项目信息：

【福城前海新纪元温馨tips】

【总占地面积】5.5万㎡

【总建筑面积】50万㎡

【在售户型】33-133㎡全面积段产品

【装修标准】全球一线品牌装修

【梯户比】E、F座4梯14户，H座6梯22户

【总户数】3082

【车位数】约1：1

【物业费】4.3元/㎡/月

【土地年限】40年

【项目地址】上川路和宝民一路交汇处

核心价值点：

【区域】前海三公里核心生活圈

核心区域、核心地段

前海国际金融湾区+大空港价值+会展中心价值+海洋新城

【交通】陆、海、空、轨四维立体无缝对接交通网络体系

陆：107大道、广深高速、沿江高速等城市主干道

海：大铲湾、福永、蛇口三大港口

空：宝安国际机场

轨：1、5、11号线覆盖、未来12号线上川站（建设中）与项目紧密接驳

【10分钟生活圈】

6馆：图书馆、青少年宫、演艺中心、剧院、音乐厅、跳水馆

2场：体育场、海滨广场

1公园：海滨公园

商业云集：港隆城、海雅缤纷城、中洲πmall、大悦城、壹方城以及项目自身8万平商业

深圳·前海·107都会封面

平面图

户型图

十大必买理由：

【必买理由1】地处粤港澳、前海双重国家级战略规划——引领投资风向标

【必买理由2】一公里地标级综合体价值，代言107产业集群、前瞻臻稀大道资产！

【必买理由3】周边超1500万m?旧改，作为首批纯商务体旧改,引领片区崛起！

【必买理由4】深圳集聚海陆空轨四维立体交通，未来深圳顶级枢纽中心，世界无界！

【必买理由5】1200亿市政配套投入，3倍于福田中心区市政配套，都会生活瞬秒切换！

【必买理由6】731政策后，0供应可售精装公寓，公寓具有藏品级价值！

【必买理由7】50万㎡综合体全新起航，集商业、商务公寓、精品酒店、高标写字楼为一体

【必买理由8】51~88㎡全面积段产品，51㎡起小面积低总价不占名额抢占前海最优资源！

【必买理由9】国际品牌精装，明厨明卫，户户带阳台！

【必买理由10】执掌前海纪元新生活，区域利好迭起·对话新时机！

一、开发商及相关合作单位介绍

1、开发商介绍

开发商名称：福城投资有限公司

已开发项目：嘉洲富苑、嘉洲豪园、嘉洲公馆、嘉洲华苑

福城集团创立于1992年，坚持“品质树品牌”的理念，以敏锐的洞察力始终甄选大道沿线优质地块，在深南大道、滨海大道以及被称为新深南的G107沿线开发了嘉洲豪园、嘉洲华苑、嘉洲富苑、嘉洲公馆、福城•前海新纪元等标杆项目，具有丰富的住宅、公寓、办公、商业等全业态开发经验；同时，目前开发商已确定以及洽谈中的多宗土地储备也均位于深南大道、G107沿线，是名副其实的“大道资产运营者”。

2、建筑设计公司介绍（含名称、简介、代表项目、所获荣誉等）

答：筑博设计股份有限公司

3、园林设计公司介绍（含名称、简介、代表项目、所获荣誉等）

答：园林设计公司名称：佰艺传奇景观发展有限公司

园林设计公司代表项目：北京新燕莎、北京华侨城、烟台万象城、大连海公馆、长沙沙河城、深圳曦城、深圳观澜观湖园、珠海华发一号广场、横琴十字门中央商务区、广州洲际酒店及全国30多家万达广场。

园林设计公司所获荣誉：实操版纳希尔顿逸林度假酒店-获得2016年美居奖“中国最美酒店”的荣誉。

二、项目概况及周边配套

1、项目整体概况

注册名：嘉洲商务中心

推广名：福城前海新纪元

地址：宝民一路与上川路交汇处（107国道出南头关两公里，107国道旁）

2.物业管理公司及物业费

物业管理公司：深圳市福城物业管理有限公司

物业管理公司收取费用：4.3元/平方米/月

3.如何到达本项目（包括周边主要干道、离地铁多远、公交、自驾线路）

周边主干道：

l 广深公路（107国道）：广州与深圳之间的公路交通，主要分布在珠江东岸及广州、东莞和深圳的中部腹地，南向与北环大道垂直相接、与深南大道相连，北向通抵广州；

l 宝安大道：南起新城联检站，北接松岗塘下涌立交桥，与107国道相连，依次穿越新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道和深圳机场；

l 广深高速：广深高速公路为联系广州、深圳特区、香港的重要通道，北起于广州市黄村立交，与广州环城高速公路北段相接，南止於深圳市皇岗口岸附近，与深圳皇岗路相接。

l 广深沿江高速： 广深沿江高速是连接广州市至深圳市高速公路道路经广州、东莞、深圳三市，起点位于广州黄埔G107国道，终于深圳深港西部通道。是继广深高速公路之后，珠江三角洲地区又一条南北向重要的交通要道。

