开发商：正荣地产

总占地面积：19895.45㎡

总建筑面积：66331.15㎡

容积率：2.6，建筑密度约17%

绿化率：35%

产权年限：70年

地址：莆田·涵江·高林街与滨海大道（国欢路）交叉口（雪津体育馆旁）

【区位优势】：择址涵江核心区，位于兴华水都-塘北片区与未来城的几何中心，未来通过未来城衔接至大学城及莆阳新城，是城涵一体化的桥头堡位置，拥揽繁华商圈纯熟配套的同时享受高端人居价值未来，紧邻行政服务中心，形成精英集聚政务圈，承袭雪津旧址与生俱来荣耀，定鼎涵江未来黄金枢芯。

【景观资源】：邻近西河公园、尚书公园及人民公园，背靠4A级囊山景区、紫霄风景区，绿意新氧环绕，尽享城市风光。

【交通配套】：项目东侧为涵江主干道高林街，北侧为滨海大道，更有F2城际轨道，可快速直达莆田市区各个繁华站点（大学城、绶溪公园、市政府、凤凰山广场、万达广场、火车站）、长乐机场、涵江火车站。

【商业配套】：8分钟通达水韵城、恒隆财富广场，塘北风情街，滨水商业街，四十米路市场，永辉超市，沃尔玛超市。

【教育资源】：涵江第一实验小学分校施教区、涵江三小、码头小学，银河学校，青璜中学，涵江实小，莆六中等。背靠雪津体育馆，足球场，更有涵江区青少年宫-科技馆在侧，教育资源雄厚，富有人文气息打造良好的成长环境。

【医疗配套】：周边1.5公里范围内有三甲医院新涵江医院及涵江中医院。

【稀缺价值】：超高性价比的产品、项目隔壁有独一无二的体育馆，涵江首个正荣府高端项目。

正荣地产简介

品牌理念：改善大师 匠心正荣

正荣地产总部位于上海，在港上市，全国布局 6大区域36大城市200多个项目，连续9年获得中国房地产百强企业，21年房地产品牌价值TOP18及综合实力TOP20，在港上市房地产公司综合实力TOP10等称号。

正荣府-产品系

21城48府，状元之日-及第入府，一府融中西造东方型格，筑就东方府系人居，获得产品品牌价值十强及品质美宅产品系TOP10

秉承“中魂西技，品形兼备”造府手法，精工匠作，足迹多遍布上海、武汉、南京、天津等省会或一二线城市。

万千热捧 凡府系必热销

莆田正荣府-开售当年一次性付款客户都从各方渠道想买一套，价格从8000多飙升至近30000元，同比周边二手房高出50%溢价。

玖玺正荣府一二三期，销售当年劲销近20亿，莆田房市年度销冠。

滨溪正荣府-售罄后还有众多客户求购房源。

御溪-玉湖正荣府摇号项目-开盘即售罄一层顶层都遭到哄抢，玉湖正荣府千人抢房盛况，10个人才能抢到一套房。

涵江正荣府-莆田第八座正荣府，精心选址，府系更新迭代2.0绿洲社区

中魂西技 凡府系必高品质

将传统人文雅居与现代东方审美的形制符号糅合，正荣府系秉承着府系巅峰之作“亚洲十大精工名宅”——上海虹桥·正荣府的造府精髓，遵循品形兼备的产品打造理念，师法“中魂西技”将礼序思想、东方距离观等传统中式文化基因与现代精巧技艺相结合，以中西和融的方式焕发当代“府”的生命力，打造高品质正荣府。

SNGHAI上海 -虹桥正荣府-亚洲十大精工名宅

作为莆田第一座正荣府，莆田正荣府从一纸蓝图，到理想家的雏形初现，作为“家的匠造者”，秉承工匠精神，精心打磨一砖一瓦，专心专注，为美好家的呈现倾尽热情，赢得市场青睐！

滨溪·正荣府历经一千多个日夜的匠心淬炼，恪守匠心标准，一如既往地秉持对品质的高标准、严要求，为业主们带来超越期待的美好。

有口皆碑 凡府系必高溢价

正荣地产深耕莆田，至今已开发项目21个，投资总额300亿，收获6万+业主肯定和追随，先见城市迭变脉络，以巨著领铸城市主场，筑有正荣御品世家-莆田二手房价格天花板3万+ 、正荣财富中心-莆田最大城市综合体，正荣天樾-约200米城市天际线等多个城市标杆，引领莆田人居所向。

在莆田正荣所在项目就是该区域的价格标杆，同比周边同等项目溢价20%-60%，所以有在莆买房先看正荣之说。

正荣物业

正荣服务 臻心为您

全维重塑人居关怀尺度-国家一级物业-物业服务商全国18强，综合实力16强

荣情于细节，让温暖触手可及，正荣通过精研人群、时间、空间等多个维度，重塑人居关怀尺度，共建温度社区。

童事会

聚焦0-12岁孩童快速成长期，开展“美好童行”、手作课堂等系列主题活动

家庭节

以年底至年关为周期，开展系列感恩回馈活动，为正荣家庭打造自己的狂欢节日

荣社群

运用正荣书院、正荣农场等优势，通过空间、情感的链接、资源的整合和嫁接，打造特色社群社区

安心选择

全生命周期服务体系

正荣推出有家服务体系，为业主提供全周期的人居服务体系，以五大维度，涉及上千条服务标准，为业主提供全方位的服务体验和服务保障。

【全无遮挡，无敌景观楼栋】

【设计39.7%绿化率，最少35%，让您归家就沉浸在绿洲氧吧】

【94平3房，120平4房，大面宽朝南，极致空间利用】

【涵江·正荣府】

售楼部热线：400-1081-003欢迎来电咨询！

售楼部热线：400-1081-003欢迎来电咨询！

售楼部热线：400-1081-003欢迎来电咨询！

线上预约专车接送，享折上折

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-1081-003【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。