许昌市新开楼盘调研表

1、前 言经过近期周边几个楼盘的公开发售，房地产市场经过短暂调整之后，再度发力，价格再创成交高点，许昌市的房价进入了2000元新阶段，从价格走势来分析，较年初而言，年度涨幅达到20%以上。目前市场供应量明显不足，出现了抢购现象。原因分析有三：一、 从宏观市场而言，房地产市场“供需关系不平衡”所致。截至到目前，市场的投放量一直低迷，没有大体量的项目进入市场，就周边开盘楼盘而言，楼盘的投放量均没有超过200套，没有得到市场认可的产品依旧在被观望，而消费市场的需求却在进一步扩大。目前市场出现了短期的：供不应求关系。房价被这种供需失衡推高，剑指2000元关口；二、 购房人“被看涨后市”，恐慌性购房潮涌现。

2、由于受到宏观舆论环境的影响，以及周边房价上涨的事实，购房者无奈之下变成看多一族，变成“被看涨后市”。目前购房人对明年房价的涨势产生后怕心理，为了防止房价上涨带来经济压力和购房成本的再度增加，所以，积极选房，而后就下决定购买，促成成交。目前，房地产市场上的实力开发商有限，好不容易弄到一块“土地”，开发后，以期买个好价钱，来尽可能的带来丰厚回报，就借势炒作，捂盘惜售，变相控制市场供需平衡。造成“供不应求”现象来获取超额利润。 三、 国家的宏观调控方向不明，且各种限制门槛的相关政策陆续出台，包括购房优惠政策是否要终止，目前政策面仍不明朗。且国家推出的所谓“遏制房价过快增长”也表明了房价上涨的大趋势是

3、被肯定的，购房人为了在“最后”时刻赶上优惠政策，就开始出手了。另外，由于房地产市场区域特性明显，差异性非常大，一线城市和部分沿海城市出现大量房价泡沫，是不争的实现，但作为中西部偏远地区，甚至房地产业刚刚起步的区域，房价的上涨动力还是很强劲，上升空间还很大，老百姓看不懂这些，但开发商能看懂这些，敢于涨价。 总体而言，房价上涨已逐渐被市场认可，在今年年内房价定能稳占2000元关口。以上动态变化样本采集源于多层房地产市场表现，对于小高层、高层、商业和别墅变化并不明显。小高层、高层、别墅等这部分细分市场09年已经跨入2000元大关，上涨乏力，交投不够活跃。商业的炒作空间有待于市场的日益成熟，和经济增长

4、的发展状况来定。其次，看商业的定位与市场对接面的情况如何。目前，部分开发商也在试水高层产品，在新推楼盘中高层产品占一定的比例，开发商对此细分市场表现出信心不足，也想通过少量投放来试探市场反映，高层产品市场有待于进一步开发，进一步成熟。许昌市各楼盘调研一览表项目名称天下城物业类别高层物业坐落人民路火车站旁总建筑面积10万占地面积2万余开发商河南弘锦置业有限公司总套数400多套主力面积136/156主力户型三房/四房面积跨度97-180开盘时间2008 /12/交付日期2010/7/31楼盘均价2350元/最高价绿化率30%容积率3.99销售率70%最低价车库数量74车库价格未定物业托管鑫苑物业物

5、业费0.7元/楼间距24米左右付款方式按揭/一次性优惠幅度3-5% 2.3万最高优惠交房标准外墙：瓷砖 局部涂料、外墙保温 内墙：水泥拉毛地面：水泥拉毛厨卫：水泥拉毛阳台：半封闭电梯：上海三洋窗户：双玻中空塑钢窗电气管线：敷设到位给排水：留预留口防盗门：90cm美心牌防盗门，无内门项目配套室内：天然气、有限电视、中央空调小区：地下停车场、电子监控、楼宇可视对讲周边配套：市二中，市二小，超市，永乐电器，火车站、奥斯卡影院等生活配套完善，区位较为成熟。竞争优势该项目坐落在人民路与新华路交汇处，紧邻火车站，交通便利，地理位置较为优越。市政配套较为完善，商场、超市、影院、车站等生活配套云集周边，居住便