离地铁距离：

• 宝安站（11号线，距离项目2.3公里）
• 宝安中心站（1号线，距离项目2公里）
• 翻身站（5号线，距离项目约1公里）
• 灵芝站（5号线，距离项目约1公里）
• 上川站（规划12号线，距离项目700米）

公交枢纽：

• 上川路口站、西乡立交站、文汇花园站、北方公司站
• 项目周边公交网密布，快线巴士（KE开头）、干线巴士（M开头）、支线巴士（M开头）一应俱全，区域内最环保，最经济的出行方式可通达全市各区域。

自驾线路：

• 路线一：福田出发，香蜜湖路-北环大道-北环沙河东北立交-北环南海立交-创业立交-宝民一路
• 路线二：南山出发，桃园路-南山大道-深南大道-广深公路-宝民一路
• 路线三：罗湖出发，文锦中路-笋岗东路-上步北路-北环大道-深南大道-广深公路-宝民一路
• 路线四：龙岗出发，龙翔大道-水官高速-南坪快速-北环大道-深南大道-广深公路-宝民一路
• 路线五：盐田出发，海山路-罗沙路-泥岗东路-北环大道-深南大道-广深公路-宝民一路
• 本项目周边的生活配套

商业：

• 海雅缤纷城：2013年9月13日正式开业，位于宝安区新安街道建安一路与新圳路交汇处，总建筑面积27万平方米。海雅商业广场是KK MALL面积的两倍多，引入3000个品牌，35个主力商家。已有多家国内外知名品牌确定入驻，该商圈集主力商场、步行街、大型影剧院、观光长廊、特色名店、消费体验店、时尚概念点于一体，可满足顾客全方位的消费需求。
• 中洲πmall：首创6万㎡自然主题购物空间，汇聚华润万家、橙天嘉禾以及春满园等品牌，精心打造家庭欢聚、家居生活、休闲娱乐、潮流时尚四大经营主题。
• 港隆城：宝安西乡片区目前较为成熟的商城，建筑面积7万平方米，包含家乐福等，是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的大型体验式购物中心
• 中粮大悦城：位于新安25区创业二路与前进一路，为中高端集中式商业中心。大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌，主要以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，大悦城的品牌特征更偏向于关注年轻人，满足不同阶段的年轻人的需求和偏好。大悦城系列项目有北京西单大悦城，已经成为北京三大黄金商业区之首；沈阳中街大悦城，是东北大区人流量最大的商业街；上海大悦城，成为上海地区最具科技感的潮流MALL。
• 壹方城：于2017年8月正式开业 ，宝安中心首席集中购物中心，商业定位属宝安中心高端商场。现已完成90%的招商率，已入驻的有CGV双幕IMAX影院、不见书店、时装品牌MCM、奢侈品牌MONTBLANC、深圳首家森林亲子创意农乐园-乐只村、加拿大会所KTV等业态丰富的品牌。总体量36万㎡，2.5倍于万象城。

