清远燕湖新城中心区控制性详细规划

清远作为广东省扩容提质和新型城镇化的重要示范城市，正在加快推进“桥头堡”战略和“两城两区”目标的实施。燕湖新城中心区作为其中一个重要平台，要在区域城市中 “承载使命、彰显特色”。为正确引导燕湖新城中心区建设，优化燕湖新城空间布局，我局今年组织编制《清远燕湖新城中心区控制性详细规划》，该项目现已经清远市城市规划委员会审议通过，为了使规划更加科学、合理，现将规划草案依法予以公示，征求公众意见，热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，提出宝贵意见或建议。

公示时间：2014年3月11日——2014年4月10日

公示期间，任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局提出对上述规划草案的意见或

建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局。

联系地址：人民二路清远市行政服务中心四号楼10楼

联系电话：0763-3365970、0763-3369309

邮箱：qybyzx@126.com

1、区位

燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。

规划范围图

2、土地利用现状

现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。

土地利用现状图

3、功能定位

清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心

4、设计构思

城苑一体 —— 水中有城，城中藏苑

水中有城 —— 两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。

城中藏苑 —— 黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。

设计构思图

5、功能结构

紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。

一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。

一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。

两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。

城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。

六区——通过一带两轴串联六个功能区。分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。

功能结构图

6、土地使用规划

规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。

土地使用规划图

7、开发强度控制

高强度区3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。中强度区1.5-3.0，分布在清远大道以北和城市中轴外围地块、以及岭南商业水街地块，以商住混合用地为主。低强度区1.5以下，以文化设施用地、体育用地为主。

开发强度示意图

8、建筑高度控制

形成轴线地区最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地区较低的高度格局。超高层区150-250米，包括250米的清远塔和湖城大道北侧的商务办公地块。高层区100米-150米，主要为城市中轴两侧的商务办公地块。中高层区30米-100米，以轴线北端、岭南商业水街两侧的商住混合区为主。多层区不超过30米，以沿城市中轴和滨水空间分布的公共服务设施为主。