6、利性强，另外，本项目产品为高层住宅，目前市场上同质产品不多，竞争不激烈，便于楼盘销售，不像多层商品房那样，由于市区小产权房的投放量较大，严重影响正规高价商品房的销售。周遍有比较多的已成型的小区（如红旗小区），区位较为成熟。目前，形成一定的社会知名度，便于楼盘的销售。项目劣势项目主要为高层住宅，而且有底商，首先，高层单价较高，结合小区户型面积，单位套房的总价较高，门槛也较高，不利于快速销售；其次，项目紧邻火车站，地处闹市区，而且加上有底商，环境嘈杂，爱静群体敬而远之，再次，高层住宅，由于物业费高、加之电梯维修、养护费、中央空调维养费等。直接导致生活成本较高，推广形式及效果利用户外广告树立项目形象

7、，现场展示效果也不错；宣传单页派发；在城市快报、大鹰广告上做宣传，电视飞播，经过一年多的推广，形成一定的知名度。价格详述一层 五层2160 九层2200二层 六层2180 十层2180三层2040 七层2200 1112层复式2190四层2060 八层2200 此为：一期小高层单价，二期3、5号楼为高层价格均价2350，预计12月份开始销售。天下称精品户型一览：项目名称世纪新城物业类别高层物业坐落颍川大道与铁东路交汇处总建筑面积25余万占地面积7.8万余开发商许昌市世纪鑫实业发展有限公司总套数1600多套主力面积130-160主力户型三房/四房面积跨度60-240开盘时间2005.8交付日期2

8、0115楼盘均价2200元/最高价2500元/绿化率30%容积率3.99销售率40%最低价1500元/车库数量900车库价格8-10万不等物业托管阳光物业物业费0.68元/楼间距20米左右付款方式按揭/一次性/分期优惠幅度报价1-2% 实际在8%左右。交房标准外墙：涂料 内墙：水泥拉毛地面：水泥拉毛厨卫：预留给排水口阳台：封闭电梯：上海康力窗户：单玻塑钢窗 ， 多层为铝合金窗管线：敷设到位防盗门：防盗门、无内门 90cm 项目配套室内：天然气、有线电视。小区：地下停车场、电子监控、楼宇对讲周边配套：项目周边配套资源丰富，实验中学、锦华幼儿园、市图书馆、市体育场、体育馆、一峰购物广场、建设银行、

9、东阁主题休闲会所、星际休闲场馆龙泉洗浴等配套设施星罗棋布，遍及四周。竞争优势该项目坐落在颍川大道与铁东路交汇处，地理位置较为优越，市政配套较为完善，紧邻市体育场、体育馆，商场、银行、铁东路诸多生活便利店、超市等生活配套云集周边，交通便利居住便利性强。另外，本项目产品为高层住宅、多层住宅、商业等多种业态的综合批量开发，规模效应明显，“高贵品质”的印象以在客户心中形成，在市场上是高端住宅小区的象征！ 项目劣势项目现阶段主要为高层住宅，首先，高层单价较高，结合小区户型面积，单位套房的总价较高，门槛也较高，使很多有真正需求的准客户在单价与总价面前望而却步，形成项目挑选客户的现象，准客户数量大幅减少，不

10、利于销售成交；再次，高层住宅，由于物业费高、加之电梯维修、养护费等直接导致生活成本较高，建筑密度大，容积率较高，致使实际居住时面临诸多设计、规划不合理之处较多，直接影响项目楼盘的销售。 营销思路经过多次变更，系统性、节奏性、衔接性较差，烦乱而不成体系，病急乱投医，严重影响销售节奏与速度。频繁更换代理商，销售脱节。工期漫长、进度缓慢，负面影响较大加之周边楼盘不断涌现，竞争加剧，形势很不乐观。推广形式及效果利用户外广告树立项目形象，现场展示效果也不错；电视广告、飞播；报纸夹报等，宣传单页派发；举行多种促销活动，不断造势，项目知名度已经形成，但是市场美誉度较差，口碑不好。由于受项目硬件所累，销售效果

