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漫天彩霞
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问问下衡阳二手房房价贵不贵
答您好,衡阳房价均价为3767元/平米,所以我觉得衡阳的房价不算贵。衡阳太平小区,房子位于红湘路太平小区,两室两厅,带全套家具电器,房子的户型结构都相当好!附
问衡阳拓兴花园二手房房价是多少
答衡阳拓兴花园均价:3903 元/㎡的了,价格是实惠的啊。地址:蒸湘衡阳市华新开发区62号街区02号 位于高新区岳麓路与天柱路交汇处,南靠衡阳市公安局办公楼
问衡阳市二手房房价贵不贵
答衡阳市二手房房价不贵的 售价: 29.5 万 单价: 2809元/㎡ 户型: 3室2厅1卫 - 105.00 ㎡ 概况: 南北朝向 - 普通住宅
问衡阳水岸新城二手房房价如何?
答香江水岸新城 平均价格: 5000 元/平方米 最新开盘: 2015年10月17日 楼盘地址: 蒸湘华新开发区蒸水大道48号 主力户型: 三居
沈阳二手房交易流程和交易须知
我们知道,房产是人们的私有财产,自然也是可以进行买卖的,凡是私下由买卖双方自行交易的就叫做二手房买卖交易,而二手房买卖最终的体现结果便是进行过户,二手房买卖房产过户指的就是将房产从原来主人的名字过户到新主人的名下,而完成了二手房买卖房产过户也就算是完成了整个房屋的买卖。我们下面要讲述的,便是沈阳二手房交易流程,沈阳如何购买二手房?一、沈阳二手房交易流程第一步,买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源,之后联系房东,与房东就房屋的价格等进行协商,最终达成协议,双方约定购买房屋,并就此签订购房合同。第二步,签订购房合同之后,我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估,并作出评估报告。第三步,到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款,大家可以根据实际情况进行办理。第四步,等待银行按揭贷款办理完成之后,我们需要注销该物业的他项权证。第五步,携带购房合同到当地房管部门产权交易中心办事窗口领取受理单。第六步,携带受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第七步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。当我们最终取得国土证和房产证的时候,也就差不多算是完成了沈阳二手房交易流程了。我们可以看到其中涉及到贷款的相关事宜,如果可以不通过银行贷款,自行全额付款购买的话,则可以将其中的第三第四步省略。其中,房产过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身分证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。二、沈阳二手房交易须知首先,针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。此外,若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。三、二手房资金监管分类及对应的资金监管流程:1、二手房全款交易资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,深圳发展银行按指令拨付购房款。2、二手房贷款首付款资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②银行审核买卖双方的资质,银行与买方签署贷款相关合同;③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。现如今,二手房拥有比一手房更大的优势,不管是在价格方面还是在生活配套设施上面,都更加符合现代年轻人的需求,加上现在市面上大量的二手房源,更是让二手房成为一手房最大的竞争对手。不过相对来说,二手房是由买卖双方私下进行交易的,对于一些不熟悉沈阳二手房买卖交流流程的朋友来说,一定记得多查询相关知识,多注意其中的相关事项,做到公平交易,公证交易。以上就是有关沈阳二手房交易流程的相关内容,希望能对大家有所帮助!
岳阳二手房交易流程有哪些
岳阳不仅仅是湖南的城市,也是全国有名的城市,在一些古文上面也可以见到对岳阳的描述,说明岳阳具有悠久的历史文化。岳阳在现代化城市建设中也在不断的发展,沿海城市的房地产热络也开始在岳阳流行,在岳阳里买卖二手房的量也逐年攀升。在二手房交易中,懂得流程才能给自己带来足够的好处,所以很多人会关心岳阳二手房交易流程有哪些?岳阳二手房交易流程(1)买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,在合同上加盖手指模。(2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续,向房管部门提供买卖双方本人身份证,房屋房产证和土地证,购房合同等资料。(3)到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(4)办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费,凭地税局出具完税证明,回到房管部门办理过户手续。(5)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。一般二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。岳阳二手房交易流程有哪些?二手房交易的流程都是差不多,在做二手房交易的时候,买卖双方可以根据个人实际的要求来查看,也可以提前跟房中介了解清楚,看看自己到底要交什么资料、做什么事情等等。在二手房交易过程中,倘若不想要太吃亏,就需要提前了解二手房交易的陷阱,懂得规避的方法,保证自己在二手房交易中有好的收益。
二手房交易程序流程?
住房一直都是社会关注的焦点,现在的房价越来越高,尤其是大城市,房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了,二手房价格相对要便宜很多,所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房,但是购买二手房的流程会麻烦一些。二手房交易程序流程?1、买方咨询:首先买房要先了解二手房的情况,与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件,与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况,以及房屋周边的建筑设施情况。2、签合同:确定好房屋信息之后,买方需要交纳一定的购房定金,双方签订购房合同,合同一式三份。3、办理过户:签好合同之后,双方需要办理房屋过户,可以向当地房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门需要检查相关证件,这个要准备好。4、立契:待房地产交易管理部门审核通过之后,买卖双方可以办理立契手续。5、缴纳税费:要根据自己购买的二手房性质,交纳一定税费。6、办理产权转移过户手续:在房地产交易管理部门办理好产权变更之后,还需要把材料交到发证部门,然后办理产权证书。7、银行贷款:如果不是全额购买的话,还需要办理银行贷款,需要通过银行的审核和对房屋的评估之后,银行会根据买房的经济条件办理贷款。8、打余款完成交易:在办理好之后,买房交完余款之后,卖方把房子交给买方。【注意事项】1、在购买二手房的时候,一定要查明房屋产权问题,因为有些房子是多人共有的,比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。2、还要注意土地情况、土地使用性质,使用年限问题。3、有些二手房之间会出租出去,在购买二手的时候要注意是否还有人租住。4、在购买的时候一定要咨询清楚,是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。5、是否是要拆迁的房子,有些二手房影响到了实证规划,今年要拆迁等,这些问题也要咨询好。6、还有重要的一点就是合同问题,合同内容一定要注意,不要让卖方钻空子,最后吃亏的是自己。购买二手房虽然便宜,但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事,所以一定要慎重更慎重。
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