时光匆匆，转眼半年又要过去了。对于房市而言，是惊心动魄、欲说还休的半年。有大涨、有大落，中国房产就掀起这么大一个浪，把大家集中在风口浪尖上。就拿西宁房价走势图来说。几年前经过了一次翻倍的涨价后，开始进入徘徊阶段。房价和经济挂钩，房价和民生相关，在去库存的大背景下，类似西宁这样的西部省会城市，西宁房价走势图将会如何?今天就随我一起来看看吧!

据研究表示：纵观西宁楼市发现：16年住宅成交比去年明显上涨，15年成交近24000多套，共275万平，16年成交近29000多套，成交面积约331万平。且2016年，供应放缓，去库存明显。库存去化周期不足10月，自16年4月，住宅价格上涨，下半年明显，后市被看好。均价从4670元/平上涨至5213元/平。再看16年西宁商业成交情况，16年比15年明显上涨，15年成交商铺2944套，成交面积28万平，16年商铺成交4092套，成交面积41万平，商业一路飘红。整体来看，16年供应量小，供求关系缓和，但仍供大于求，且价格下降明显，库存有所增长，去化周期长。16年商业价格处下行趋势，因SOHO商业成交占比大，价格低，拉低了整体均价。

从西宁写字楼发展来看：16年，写字楼成交基本稳定，供应减小，去库存作为重点，价格呈上涨趋势，市场积极，但由于供应集中放出，导致库存多，去化漫长，较缓慢。办公写字楼在16年价格小幅上升，虽小幅波动，较15年，走势仍平稳。

谈及17年楼市，王建红表示：从住宅上分析，仍以库存去化为主，供求关系紧张，16年下半年价格明显提升，预计17年房价稳中有升。

1、两极分化，地段好，房价高，越好卖。地段差，房子多，卖不掉。因刚需消化太多，除非出现州县团购房。

2、户型需求，80-120平是主户型，价格高，二手房好卖。投资小户型或精品大户型，复式别墅比前年多。一个有公积金的80后，没地方投资，就会买小户，或改善住房。

3、未来涨幅，二手房每月交易情况，西宁二手房交易量下降，市场没去年活跃。无论是观望还是需求小，证明流通量下降。那在去库存的背景下，大降的可能性没有，入手的朋友可考虑今年买房。

目前，一、二线城市面临补库存难题，房价过快上涨，透支居民消费能力，不利于房市的稳健发展;另一方面，大多数城市需大力去库存。

全国商品房成交总体上涨，物业区域间存在差异。房产库存量高，但增速下降，库存比住宅更为严峻。租金涨幅比14年明显低，但高于CPI涨幅。房产持续低迷，住宅零增长。房屋开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化时期。

15年，深圳房价领涨全国。认为：“深圳速度”虽有产业、居民收入高等支撑，但究其上涨过程，离不开政策刺激和住房金融支持。深圳15年个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元，但是这些住房贷款对应的住房(总数超过京、沪的20%。这表明：宽松的信贷环境，对深圳房价快速上涨是很大的支撑。

2015年，商品房住宅均价次于深圳，增速排名第四。由于北京土地稀缺，且地王频出，导致15年二手住宅成交占73.6%，创自04年新高，未来依然是上涨状态;二手房将成为解决住宅购房的主力。

分析：一、二线城市房价在持续上涨，涨幅有所减缓;二线城市房价全面上涨，涨幅分化明显;三、四线城市在宽松政策推动下，库存有所减少，房产价格逐渐回稳。在经济转型的情况下，房市依然存在风险。

年初，房产中介因卷入违规放贷被调查，引广泛关注。认为：房产核心服务在“成交”环节，应由金融行业提供，涉足金融行业。随着金融行业加强监管，房产人员备案制度将会逐步展开。

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