11、不佳！价格详述一层2190 五层2240 九层2290 多层：1-3层 2090 4 层1960 5层1800 二层2200 六层2250 十层2300 6层1500三层2220 七层2260 11层2320四层2230 八层227 以上每层以20元递增，26层2600项目名称学府苑物业类别多层物业坐落颍川大道与铁东路交汇处总建筑面积20余万占地面积66700余开发商许昌市德安房地产开发有限公司总套数1800多套主力面积130-140主力户型三房130面积跨度57-140.86开盘时间2005.12交付日期200912楼盘均价1300元/最高价1550元/绿化率30%容积率3.99销售率40%

12、最低价820元/车库数量无车库价格无物业托管许昌光大物业费0.3元/楼间距18米左右付款方式按揭/一次性/分期优惠幅度报价2-3% 实际在5%左右。交房标准外墙：涂料 内墙：水泥拉毛地面：水泥拉毛厨卫：预留给排水口阳台：无电梯： 无窗户：单玻塑钢窗 ，管线：敷设到位防盗门：防盗门、无内门 90cm 项目配套室内：天然气、有线电视。小区：地下停车场、电子监控、楼宇对讲周边配套：项目周边配套资源丰富，实验中学、锦华幼儿园、市图书馆、市体育场、体育馆、一峰购物广场、建设银行、东阁主题休闲会所、星际休闲场馆龙泉洗浴等配套设施星罗棋布，遍及四周。竞争优势该项目坐落在颍川大道与铁东路交汇处，地理位置较为优

13、越，市政配套较为完善，紧邻市体育场、体育馆，商场、银行、铁东路诸多生活便利店、超市等生活配套云集周边，交通便利居住便利性强。 项目劣势规模太小、仅2栋楼，进度缓慢，手续不全，加之周边楼盘不断涌现，竞争加剧，形势很不乐观。没有一点名气，广告少，自然销售为主。推广形式及效果广告较少，现场展示效果差；主要通过报纸，宣传单页派发；不断宣传中，项目没有知名度，由于受项目位置偏僻所累，销售效果不佳！价格详述多层：1-2层 1540 3层1550 4层1510 5层13206层 820项目名称金色家园物业类别小高层/多层物业坐落长社路与钟繇大道路交汇处总建筑面积6万占地面积2万余开发商许昌腾远房地产开发有限

14、公司总套数50余套主力面积90-140主力户型120三房面积跨度90-140开盘时间2009.9交付日期2010.8楼盘均价1800最高价 2180元/绿化率30%容积率3销售率0%最低价 1500 元/车库数量8栋车库价格未定物业托管未定物业费未定楼间距约18米付款方式按揭/一次性优惠幅度成交价42% 交房标准外墙：涂料 内墙：水泥拉毛地面：水泥拉毛厨卫：预留给排水口阳台：封闭窗户：单玻塑钢窗管线：室内无管线预留防盗门：防盗门、无内门项目配套室内：天然气、有限电视。小区：景观绿化已做，实景呈现，周边配套：锦华幼儿园、东城批发市场、铁东综合市场、银行、餐饮娱乐场馆等，生活便利。竞争优势该项目坐

15、落在长社路与钟繇大道交汇处，地理位置好，市政配套较为完善，附近有锦华幼儿园、东城批发市场、铁东综合市场、银行、餐饮娱乐场馆等，生活便利。项目劣势目前项目主要为多层、小高层，商业、综合业态项目。目前在市场是进行询价，知名度尚未形成，另外东转盘一带诸多楼盘相竟亮相，竞争异常激烈。推广形式及效果利用做促销活动在社会上形成一定影响，现场展示效果也不错；飞播，宣传单页派发；举行排号促销活动，价格较高，客户认可程度较低，陆续的广告推广，对后期销售有一定的支撑作用。价格详述均价1800六层1500五层1620四层2000三层2080二层2160一层2200金色家园户型一览：项目名称城市花园物业类别小高层/多

