价持续微幅下降。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有所减少，环比2021年5月减少4天 ；且本月业主调价中，涨价占比环比减少2.12个百分点，买房市场下，预计2021年7月无锡二手房成交均价持续微幅下降。
图：贝壳找房统计-无锡二手房买卖双方平均成交周期走势
图：贝壳找房统计-无锡二手房业主调价中涨、降价次数占比
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