城西，似乎自带一种颜色，那就是土灰色。这个感知源于历史和现在，历史上的汉长安城遗址和现在的工业聚集区，城西一直被“古旧”“落后”的氛围笼罩。已经或者准备定居这里的人很大一部分都是刚需，为什么呢？因为房价便宜。经济的落后，配套的缺乏，环境的脏乱差成为西安人口中城西的定语。

那么，城西真的是这样的吗？城西是否真的崛起了？房天下5月探市，探知不一样的城西。

本次城西探市，房天下选取了五个小区作为目标，行走顺序：华润二十四城→保利金香槟→海伦春天→金叶新城→御溪书院。从三桥→阿房路→大庆路→红庙坡→丰庆路，一路走来的所见所感。

城西4月房价有所回升，之前一直处于下跌态势，而西安房价2016年之后连涨4个月，城西房价的下跌，与缓慢发展的区域经济存在很大的关联。房价区间主要集中在5000-7000元/平米之间。

房天下本次探市，主要是三桥和丰庆路商圈，这两个商圈的二手房价变动请看下图。整体来看，因为丰庆路更接近于市中心，经济发展比较快，所以房价要高于三桥。

城西一直居于西安整体均价之下，是西安房价洼地，比较适宜刚需族居住。

1-5月涨价100元/平，未来预期会涨价（万象城明年开业）

1-5月涨价100元/平，近期不会涨价（住宅售罄，仅剩公寓在售，未来不会新推产品）

1-5月涨价300元/平，未来会涨500-800元/平（将签约学校，但具体信息待定）

1-5月涨价100元/平，近期不会涨价（房源剩余100套左右，不会再推新产品）

1-5月涨价200元/平，近期不会涨价（御溪望城二期，仅一栋楼8号楼在售号楼在售）

整体来看，这五个项目2016年上半年房价都上涨了，而在近期只有华润和海伦春天会涨价，其他三个项目因产品剩余不多，所以不会涨价。

从三桥地铁B口出来，一大群蹦蹦摩的蜂拥而上。华润二十四城的万象城商业就在地铁口，正在修建，旁边是一栋已经使用了的商住楼，店铺红红的招牌很亮眼。三桥路东北侧中建开元城已经封顶，旁边还有几栋已经封顶的商住楼，估计在内部装修。

三桥路上车很多，人很少。绿化的树木还年幼，对尘土并没有实质性的威慑力。周边的高楼投入使用的比较少，多数都在建设中，商铺开张的不多，整体缺乏生气。

华润二十四城距离地铁口一百多米，小区对面就是已经使用的大明宫建材家居，以后装修很方便。沿着三桥路一直往西北走，就到了宜家商城，购物比较便利。

从皂河地铁口往南走就能拐入阿房路。阿房路从北往南都是怀抱粗的大白杨树，风一吹沙沙响，一股只有大城西才有的干洌扑面而来。树底下就是繁华热闹的小商小铺，以及和平共存的小区和城中村。阿房路两旁停满了车，整条路比较拥挤。

阿房路南侧尽头往东是大庆路，往西就是阿房一路，海伦春天、巨威大秦郡、水润坊对门而立。路两边的人行道有点破旧，公交站牌也是老旧的款式。有12路、503路、713路，站点光华厂。

大庆路相比阿房一路要繁华一些，生活配套，如汽车修理、餐饮、店铺要多很多，公交站牌前等车的人数也多不少。沿着大庆路一直往东走，路两旁的商铺越来越多，越来越繁华，树木也从大白杨变成了梧桐树和其他绿化树木。三桥的土灰色逐渐被冲淡，一点一点变成了鲜艳的色调。

到了丰庆路，那就是市中心的感觉了。商业、交通、道路、人口数量都比三桥高一阶。房价上了7字头，买房的人也变成了投资客。金叶新城打出的宣传标语就是“地段！地段！还是地段！”

从丰庆路坐车一直往南，右拐到环城南路，再往西一小段路就到了丰庆路。御溪望城就在金水市场边上，整个市场都是小商品批发和零售，人员流动量非常大。御溪书院是御溪望城的二期，坐落于旁边的糜家桥村里。糜家桥村西侧是大润发及其他商业。站在丰庆路小学人行天桥上，往东西两边看似乎能看见城市的尽头，桥下是熙熙攘攘的车流和人群。

以上是房天下本次城西踩盘的真实感受，希望对意向入住这里的购房者有点帮助。下面为大家详细解读华润二十四城→保利金香槟→海伦春天→金叶新城→御溪书院。后面更精彩奥~

你想的非常正确，说明你是一个有深邃目光的人，高瞻远瞩！

纵观大西安，南已和长安区融为一体，连恬静的沣峪口已经沸腾了；向东，打造旅游文化，展示骊山风景和世界第八大奇迹的兵马俑的风采；向北，高陵区，泾渭开发区如火如荼，圈地殆尽；向北，一个新的具有蓬勃生命的西咸新区已初具雏型，彰显着锐不可挡的生机；只有向西发展，西安在未来才有拓展的空间，城市扩强才有张力，所以，向西，就是商机，向西，就是趋势，向西，一切就悬鄠邑区！

这是刚诞生的新区，这是西安副中心城市，这里的一切，都如日出之阳，冉冉崛起！

你“觉得”和市场“”“觉得”，你觉得哪个“觉得”更准？

很简单啊，就是你的判断不正确。每个城市都有自己赖以生存的命脉，西安无疑是科教文卫，城西完美的避开了这四个方向，短期内除了西安为了增加GDP搞出的西咸新区，城西看不到任何发展的苗头

从玉祥门往西 都是国企 西电 庆安 远东环境差不说 周边基础设施也很差 汉城湖公园吗？旁边城中村都没拆完 医院的话更是比较少 而且医疗质量很一般 西电医院 军工三院 庆安医院 我觉得最主要的是国企职工刚需少 且购买力不强 周边国企制约了城西的发展

按照大西安三个城市轴心带看，西安城西，只是一个建设重点区域，最西边的轴心带，就是西咸新区所在，位置恐怕在咸阳上林桥(4号桥)南北一线，这儿土地平坦，地域广阔，古遗址亦多，适合发展科技，商贸，教育等，在沣渭交汇处东，将建国际能源贸易区，沣西新城建有部省级的中国西部科技创新港。西北第一高楼建在沣东新城，亚洲最大的中央公园将建在沣西新城南。…浐灞那儿也是重点发展区域。

儿子上学在那边，环境很一般，所以便宜，那边学校资源也不多，但我们一直生活在城南……

天天喊，西咸新区，全球人能有几个认识，把沣东，沣西新城改为丝路长安新区，多好，