16、层物业坐落铁东路与朝阳路交汇处总建筑面积11万占地面积3.3万余开发商许昌保盛房地产开发有限公司总套数500主力面积70-140主力户型120三房面积跨度70-140开盘时间2008.4交付日期2009.8楼盘均价2380最高价2080元/绿化率30%容积率3.29销售率20%最低价2680元/车库数量400车库价格3000元/物业托管莲城物业物业费0.65楼间距约16米付款方式按揭/一次性优惠幅度成交价42% 交房标准外墙：涂料 内墙：水泥拉毛地面：水泥拉毛厨卫：预留给排水口阳台：封闭窗户：单玻塑钢窗管线：室内无管线预留防盗门：防盗门、无内门项目配套室内：天然气、有限电视。小区：景观绿化已做

17、，实景呈现，周边配套：锦华幼儿园、东城批发市场、铁东综合市场、银行、餐饮娱乐场馆等，生活便利。竞争优势该项目坐落在铁东路与朝阳路交汇处，地理位置好，市政配套较为完善，附近有锦华幼儿园、东城批发市场、铁东综合市场、银行、餐饮娱乐场馆等，生活便利。由于项目推广时间长，已经形成较高知名度、并产生一定的市场美誉度，房价适中，且一期多层进入扫尾阶段。另外，证件齐全，现高层推出，产品衔接较好，满足了不同客户需求，致使项目一直保持着市场影响力，且物业公司已经进驻，小区居住形象已树立，有效促进了销售速度的提高。项目劣势目前项目主要为高层，单价过高； 营销思路多变，影响销售进度，一期间距太小，影响比较坏，限制销

18、售。房子质量较差，现场服务态度不好。推广形式及效果利用做促销活动在社会上形成一定影响，现场展示效果也不错；飞播，宣传单页派发；举行多种促销活动，不断宣传，项目知名度已经形成，但是市场美誉度一般。高层价格较高，客户认可程度较低，目前结合保盛家居广场的推广，影响力在逐渐增大！对后期销售有一定的支撑作用。价格详述顶层1246 二层1696 高层：3层2080 4层2120 14层2240五楼1316 一层1696 6层 2200四楼1636 19层2680三楼1636 均价：2380城市花园户型一览：项目名称博雅苑物业类别多层物业坐落外一环路与葛城路交汇处总建筑面积2万余占地面积16675开发商河南

19、天佳房地产开发有限公司总套数170主力面积140主力户型三房面积跨度60-160开盘时间2008.2交付日期2009.12楼盘均价1400最高价1695元/绿化率40%容积率1.9销售率40%最低价1100元/车库数量60车库价格无物业托管未定物业费0.35元/楼间距18米付款方式按揭/一次性优惠幅度成交价42% 交房标准外墙：涂料 内墙：水泥拉毛地面：水泥拉毛厨卫：预留给排水口阳台：封闭窗户：单玻塑钢窗电气管线：室内无管线预留防盗门：防盗门、无内门项目配套周边配套设施较少，紧邻配件城，临近107国道，地理位置相对较为偏僻，未来有一定的潜力。竞争优势现房、价格较周边楼盘稍低，户型不叫紧凑，利于

20、客户接受。项目劣势没有知名度，产品不被社会认知，目前还不能办理银行按揭等相关证件，客户有很大的顾虑。小区环境较差，生活配套设施较少，居家不便利。推广形式及效果广告投放量较少，主要是派单为主。价格详述顶层1100 二层1695五楼1420 一层1695四楼1580三楼1580项目名称盛世名苑物业类别多层物业坐落长社路长社综合市场对面总建筑面积1.5余万占地面积6640开发商河南省广通房地产有限公司总套数110多套主力面积140-160主力户型三房/149.66面积跨度91-160开盘时间2008.12.16交付日期200911.30楼盘均价1600元/最高价1980元/绿化率35%容积率20销售

