老司机又来啦！

如果你问十年内西宁的房价，确实不好预测。好在只是问两年内。

我们先看看目前西宁的现状。西宁市区目前均价8000左右。区域均价最高的当属虎台片区和海湖新区，均价都过了10000。西宁市当前楼价最高应属红星天阙和时代盛华，都过了1.5万每平。

再看看目前土拍情况。时机挺巧，这周南川刚拍了6快地，碧桂园两块，万科4块。上个月北川万达拍得四块地。看看价格。万科均价660w亩，万达均价550万亩。这样就为未来两年提供了参考。万科最高楼面价是5300每平，也就是说开盘价差不多要1.6万起。万达的楼面价（不清楚），根据以往经验，开盘差不多1万起。碧桂园不清楚楼面价，但是大概率开盘价也应该破1.2万。

这样看来西宁近两年的楼市情况应该算比较明朗。南北川，万科，碧桂园，万达均会在明年开盘，开盘价上述说了。那么情况就是，南川均价破万就是眼下的事了，北川仅随之后，破9000也没啥悬念。传统热区，海湖，虎台，七中，水井巷也是水涨船高。

所以未来两年西宁的楼市应该是涨势清晰。由于片区带动，应该呈普涨趋势。

但是孙巴沙还是那句话，国家多次提及止涨决心，刚需早上车，投资者谨慎再谨慎。

很多人觉得西宁的房价有价无市。天阙均价1.6万，首开6个多亿。万科明天就开盘了，均价过万，不出意外，十分钟全红，不信的筒子们可以现场感受一下，人类买房热情。不要酸这个酸那个，安心生活，不羡慕不嫉妒不跟风不盲目才是王道啊！

谢谢大家，觉得老孙说的有理，给个赞呗。

一个屁大的三线城市，一个连牙签都从外地“进口"的地方，没有任何制造业，没有工作岗位，所有矿产都因环保而封了。有点畜产品也没有精，深加工，卖原材料到内地。当地许多人多半从事服务行业，开餐馆跑出租。就这样一座城市两年前房价还算合理，一般4，5千，地段好8，9千，最好也一万过点。但最近疯涨，几乎达到百分之一百七了，7，8千的房子涨到1万3，4了。慢慢与二线城市靠拢了。这样下去是没有前途的，好多在这买房的商户因生意不好而卖房回老家，有钱去成都，云南，三亚买房。剩下的穷人为了一套房而苦苦挣扎

对于一个土生土长的西宁人来说，现在的房价的确太离谱！基本都在一万左右，海湖新区更是到了1.5左右！有一套能住的就行了！有点钱去外地买房，气候又好，物价不高，房价也不高！

2018年我来到了西宁，当时我朋友家就在萨尔斯堡买了房子均价为9800。那个时候西宁整个区域的房价均没有到达1w。

现在2020年，萨尔斯堡收官之作均价1. 5w，最便宜的1楼1. 4w。

2年的时间每平米涨价5000。这个涨幅还是比较大的。

未来两年的房价应该会缓慢增长。

2018年我每询问一个售楼部基本上都已经买空，抢购的速度非常快，州县上的有钱人基本都在西宁买房了。

2020年萨尔斯堡开盘已经将近1个月了，还有很多房源没有售出，说明，整个西宁售房已经快达到饱和了。有钱人买的起房的，已经买了，没买房的还在奋斗。

所以未来，西宁房价不可能呈现快速增长的趋势，只能是缓慢增长！

西宁的房价逐步水涨船高，如果不加以控制，随着购房者的购买力增速缓慢西宁的房价上涨速度会有，但也会逐渐缓慢。虽然会有所放缓，但如果不加以控制的话，西宁的整体房屋均价两年内超过1万元是没有问题了。

目前西宁的房屋总体均价已经超过9000元，看着距离万元门槛已经非常近了，但是现在的西宁房价总体确实偏高。但这也并没有影响居民购房欲望。二手房的交易方面现有的西宁二手房供大于求，或者说能满足购房者需求的二手房源供小于求。这也是当前不少二手房挂牌很久却很难售出的原因。现在西宁整体的房价趋势还是从中间朝着四边降下去的，并且整体房价的高位有所西偏 ，除了东部区域之外房价也像西宁整体的地势走势一般，延伸向西一些。这一方面主要是与当前西宁城市新兴区域的建设有关。

西宁近一个月有新地块挂牌，起始楼面价高出半年前出让的地块1000元。这是西宁房价走势上一个非常现实的问题。那就是地价一旦不受控制，那么房价将来也难以受控。原本西宁的楼盘容积率都在3以上，大房企入住之后整体容积率都开始下降，现在新地块的容积率控制都在2.5以内，也就是说，今后的土地供应不会让开发商建更多的房子，而是建更好的房子。好房子自然与高价格对等。这也是西宁今后房价上涨的因素所在。

