苏州房价已经涨疯了 镇江房价却只跌不涨！

2015年以来，楼市逐步回暖，一线城市陷入“疯涨”魔障，无法自拔。江苏省内无论是苏州还是南京，房价一路走高，与此同时土拍如火如荼，“面粉价”超过“面包价”的壮观场面层出不穷，并不断刷新高线。

近日，苏州市国土局集中出让22幅地块，吸引了中海、万科、碧桂园、招商等20余家大型房企。其中，苏地2015WG-29号地块被首开以12.36亿元竞得，楼面价15864.53元/平方米。水涨船高，据悉，苏州工业园区的楼盘价格今年已经普涨30%以上。

此外，在11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市房价变动数据显示，南京新房价格连续第8个月上涨，且10月份涨幅仅次于上海，高居70城第二名。新数据显示，11月1日至20日，南京新房成交均价为17032元/平方米，而今年1月份的均价为13290元/平方米，涨幅达到28%。

当苏州、南京楼市近乎疯狂时，同样作为长三角城市的镇江，却依然保持着一股难得的气节，淡然的看着外面的“风起云涌”。即使2015年楼市暖风四起，但镇江房价依然保持惯有的平稳，据房天下数据监控中心显示，镇江新成交均价为6511元/平，而1月为6533元/平，跌幅为0.34%。

在周边城市上海、南京、苏地价和房价已经高得离谱的同时，也超出了多数购房者的防线。不少业内人士认为，一线城市房价的虚高将在一定程度上使得一部分购房者逃离，尤其是公积金异地政策放宽后，这种现象会愈加明显。镇江是这类人群的不二选择，GDP较高，城市宜居……照此趋势发展，未来几年镇江房价也会逐步上升。

显而易见，现在正是买房的好时机，临近年底，在年度销售任务的压制下，将有大量楼盘推出优惠和降价政策，购房者不妨可以下手。为此，小编梳理出近期各区性价比较高以及优惠力度较大的楼盘供各位参考。

雅居乐涟山(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2015年6月15日已第三次加推，楼栋是一期18号楼

入住时间：预计2016年中旬15号楼入住

价格：均价5388元/平方米

物业地址：镇江润州区檀山路与小龙山路交界处

动态：

雅居乐涟山目前一期清盘，均价5388元/㎡。高层14#、15#、16#、17#、18#在售，在售户型建筑面积为100㎡、122㎡、141㎡、142㎡。其中14号楼2梯3户，仅剩余户型建筑面积142㎡、105㎡；16号楼1梯2户，仅剩余户型建筑面积141㎡；17号楼2个单元，每单元2梯3户，仅剩余户型建筑面积100㎡、122㎡；18号楼2梯3户，仅剩余户型建筑面积100㎡；15号楼户型面积100㎡、120㎡、130㎡。预计2016年1月加推14号楼100平户型。（详情咨询售楼处）通过房天下买房可领取2000元房天下现金。

交通状况：公交：118路、39路、D3路、D5路、K208路、K42路、113路、K202路、55路到雅居乐涟山站下车即到

物业费：2.3元/平方米·月

绿化率：40%

  项目地块位于檀山路与小龙山路交界处，南距京沪高铁镇江南站直线距离约0.8公里，北距体育会展中心直线距离约1.2公里，距万达商圈及镇江高铁站直线距离约3.6公里，距行政中心直线距离约2.6公里。大面积绿化，动线水系，有景有湖，水景联动。

容积率：2.00

雅居乐涟山效果图

雅居乐涟山交通图

雅居乐涟山实景图

美的城(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2015年11月30日第9次加推

入住时间：2016年8月底17#入住

价格：均价5800元/平方米

物业地址：镇江润州区朱方路与南徐大道交汇处

动态：

美的城16#100平-123平全能三房，交5千抵2万，全城认筹中。现9#、10#。14#、17#在售，户型面积为100-139㎡，均价5800元/㎡。优惠：美的城首付1成，凡通过房天下认购的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外房天下，总价50万以上2000元。在售商铺面积段在19-300㎡之间，均价为15000元/㎡。美的城1期整体预计于2016年8月交付，商铺预计于2016年4月交付。