21、率70%最低价1175元/车库数量50车库价格无物业托管祥和物业物业费0.35元/楼间距20米左右付款方式按揭/一次性/分期优惠幅度成交价62% 交房标准外墙：粘石 内墙：照白顶棚：照白地面：水泥拉毛厨卫：毛坯 阳台：封闭窗户：单玻塑钢窗管线：入户 防盗门：防盗门、无内门项目配套室内：天然气、有线电视。小区：电子监控、楼宇对讲周边配套：项目周边配套资源丰富，铁东综合市场、银行、餐饮娱乐场馆，实验中学、锦华幼儿园、一峰购物广场、建设银行、休闲场馆碧海银沙配套设施星罗棋布，遍及四周、生活便利。竞争优势该项目坐落在长社路与铁东路交汇处东200米，地理位置较为优越，市政配套较为完善，紧邻铁东综合市场、

22、银行、餐饮娱乐场馆，实验中学、锦华幼儿园、一峰购物广场、建设银行、休闲场馆碧海银沙等生活配套云集周边，交通便利居住便利性强。地段优势很明显。户型设计能让市场主流客户接受，面积在90160之间，主力户型面积集中在140平方米，面积配比较为适中，支持按揭贷款买房，部分证件已办理完毕，能有效打消客户疑虑。项目劣势项目规模较小，小区各种内配套设施很难完善，将来物业管理不好开展！报价较高，不利于销售成交，推广时间短，没有社会知名度。楼盘与原有旧楼同院且从同一个大门出入，在这里买房，没有居住新家的感觉，也不安全。推广形式及效果利用户外广告树立项目形象，现场展示效果一般；报纸夹报等，宣传单页派发；积极举行多

23、种促销活动，不断造势，项目知名度处于形成时期。由于受项目影响力较小，广告投放较少，名气上不来，宣传力度还不够，销售效果不佳！ 价格详述顶层1175 二层1980五楼1530 四楼1780三楼1898项目名称首府花园物业类别高层物业坐落人民路与八七路交汇处总建筑面积7万余占地面积11339开发商许昌市昊天房地产开发有限公司总套数500套主力面积130主力户型三房面积跨度94-143开盘时间2008.12交付日期200910楼盘均价2360元/最高价2600元/绿化率50%容积率6.2销售率40%最低价2200元/车库数量未定车库价格未定物业托管暂无物业费0.7元/楼间距25-28付款方式按揭/一

24、次性/分期优惠幅度成交价4% 交房标准外墙：瓷砖加外保温内墙：罩白地面：罩白厨卫：水泥拉毛阳台：全封闭电梯： 窗户：双玻塑钢窗管线：敷设到位防盗门：防盗门项目配套室内：天然气、有线电视。小区：电子监控、楼宇对讲周边配套：项目周边配套资源丰富，奥斯帆生活广场、奥斯卡影城、一峰购物广场、建设银行、中国银行、休闲场馆碧海银沙等配套设施星罗棋布，遍及四周。竞争优势该项目坐落在人民路与八七路交汇处，规模适中，扼守市内黄金地段，交通较为便利。市政配套较为完善，紧邻市一峰购物中心、商场、银行、人民路诸多生活便利店。好地段是其最大卖点！ 三房面积适中，比较实用。项目劣势项目主要为高层住宅，而且有底商，首先，高

25、层单价较高，结合小区户型面积，单位套房的总价较高，门槛也较高，不利于快速销售；其次，项目紧邻火车站，地处闹市区，而且加上有底商，环境嘈杂，爱静群体敬而远之，再次，高层住宅，由于物业费高、加之电梯维修、养护费、中央空调维养费等。直接导致生活成本较高。另外，和天下城紧邻，产品趋同，竞争比较直接。推广形式及效果利用项目门口户外广告树立项目形象，现场展示效果也不错；电视飞播，报纸广告，宣传单页派发；促销活动少，正在造势阶段，项目知名度尚未形成。价格详述19层2600 10层 2360 6层 2240 4层 2200 首府花园户型一览：项目名称海韵国际花园物业类别多层物业坐落107国道与黄河路路交汇处东

