满满回忆，27年太仓房价的演变史，那年房价几百块一平

太仓论坛

1993 年1 月8 日，经国务院批准同意撤销太仓县，设立太仓市（县级）!

不知不觉，太仓撤县设市已经快27 年了

从1993-2019 年，太仓发生了翻天覆地的变化！

27 年，太仓从一片滩涂到高楼林立

27 年，太仓从一个农业县到全国百强县之一

27 年，这座城市的高速发展和变化令全国惊叹！

过去的人民路VS 如今的人民路

展开剩余96%

人民路

过去的上海路VS 如今的上海路

上海路

过去的新华街VS 如今的新华街

新华街

过去的市政府VS 如今的市政府

市政府

过去的盐铁塘VS 如今的盐铁塘

盐铁塘

过去的医院VS 如今的医院

医院

过去的汽车站VS 如今的汽车站

汽车站

过去的电影院VS 如今的电影院

电影院

过去的家居VS 如今的家居

家居

一晃27年飞逝而过，太仓的政治、经济、文化、交通、居住、民生、环境各方面都发生了翻天覆地的变化，这些蜕变都可圈可点！

太仓，从一个小县城一路披荆斩棘到成为现在的经济强县

太仓的房价变化也深深烙上了时代的印记，成为贯穿这座城市发展的一条重要脉络！

1993-2000年

1000元不到的起步期

90年代的太仓经历了房改，太仓的房地产市场才刚刚起步，那时候大家买房观念不强，当时的房价才几百块一平，是购房的黄金时期。

太平新村、南园新村、娄东新村、桃园新村、梅园小区等一批老小区都是这一时期的产物，如今，它们妥妥地成了逼近2万的学区房。

1999年，新纪元来临前的最后一年，房改第二年，政府加快房产政策的制定。此时的太仓房价还很低，隔壁的昆山当时的新房均价已经953元/㎡了。

2001-2006年

平稳发展期

2000年-2002年，业内人士认为苏州的理想房价是2000元/㎡，太仓当时的房价刚刚突破1000元。

2003-2006年，太仓名气还不大，人口不多，小区不多，交通也不方便。那时的城厢镇很冷清，南郊、城东几乎看不到人，更别说车了，路上人也挺少。

此时太仓在售房源主要集中在老城区，东西南北四大区域还没起步。这期间，太仓新房均价冲破3000元。如现在二手房价格突破2万大关的世纪苑就是这个时期建造的。

2007-2010年

迅速上涨期

2007年，太仓房地产处于快速发展期，城东开始发展，现在的大庆锦绣新城就是这个时期建造的。太仓新房均价开始迅速上涨，市区新房价格逼近5000元/㎡。

这一年，城西、城东公交出行不便，仍相对偏僻，更别说城南了，当时只是一个郊区，有钱人买房会选择中心城区。可谁能想到，十几年过去了，城东、城南摇身一变成了太仓置业最火的区域！

2008年全球爆发经济危机，房地产受到重创，随后“四万亿”救市政策出台。不过那时的房价比较接地气，大都在4000-5000元/㎡。

2010年“新国十条”出台，将楼市直接从夏天赶到了冬天。这一年，太仓房价基本没涨，多数楼盘均价基本稳定在六千左右！各区域房价差距也逐步拉开，但是总体上还能接受。

2011-2015年

持续上升期

从2011年开始，太仓房地产市场进入持续上升期，这和太仓的经济发展密不可分，正所谓“经济基础决定上层建筑”。

这一阶段，太仓东西南北区域的房价水平各异，板块之说已经热起来了。

2013年，太仓城区新房市场热闹非凡，南洋壹号公馆、盛洋城市花园、浙建太和丽都、滨河雅苑、淏华国际大厦、莱茵半岛、盛世一品、绿地城、水岸馨都、奥森尚座、海艺豪庭、张江高科、德兴雅苑等等等，新房均价破"8"字头。

2014年，银行提高首套房贷款利率和首付比例，对房产市场的打击不言而喻。为了抢占市场，争夺客源，太仓楼市降价促销现象普遍，但整体房价还是上了一个台阶，这一年太仓市区新盘单价达到9000元/㎡以上的很多。

2014年10月，太仓还有一件大事发生。沪通铁路太仓段全面开工，全方位接轨上海交通网络，宣告太仓的铁路时代即将来临！

2015年，央行先后5次降息，4次降准。这一年央行很“忙”，对购房者来说却是“实惠”的一年。同时，二孩政策放开，进一步刺激改善性住房和学区房需求。政策利好下，太仓房价一路上扬。这一年，市区楼盘上涨迅猛，城东、城南等区域也在平稳上涨。