交通状况：车次：5路;18路;22路;23路;105路;106路;k55路;到好美家装饰城下站后往南200米

物业费：1.54元/平方米·月

绿化率：31%

  美的集团创业于1968年，是一家源于家电制造业的大型综合性企业集团，旗下有三家上市公司，于1992年开始涉足房地产，2004年成立美的地产集团，是一家以房地产开发为主，涉足住宅、写字楼、酒店、高尔夫球会经营、物业管理、园林绿化、建筑施工等领域的综合性企业。美的地产已累计开发建筑面积超过450万m2，在建面积480万m2，事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江等地，力争5年内发展成为跨区域的房地产开发集团。 2013年美的地产落子镇江，镇江美的城总建筑面积超200万平方，总投资约100亿元，集文化商业、工业设计、生态宜居“三城合一”的城市综合体。美的城项目处于南徐新城中心，南徐新城经过政府大力规划发展，周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套一应俱全，另外，美的城自身拥有大型商业体，让您近距离享受吃、喝、玩、乐一站式的生活体验。美的地产携手知名景观规划设计团队，将国际化的产品理念引入到项目中，坚持“土地利用多元化、与城市环境一体化、景观价值化”的理念，深度利用汊河、御桥港河的水景资源优势，在景观上给人以自然的感观。美的城采用Art-Deco建筑风格，强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合，注重整体装饰感的营造，精心雕琢，在细节中透出典雅、精致，以及充分艺术人文气息的品质内涵。镇江美的城国际住区，让生活可以更艺术，让自然与建筑相得益彰，为您开启国际居住新生活。 项目一期住宅已于2014年6月公开发售，一期占地面积86832平米米，建筑面积269180平方米。

容积率：3.04

美的城效果图

美的城交通图

美的城实景图

银湖花园(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2014年12月12日二期加推

入住时间：预计2016-5-31交付

价格：均价4200元/平方米

物业地址：镇江镇江新区经十二路（明都大饭店对面）

动态：

银湖花园现房2#、4#、5#现房在售，2#楼高层东西边户142.1㎡，中间户112.7㎡；4#、 5#楼仅剩127.33㎡户型在售；二期期房9#高层，层高24层，2梯3户，中间户91㎡东西边户101㎡，折后均价4200元/平。（以上所有户型面积均为建筑面积，详情咨询售楼处）

交通状况：车管所专线、63路、8路、115路到科技新城站下

物业费：1.3元/平方米·月

绿化率：30%

  银湖花园雄踞5.2万平方公里科技新城核心区位，与镇江的五星级酒店——明都大饭店咫尺之遥。社区总建筑面积约20万方，集16万平米高尚住宅与4万平米亚洲美食城于一体。社区规划建设12栋住宅，经典ART-DECO的风格，绘就富审美价值的精致立面线条。10000平米“银湖”、园区中心湖区构成内外双湖景，结合团结河景观带，生动演绎灵动纯美的高尚生活情调。社区商业不仅涵盖未来生活所需，更以8000平米银湖生态酒店为首，集结上百家亚洲各国美食汇。

容积率：2.00

银湖花园效果图

银湖花园交通图

银湖花园实景图

华润金色阳光(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2014-05-19

入住时间：2015年8月

价格：低价3400元/平方米

物业地址：镇江丹徒区华山路（东临金谷西路，龙山庄园西侧）

动态：

华润金色阳光5#、6#、15#、16#、17#、24#花园洋房在售，户型建筑面积为88㎡、124㎡、157㎡、70㎡（顶层1室1厅），单价3400元/平起。优惠信息：首付一万，每平立减1000元，预计于2016年3月交付。（详情请咨询售楼处）