医院：

• 新安医院：深圳市属第一级网络核心医院，具有医学科研、医学教育和远程医疗功能的现代化、数字化、综合性三级甲等医院；总建筑面积17.12万平方米，占地面积8.2万平方米，总投资9.15亿元；建设规模为1000张病床（远期考虑再扩建500 张病床），设计日均门诊量8000人次。
• 宝安人民医院：深圳市宝安人民医院始建于1984年，是二级甲等医院，是南方医科大学非直属医院，中山大学博士后流动站科研基地。医院占地面积5.3万平方米，建筑面积11万平方米，医院具体地址为宝安区龙井二路118号。
• 宝安区妇幼保健院医院（新院）：宝安区唯一的公立妇幼专科医院创建于1986年，建筑面积1.4万平方米，医院病床编制300张，新生儿科床位数居深圳市医疗机构之首，达或超国家二级甲等医院质量标准。未来5年，预计住院病人将达到3.0万人次/年，门诊病人超过160万人次/年，分娩人数约2.0万人次/年，非急诊患者实行全预约诊疗；全新的宝安妇保院位于深圳宝安中心区，占地近4万平方米，拥有病床数上千张，为目前深圳市最大建筑规模的妇幼保健院。
• 深圳市宝安区中心医院：深圳市宝安区中心医院，为广东医学院研究生培训基地。医院成立于1957年，是集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的国家二级甲等大型综合医院，医院占地面积2.6万平方米，距本项目约1.7公里，驾车5分钟可到达。医院编制总床位600张,是宝安区最专业一站式健康服务项目机构。
• 深圳市宝安区中医院：深圳市宝安区中医院是一间国家三级甲等中医医院。医院建筑面积19200平方米，业务用房9357平方米。现有在岗职工总数436人，其中博士研究生5名，硕士研究生19名，本科生94名，高级职称人员72人。硕士生导师2名，兼职硕士生导师4名。
• 深圳宝生妇科医院：深圳宝生妇科医院是一所集医疗、科研、康复、预防、保健为一体的现代化、花园式专科医院。医院位于深圳市宝安区新安街道，座落在风景秀丽的宝安公园旁，建筑面积16000多平方米，设有门诊部、保健部及住院部，住院病床100多张，VIP高级病房30多套。

三、二期产品相关

1.宗地号、用地性质、土地使用年限

宗地号：A007-0558，商业用地，使用年限40年（2015-2055年）

2.本期产品指标（楼栋数、产品类型组成，包含面积和标准层高等）

答：标准层层高3.0m二期实际可售527套，31091.14㎡，可售产品主要分布于E/F/H座：

3.户型配比（多少户、户型配比情况、梯户比情况、主要户型及设计优点、拓展说明）

答：GH座6梯22户；EF座4梯14户

4.其他指标配置：商业、公交车站等

答：裙房商业3.4万㎡

5.交楼相关：各地块封顶、竣工时间，精装/毛坯交楼，各交楼时间

答：嘉洲商务中心（A007—0558）地块已封顶；精装交楼时间：2019年10月31日

楼栋分布：三层裙房商业，顶上四座公寓。

6.楼栋排布及楼间距

答：公寓自东向西为E、F、G、H单元，E、F间距为26米，F、H间距为14.2米，H、G间距为20.3米。

7.商业分布情况

答：一至三层裙房为商业。

8标准层层高？各栋的层数是多少？各栋塔楼的总高度？

答：标准层高3m,各栋总层数为29层，高度97.8m。

8、架空层规划及层高、打造标准

答：四层为架空层及裙房屋面，层高为6.5米。

9、园林景观设计风格理念和特点（含总面积、风格特点）

答：场地内地面园林景观面积约为15800平方米，屋顶景观面积约6850平方米。总体景观设计理念为自然中式园林景观风格，打造城市绿廊。地面利用场地高差，将自然景观渗透到商业中，综合多元化的景观元素形成促进城市活力的催化剂，让人们在购物娱乐的同时也能拥抱自然。四层屋顶景观利用建筑的架空层和屋顶花园，设置休息平台及种植造型盆景植物为人们提供休息场所及视觉美景。售楼处咨询/预约电话】：400-0666-032转分机号7776

10、园林主题景区特点及配套设施介绍（含背景音乐等）

答：场地内设置了完整的无障碍通道系统及完整的照明系统，四层屋顶花园还设置了儿童活动设施。满足人们的生活及休闲需求。

11、项目有使用哪些名贵材料/有哪些名贵植物（种在哪，有什么特点）

答：1、主入口种植了造型罗汉松2、各个人行入口处都种植了胸径30-60的观赏大树，如丛生香樟、秋枫、凤凰木等。3、在商业主广场内种植了两排澳洲火焰木。（春节期间开红花，渲染场地节日气氛）4、宝民路一侧绿化带种植了茶花、桂花等开花植物。5、四层屋顶花园种植了各种盆景造型树。如造型罗汉松、造型紫檀、造型九里香等，使屋顶花园充满灵气。整个场地内绿化植物随着季节不同，四季有花开。