也是在2015年，太仓出现了几个“万元盘”，如中南世纪城、雨润星雨华府等，也标志着太仓万元时代的到来！

2016-2019年

高速发展期

从2016年开始，太仓房地产市场迎来了高速发展期。这段时间内，太仓的实力也让全国瞩目，经济全面发展，交通开始突飞猛进，居民消费水平大大提高！

2016年初开始，太仓房价涨幅明显，到2016年下半年，市区新房最高单价已经冲破2万元。

以2016年9月为例

就在这一年，太仓宣布对购房实行限购，随后又出台更加严厉的升级版限贷、限购政策。

2016年10月3日限购限贷政策出台

2017年，太仓全市（包含乡镇）新房二手房平均单价8986元/m²。

在2017-2018年，太仓房地产市场几乎没有新盘入市，房价依然坚挺。随着2018年下半年市面上几个新盘开始启动，楼市开始恢复火热，太仓市区新房均价在2万边缘徘徊！

也就在这几年，太仓市科教新城的房地产市场发展势头所向披靡！一跃成为了太仓楼市最火热的地块之一。

科教新城是太仓主城区重要组成部分，地处太仓、上海、昆山三城交汇的地带，总面积13.6平方公里，北与太仓老城区隔新浏河相望，东、南与上海嘉定接壤，西连通204国道。区域交通发达，204国道贯穿南北，G15毗邻东侧，位于科教新城南部的沪通铁路太仓南站正在建设中，预计2020年通车。

科教新城得益如此完美的地理优势和轨道交通，必将承担起拓展太仓城市空间新格局、完美对接上海的重任。除了交通的互联、产业的升级和经济的发展，其区域价值也将被推向新高度。

太仓科教新城在不久的将来，将围绕天镜湖打造雕塑广场、商业街、文化广场、体育公园、游艇码头、生态岛等区域。周边云集了环天镜湖文化商务区、海运堤、太仓市规划展示馆、太仓传媒中心等各式市政配套、运动休闲场馆、商业建筑等。

另外还有电子竞技小镇、太仓大学科技园、创新创意产业园、天镜湖商业广场等产业和商业配套。

随着复星阿尔卑斯小镇（在建）、地中海欧洲风情小镇（在建）、冰雪世界等综合性文旅项目（在建）的入驻，各类高新产业和国际商务配套的不断兑现，未来，这里将变成集行、游、购、娱一站式国际性旅游目的地！

而西北工业大学长三角研究院的落定，总投资超过40亿的力合天镜湖未来科技谷（规划中），更为未来的科教新城增添了光芒。

相较于太仓其他板块，科教新城的自然景观可以说是独一无二的，坐拥“太仓城市明珠”天镜湖，寸土寸金。加之上文提到的商业配套和未来的交通规划，无疑都是太仓各板块中的佼佼者。纵观近五年的科教新城，板块的房价也随着各项规划利好而逐年上涨，后期可供开发的地块越来越少，物以稀为贵，房子也是如此。

科教新城的崛起也将对周边房产带来深远的影响。近年来，多重利好的科教新城板块赢得了诸多品牌开发商的青睐，吸引了泰禾华发、绿地、招商、仁恒、中南、阳光城、融侨、浙建等品牌房企，也相应地引领了太仓的城市升级。

2019年，太仓首场土拍中，建发房地产集团有限公司更是以143389万元，折合楼面价9384.2元/㎡摘得科教新城东仓路东、天如路南地块，与此同时，科教新城地价被在此刷出新高！

看看2019年科教新城的新房&二手房价格吧！

另外一个不得不提的板块就是城东。

“长三角一体化”已经成为了一个高频词，太仓，作为长三角区域内与上海直线距离最近的城市，这意味着太仓将更加直接的享受区域优势资源整合带来的发展红利，促进太仓城市发展升级。

随着江苏省政府发文同意设立江苏省太仓高新技术产业开发区为省级高新区，太仓高新区已经一跃成为太仓最火热的板块之一。这几年，太仓高新区的发展有目共睹，我们来回顾一下！太仓高新技术开发区2012年经省政府批复，2018年正式进入国家开发区目录。2018年高新区全年完成地区生产总值511.3亿元，公共财政预算税收收入76.5亿元，连续三年在全省高新区创新驱动发展综合评价中名列前茅，在2018年苏州市9个省级和国家级高新区高质量发展监测评价（初评）中位居前列，在太仓市区镇年度绩效考核中连续三年名列第一。

太仓迎来“东拓”，这就意味着城市框架的扩大。去年5月,全市城市建设管理工作会议上,市委、市政府提出了娄江新城概念,并强调娄江新城“是太仓城市的未来,也是未来的城市”。沈海高速以东广阔的未开发区域随之成为备受关注的热点。在太仓高新区规划一座娄江新城，近50平方公里的城市发展新空间被打开，将打造一个承载未来发展的突破平台。

随着沪通铁路、南沿江高铁建设的推进，太仓站、江南路、白云渡路等交通设施的实施,以及工人文化宫、新浏河风光带东延工程等重大项目的启动，娄江新城的框架也逐步拉开。一幅壮美的新蓝图已经展开。