交通状况：公共交通：可乘坐D3、驸马线、丹徒夜间专线到华润金色阳光站（距小区100米左右）下车。

物业费：0.75元/平方米·月

绿化率：30%

  华润金色阳光北靠千禧路、西至华山路、南面龙山路、东临金谷西路，龙山庄园西侧。距离丹徒行政中心500米，距镇江市区为15。项目内部采用原生坡地造景，四个主题景观区，欧式景观小品林立。建筑风格力图体现新古典建筑简美优雅，在设计格调上有机地揉合了包括地中海贵族度假品味、夏威夷的自然环境风情以及中国传统坡屋顶造型，融会得天衣无缝，使楼盘处处散发与众不同的独特魅力。小区物业形态以花园洋房为主，在北侧区块有少量的高层公寓。项目临近京沪高铁出口，与北京、上海高速连接。 规划上既有普通多层、花园洋房、复式、商铺，还有高层产品，但在社区营造上，为了让整个社区产品能够符合别墅社区的品质和高度，为此，金色阳光在各种物业类型的设计建造上追求完美，在园林环境规划方面以高档的别墅级社区为标准，在建筑配套品质上更是不断的精益求精，断桥隔热彩铝窗、王力甲级特能锁防盗门、国内一线品牌先科太阳能热水器等等高档配套的运用，在小区的智能化安防和物业上也是不惜增加成本，这些的高标准严要求使得项目的整体品质在市场上形成标杆，适中的价格，让金色阳光具有了更高的性价比优势。

容积率：1.90

华润金色阳光效果图

华润金色阳光交通图

华润金色阳光实景图

优山美地(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2015年12月12日已第九次加推

入住时间：预计2017年5月底148#高层152#沿街商业入住

价格：均价4800元/平方米

物业地址：镇江京口区谷阳北路与禹山北路交汇处（京江学院对面）

动态：

优山美地6期148#高层住宅、152#沿街商业12月已加推在售。148#楼，共34层，每层6户，分2个单元，每单元2梯3户，户型面积为98.1㎡、98.03㎡、114.32㎡共三种，均价4588元/平起，车。同时145#、147#在售，145#两梯三户，147#两梯四户，均为18层电梯房，户型面积有75㎡、100㎡、125㎡，折后均价4800元/平米，所有5期产品2016年6月度入住，6期产品预计2017年5月统一交付。（详情咨询售楼处） 先领再买房，通过房天下购房可领取1500元现金！

交通状况：公交：公交14路到宗泽路站下车（距小区门口100米左右）可达；公交106路、123路到宗泽路停车场站下车（距小区门口200米左右）可抵达。

物业费：1.72元/平方米·月

绿化率：33%

  优山美地于镇江京口区宗泽路(江苏大学京江学院正对面），由镇江和融房地产开发有限公司开发，占地面积为37万平米，总建筑面积50万平米，容积率0.74，绿化率43%。 从优山美地至高速公路10可抵达，距离镇江大市口为10，交通非常方便。和融投资集团有限公司，是以房地产投资为核心业务，集房地产开发、房地产经纪、商业管理、物资贸易、投资银行业务于一体的集团型企业。

容积率：1.38

优山美地效果图

优山美地交通图

优山美地实景图

永隆城市广场(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2015年8月29日骏景苑1#2#已开盘

入住时间：预计2016年5月31日馨景苑3#入住

价格：均价5700元/平方米

物业地址：镇江镇江新区谷阳路89号（沃尔玛北200米）

动态：

永隆城市广场第七组团骏景苑1#/2#在售，户型面积85-131㎡，优惠98折减3万，优惠后成交均价5700元/㎡，预计2017年8月份交付。雍景苑楼王1#现房大平层在售，户型面积139-280㎡，成交均价6500元/㎡；另馨景苑在售3#、4#高层在售，面积为105-136㎡，成交均价5700元/平㎡。凡通过房天下认购永隆城市广场的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外房天下，两房户型可领1500元，三房户型可领2000元，四房户型可领2500元，大平层可领4000元。（以上所有户型面积均为建筑面积，详情请咨询售楼处）