26、总建筑面积21万余占地面积77719开发商许昌市海港置业有限公司总套数1800余套主力面积140主力户型140三房面积跨度90-140开盘时间2009.7.18交付日期2010、4楼盘均价1420元/最高价1600绿化率36%容积率2.1销售率00%最低价1100车库数量400多个车库价格未定物业托管暂无物业费未定楼间距20米左右付款方式按揭/一次性/分期优惠幅度优惠5-8% 成交均价1335元交房标准外墙： 外墙砖、外墙保温层 内墙： 毛坯墙地面： 水泥拉毛厨卫： 水泥拉毛阳台： 全封闭 中空玻璃 电梯：无窗户：中空彩铝窗管线： 敷设到位防盗门： 入户门项目配套室内：天然气、有线电视。小区：

27、地下停车位、电子监控、楼宇对讲系统周边配套：项目地处107国道和黄河大道交汇处，交通极为便利，周边实体企业云集，另有长葛最高标准酒店-长葛大酒店。其他则较为稀少！竞争优势该项目坐落在107国道与黄河路交汇处，本项目集多层、高层、别墅等综合业态于一身、规模效应明显。从长远来看具备一定的发展、升值潜力。目前，项目推广正在进行中，社会知名度有待进一步提高。项目劣势目前没有社会知名度正在形成中，另项目地理位置较为偏僻，且竞争进一步加剧，加之远离市区，和许昌市城市发展规划方向不相符等诸多因素致使项目市场抗性较大，各种生活配套资源稀少，不利于居家生活， 附近有高压线，小区内也有高压电缆，本产品为经济适用房

28、，质量无保障，小区内多层、高层、别墅混合开发，建设周期长，对日后业主生活不利因素较多。另因企业内部人员出现频繁跳槽，销售力不稳定，管理欠佳。推广形式及效果推广主要表现在户外广告、（人民路、黄河路、铁东路等）报纸平面广告，飞播广告，派发宣传单页等形式；7月推出不足100套房源，基本售完，价格偏低，推广效果显现，广告投放与周边楼盘相比较多，知名度正在形成中。价格详述顶层1100 二层1580五楼1300 四楼1600三楼1620（实际成交价，3层1590左右 4层1510左右 5层 1180 顶层900 7月份成家价）项目名称中央都市公寓物业类别多层物业坐落铁东路与朝阳路交汇处路西总建筑面积3万占

29、地面积8700万余开发商许昌市百禾房地产开发有限公司总套数500主力面积70-140主力户型120三房面积跨度70-140开盘时间2009.1交付日期2010.3楼盘均价1400最高价1700元/绿化率30%容积率3.4销售率70%最低价1000元/车库数量车库价格/物业托管暂无物业费0.35楼间距约12米付款方式按揭/一次性优惠幅度成交价42% 交房标准外墙：涂料 内墙：水泥拉毛地面：水泥拉毛厨卫：预留给排水口阳台：封闭窗户：单玻塑钢窗管线：室内无管线预留防盗门：防盗门、无内门项目配套室内：天然气、有限电视。小区：景观绿化已做，实景呈现，周边配套：锦华幼儿园、东城批发市场、铁东综合市场、银行