12、结合园林特色，用一句话描述项目

答：打造灵动的生活网络，体验多层次的品质生活。

13、二期人行、车行动线，是否人车分流

答：是。

14、停车位数量及分布情况

答：停车位数量为10７３辆，位于地下一至地下三层。

15、人行出入口位置？有几个？具体位置？

答：商业首层出人行出入口5个，位于走道尽端，公寓首层人行出入口4个，位于每栋公寓首层大堂位置。

16.外立面造型及打造特色

答：建筑外立面造型上商业裙楼与商务公寓塔楼采用整体统一的设计手法，整体体量分解为多种材质小体量穿插互动，具有视觉动势。同时多种材质体量互动聚集，与商业活动内在本质暗合。售楼处咨询/预约电话】：400-0666-032转分机号7776

17.标准层层高？各栋的层数是多少？各栋塔楼的总高度？

答：标准层高3m,各栋总层数为29层，高度99.95m。

18.架空层规划及层高、打造标准

答：架空层为空中花园，层高6.5m。

19.入户大堂规划及装修标准

答：每栋商务公寓在地面层都有独立入户大堂，同时在架空层设置门禁系统，方便业主到达屋顶专属活动空间。

装修标准：入户大堂采用现代简约风格

20、各楼栋架空层的高度？架空层平面功能布局及设施是怎样？

答：架空层为空中花园，层高6.5m。

21、各楼栋是几层大堂设计，首层入户大堂层高是多少？

答：一层大堂设计，层高6m

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国家为什么要发展城市群？

国家发展城市群是对此前“平均发展”模式的一次纠错。以2016年为节点，在此之前，国家希望每个地方都有好产业、好就业机会，甚至一个省，比如湖南，不仅发展省会长沙，也希望能把岳阳、株洲等城发展起来。但这种模式带来了极大的资源浪费。很多三四线城市因此大搞基建、造新城、设高新科技园区，许多人在小城市买房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在这样的恶性循环之下，许多城市变成了“鬼城”，各城也难以形成合力，给中国经济的崛起平添挑战。什么是“鬼城”？就是有房子没人的城市基于这个背景，国家开始集中资源打造少数城市群，城市与城市之间依托本地资源、优势发展，带动经济。而由此带来的必然结果是：城市之间的分化加剧，很多城市发展从此走下坡路，未来的事业机会、资产配置机会，也将集中流向少数的几个城市群。

国家为什么要发展粤港澳大湾区？

粤港澳大湾区的核心城市有四个：香港、深圳、广州和澳门，再加上惠州、东莞、珠海、佛山、肇庆、中山、江门等节点城市，内部形成一整套产业体系。举个例子：假如有人对手机行业完全不了解，想做一个独立的手机品牌，只需要去深圳华强北，就可以拿到全套的解决方案，从品牌设计、原材料采购，到代工、分销渠道，这样一种聚集全球的产业链资源，本质上就是城市和城市群的竞争力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粤港澳大湾区的优势是什么？

粤港澳大湾区是全球第四大湾区，与东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区并列，也是目前全球最年轻和最具潜力的湾区。

对比之下，纽约湾区以美国1%左右的国土面积，7%的人口，贡献了美国9.3%的GDP；旧金山湾区，则占到全美GDP的4%。两个湾区占美国经济比重达到13.3%。

东京湾区，GDP甚至占到日本的41.4%。

粤港澳大湾区目前占全国GDP的12.5%，未来，也会有越来越多的人才往这里聚集。至于个人到哪个城市，是香港、深圳，还是广州，或者惠州，看个人的本事。

同样的，粤港澳大湾区的楼市机会巨大，买房、卖房，赚趋势的钱，甚至比靠工作能力赚钱更有回报率。但至于个人买在哪个城市，是香港、深圳，还是广州，或者惠州，又截然不同。

很多人平时看房，只看房子新旧与否，看户型朝向，看楼层，看房间数有多少，最多再加上附近有没有地铁、学校。

除了这些东西，还有别的招吗？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房产五大价值判断分析方法，是我独创的一套方法论，不仅在深圳，放在全国的任何一个城市都行之有效。这五个价值维度分别是：居住、学位、圈层、投资和金融。

只不过，每个城市的房产价值比例可能不一样。以深圳为例，深圳房产最重要的价值是金融，重要性可以达30%，其次是学位、圈层和投资，重要性分别为20%，最后是居住价值，居住是深圳房产最没有价值的价值，只占10%。

粤港澳大湾区的城市发展不可能“平均主义”，选对了湾区，却没有选对城市、板块，在临门一脚前做错选择，也会是重大损失。如果近期想在大湾区买房、换房，欢迎致电我的电话。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.

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