交通状况：公交：乘公交车公交车3路、9路、、116路、106路至永隆城市广场站下车距小区门口200米左右。

物业费：1.15元/平方米·月

绿化率：35%

  永隆城市广场位于镇江丁卯新城中心，谷阳路以西，纬五路以北，距离市中心5.5公里。占地面积20.55公顷，总建筑面积约60万平米，集购物、居住、娱乐、休闲、美食、旅游、商务、文化等八大功能组合，完善城市设施配套，复合式商业SHOPPING MAIL，规划有别墅、多层、小高层、高层、高档商业住房等。周边沃尔玛、新一中、丁卯中心小学等市政配套设施。小区采用新古典主义建筑风格，外表俊秀挺拔而不失典雅；社区规划采用组团小区规划，底层局部架空，辅以法式田园风格景观规划，将欧洲自然风情元素与东方园林写意造景手法相互结合，营造一个适合城市中产阶级居住的全生活奢适城。项目以打造景观社区为核心，主要分为商业和住宅两部分。永隆城市广场住宅区总建筑面积35万平米。永隆城市广场商业总建筑面积约10万平米，主要由SHOPPING MALL 、精品主力店、风情国际街区、奢华酒店式组成，其中SHOPPING MALL、酒店体量各约为6万平米、风情国际街区约1.5万平米、底商约为1.5万平米。酒店单层面积约1000平米，主力户型40平米左右。

容积率：2.38

永隆城市广场效果图

永隆城市广场交通图

永隆城市广场实景图

中南世纪城(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2015年11月已第8次加推

入住时间：预计2017年年底116#交付

价格：均价5800元/平方米

物业地址：镇江京口区东吴路120号(东吴路与江滨大道交汇口)

动态：

中南世纪城三期116#在售，17层高，2梯3户，边户141㎡，中间户111㎡、112㎡，均价6200-6300元/㎡，购房优惠交5千抵3万。

交通状况：公交：4路;104路;130路;133路;204路;d3路;d4路;k208路到中南世纪城站下

物业费：1.5元/平方米·月

绿化率：35%

  中南世纪城位于东吴路120号(东吴路于江滨大道交汇口)，占地面积700亩，62万平米，由中南镇江房地产开发有限公司开发，建筑类别有花园洋房、叠加别墅、联排别墅和独栋别墅。周边学校有九中、中山路小学分校香江花城小学、江南中学、实验中学； 医院有东吴医院、象山医院、博爱医院；购物有红豆购物广场、江滨菜场和江滨商业区(待建)， 中南世纪城，致力于打造镇江700亩的主流文化社区 。 中南·世纪城【锦园】作为位于焦山下长江畔项目，将产品规划打造成不过6层的低密度西班牙建筑群，不仅是为了款待客户所想与所享，而且更体现了对镇江城市山水资源的尊重，将项目自身特色与千古传世的山水完美地融合在了一起。

容积率：1.25

中南世纪城效果图

中南世纪城交通图

中南世纪城实景图

福临广场(价格动态户型图论坛)

开盘时间：2015年12月19日已第六次加推

入住时间：预计2016年6月底1号楼小高层入住

价格：低价4200元/平方米

物业地址：镇江丹徒区九华山南路169号

动态：

福临广场5#小高层，面积128-133㎡，均价4400元/㎡。2#、9#都是大平层豪宅，2#为16层小高层、户型为190㎡、9#户型298㎡，2#均价4800元/㎡，9#均价6000元/㎡。17#小高层，在售户型127.59、125.18、125.58㎡，户型格局基本一致，均价4200元/㎡。12月19日加推1号楼小高层，户型面积126、128㎡，均价4500元/平。目前2#、5#、13#楼即将售罄。元旦期间20套特价房3800元/平。购190-288平大平层，赠送价值6万元地下车位一个。（详情咨询售楼处）通过房天下买房，购住宅可领取1000元房天下，购大平层可领取5000元房天下！

交通状况：公共交通：可乘坐Ｄ3、25、118、139、223、K218路到画意江南站下。

物业费：1.2元/平方米·月

绿化率：0%

  福临广场系镇江一个以大平层高层住宅为主的小区。项目坐落于丹徒新区谷阳大道与长山路（九华山南路）交叉口，规划总建筑面积约30万方，规划有商业街区，综合体，（小）高层住宅等。小区由一条贯穿小区南北的水体景观廊道联系，景观广场、喷泉、浅水、浮桥各种景观因素，相映成趣。300平米平层大宅产品，为追求居住舒适度的人群，在别墅之外多了一个选择。

容积率：2.17

福临广场效果图

福临广场交通图

福临广场实景图