30、、餐饮娱乐场馆等，生活便利。竞争优势该项目坐落在铁东路与朝阳路交汇处，地理位置好，市政配套较为完善，附近有锦华幼儿园、东城批发市场、铁东综合市场、银行、餐饮娱乐场馆等，生活便利。由于项目推广时间长，已经形成较高知名度、并产生一定的市场美誉度，房价适中，且一期销售过半。项目劣势目前项目主要为多层，单价过高；间距太小，影响比较坏，限制销售。推广形式及效果利用做促销活动在社会上形成一定影响，现场展示效果也不错；飞播，报纸广告、宣传单页派发；不断宣传，项目知名度已经形成，但是市场美誉度一般。价格详述顶层1000 二层1700 五楼1300 一层1650 四楼1560 三楼1670 通过对市场现售、待售

31、楼盘的调查汇总，我们得出一下结论。随着国家推出的各项刺激经济的政策出台，利率优惠、首付比例降低至2层等多重利好的刺激下，许昌市房地产市场逐步升温，成交量出现递增，楼市呈现一片大好景象。开发商也是积极看多后市，新开楼盘也增加到约12家，开工量上升，成交价格一路走高，并有一定的上升空间。单个楼盘规模逐步加大，开发商的实力参差不齐，大多不注重企业文化建设、形象的包装与提升，基本都是项目房地产公司。一、房地产一级市场开始活跃，价格飙升。根据不完全统计，目前市区土地的成家价呈现节节攀升的势头，其中，城市老城区以及东城区域的成交价以每季度10%增幅在飙升，成交均价在750元/左右的水平，土地成本每平方增加

32、近150元左右。虽然地价上涨，但是年内新开工项目却大幅增加，据不完全统计，有12个新楼盘陆续开工建设，开工面积约15万平方米，排除分期开发的因素，同时开工量也要保持在5万平方米以上、加上在售楼盘的供应，市场已经有10万平米以上的供应。由此现象可以看出，开发商对未来比较乐观，积极看多后市，投资意愿再加大，土地成本的增加，势必推动房价的上涨，后市看涨。二、市场产品线的不断丰富、产品形态呈现多样化发展。从近期的二级市场供应结构来看，房地产市场的产品线得到了不断完善，较之一年前的市场，多层几乎一统天下，其他产品则得不到市场的认可，或者，没有充分挖掘、培养出市场来。而今，不同的是，多层、小高层、高层、商

33、业、别墅等多种业态的项目也出现了百花齐放的格局，其中高层投放的速度正在加快。多层一统天下的格局有望被整个市场扭转。但是，目前多层仍占主流。三、户型配比从产品的属性结构上看，目前在售的楼盘中三房二厅占据主流，约占市场总量的近70%的份额，其次，是二房住宅，和四房、别墅的供应，两者在剩余的30%里几乎是平分秋色，从户型面积上看，原来140-150之间的三房经过瘦身运动后，基本变成120-140之间，但是，房价表现确是和预想的一样，步步走高，目前成交均价较上季上涨100元/ ，较年初上涨了300元左右。三房总价基本仍在21.5-24.5万元区间之内。价格的逐步走高，减少了市场对面积的需求，紧凑、实用

34、、功能齐备已经是影响市场的首要因素。瘦身计划将会继续延续下去交房标准方面，各家楼盘大同小异，趋同性高，可以尝试创新。精装房较为空白，可适当尝试小户型二房精装产品。四、价格走势从以上表格中楼盘对比来看，高层的价格区间集中在2000-2600的水平，在实际成交中，均价在2200元/，一般以5层以下定价较低，接近顶层在2600元/的水平。而多层实际成交中：顶层在1200元以上不到1300元以下，五层成交价集中在1300-1500之间，四层在1750元左右，1-3层在1900元左右，平均优惠幅度多集中在报价的96% ，个别楼盘达到6%的降幅，意在促销回笼资金；在从客户反映各竞争楼盘的报价情况以及实地调研情况进行分析来看，许昌市房价走势有上行倾向。五、 现行楼盘推广形式： 目前，市场各楼盘多数沿用蓄势排号的策略，交5000元抵10000元。或者，开盘期间直接给予现金优惠5000元等，效果因各楼盘定价，和蓄势期长短有较大关系，前者影响很直接，另外体现在蓄势期对楼盘的形象宣传力度上