所以说如果不加以控制，西宁今后的房价趋势十分明显，那就是上涨。而且是被迫不可逆的上涨。因此，西宁的房价需要有所控制，这控制的第一点就是从地价成本来进行的控制，第二点就是从品牌房企的品牌溢价进行控制。也许有很多人想问，西宁房价上涨之后居民买不起了怎么办呢？这个问题其实开发商已经想好了，120的买不起，就让购房者买90平米的三居室，一样是三房，总价降了不少，单价高了不少。总体房价也是呈现上涨的趋势，所以说，未来如果西宁房价持续上涨的话，购房者的购房意愿一定会有所变化，购房面积也会下滑。最终也会导致购房区域上的变化。换句话说就是当心地块的价格涨过了老地块时，购房者就更愿意选择价格低，配套齐全的老地块了。

今后两年，如果房价不加以控制，西宁四区内的新房价格会全面突破万元。

我个人认为，随着西宁市城区的建设越来越完善，越来越美丽，在以后地铁的建成，越来越多的休闲娱乐美食城，购物街，公园，花园街区等等吸引着市民，州县的人都会考虑到西宁买房，因此西宁一环以内的房价（海湖新区万达广场，红心天阙，典范新城国际以及周边房源，力盟商业街，西门口，大十字，南川万科城，城北万达广场，小桥吾悦广场）这些好地段的品质小区在五六年以后会涨到两万块钱左右，因为人们的需求会越来侧重这些这些配套齐全，繁华的街区，人气高的房子。

西宁房价即将走入下跌行情，在2020年全年西宁的房价相比于2019年上涨15.8%，现在2021年西宁的均价在1.08万左右。

但西宁这个房价他是没有支撑的，整个青海省的人口是603万，其中西宁市的人口237万。

这些年在西宁买房的主要有两类人，第一类，外地人在西宁工作买房，第二类，去西宁过夏天的人买房。

随着南北房价差异化急剧加大，以及年轻人改变观念，往东部沿海城市进行流入，那么作为西部的青海省西宁市年轻人也将面临较大的外流。

一个只有237万的城市，要支撑起1.08万的房价，实在太过于艰难，房价不可能一直涨下去，不管西宁市是不是省会。

毕竟西宁市的人口太少了，也就是年轻人太少，成为一个老年人，城市未来也会有一些老人选择在西宁过夏天，所以对于西宁来说，一个老年型城市，房价不可持续。

从交通角度来看，未来西宁市也不可能有地铁，由于西宁市的经济角落，所以轻轨轨道交通也不会有，只是一个普通的省会城市。

对于现在西宁市房价应该说风险非常大，2021年南北城市房价将急剧分化，有的城市因为没有经济支撑和人口支撑，将进入下跌行列，有的城市可能会有大跌行情。

与东部沿海中心城市来说，他们的房价也将会持续上涨，毕竟年轻人都往那些地方流入，特别是长三角地区和珠三角地区。

以上是笔者的个人见解，如有认同或意义，可以跟帖讨论点赞，谢谢！

我认为已经很高了，因为青海人口少气候又不好，好多养老还去外地，而且工资还低物价高，在涨沒人买的起，这几年发展的太快，好多外地人买州县人买，发展黄金期一过这地方也没啥呆头，外地人一走房子是过剩的，这是我一个外地人的观点吧

预测一个城市未来的房价主要看两个方面，一个是政策端，一个是市场端，那么我们看看政策端，要知道我国各大城市几乎都实行严格的限购政策，只要政策上有一丝一毫的松动都会挑逗起中介跟炒房客，产生极大的快感。显然如果不是政策上严格限制，这些热点城市一定会快速上涨，在看看西宁作为青海省会，外地人随便买，这恰恰说明了西宁在外来人口的吸引力上目前不能与沿海以及中原地区相比因此也没有必要限购，所以在政策端上我认为西宁目前的成交状况以及成交价是可以客观反映价值的。

咱们再看看市场端，西宁的土地市场平稳，库存方面周期大概是17个月，这个库存水平按房地产市场规律属于上涨无力，也就是说有一定程度的下跌预期。其实在两三年前西宁就大幅度上涨过一次了，那次上涨更多的因素是其他省会城市翻倍的情况下，带动了全国的普涨行为，那么结合目前西宁市人口流出情况，市场方面比较冷清。

最后，咱们总结一下，因为西宁没有限购其房价能反映出是真正的价值，但是成交量以及库存等数据又反映出市场比较冷淡，加之人口流入少，西宁的房价在未来几年都会横盘整理，甚至下跌。

会涨，会涨到几十万一平米的，等珠峰融化了，把沿海城市都淹没了，西宁的房价会涨的金钱买不到的，等着吧！