这是广东省目前规模最大的城中村（大冲）整体改造项目，也是目前华润置地全国范围内在建规模最大的项目，经过15年的拆迁、开发、营销、运营，成为深圳第一巨星楼盘，粉丝最多！从2013年华润城润府一期入市，到去年2020年四期（润玺一期）开盘，每次开盘都是房产市场的一场狂欢盛宴。→→→（参考）华润城.润玺一期 | 100-120-175-200㎡ 共1174套住宅（10套商业）楼盘概况；

今年，华润城的收官之作——润玺二期，也有望入市！有着前几期打下来的口碑和品牌效应，开盘之时必定也是轰动全城，万人争抢。下面小编带大家了解一下华润城五期——润玺二期。

1、楼盘简介

根据规划，华润城住宅部分共为5期，整个项目呈围合之势，目前润府1-4期早已卖完；此次推出的润5，便是润玺2期，四五期之所以没延用润府，改名润玺，业内普遍认为，或因产品定位更高端。润玺二期位于润玺一期的北边，相比华润润玺一期1171户，润玺二期共1374户，多了203户；建筑面积二期的比一期稍微大些，一期面积段为100-200平之间，二期为120--180--270平左右3-5房，但是二期的户型套内面积＜90㎡有1144户，占比达到了83.26%。

图片仅供参考

二期的容积率再创新高，为8.58，比起润玺一期7.22的容积率高出不少，不过好在停车位1：1.3还是比较充裕的。

润玺二期共规划6栋建筑，其中1、2、3、4栋为高层住宅，超过60层；5栋只有4层，网传会是别墅，6栋为商业及居住小区级文化室（最终以官方输出为准），东侧紧邻沙河西路，一览河滩公园，但是噪音不可避免，1栋处于交叉路口，会有较大的噪音干扰。

2、开放实力

华润置地，隶属“世界500强”企业华润集团，1994年改组成立，负责城市建设与运营。1996年港交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股，在行业里是有口皆碑的头部房企。

截至2019年底，华润置地实现签约额人民币2,425.0亿元，实现签约面积1,324.8万平方米，分别较去年同期增长15.1%和10.5%，继续保持行业规模前十名。7月27日，财富中文网发布了《财富》中国500强榜单，华润置地位列第72位。华润置地有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第8位。

华润置地土地储备覆盖全球70+个城市，在深圳也布局了不少项目，在售6个，待售15个，其中罗湖分布最多有7个，其次是宝安和坪山分别有2个，还有龙岗、龙华、光明、坪山各有1个。以“品质给城市更多改变”为理念的华润置地着力于高品质作品，出品的项目都值得市场期待。

3、项目优势

01

地 理 位 置

南山区GDP长期领跑广东各区（县），数据显示，2020年第三季度南山区实现本地生产总值4609.88亿元，增长4%，分别高于全国（0.7%）、全省（0.7%）、全市（2.6%）3.3、3.3、1.4个百分点，区域展现出强大的韧性及活力。

高新区作为深圳目前最大的科技商务区，一直是深圳发展“标杆”，是集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。这里集聚了最前沿的高新技术产业，大众所熟知的腾讯、大疆、百度、中兴、迈瑞、创维、飞亚达等行业巨头都坐落于此。

目前高新区域内的住宅用地非常少有，新房更是稀缺，280万㎡超大体量综合体的华润城的建设，给片区带来了大量的新房住宅供应，也提升了片区的高端配套水平。项目周边聚集的大量高新企业及人才，为项目的需求及升值空间提供了高质保障。

02

交 通 配 套

项目距1号线高新园站约1.2公里，步行约16分钟左右。

此外，15号线(规划)在项目附近设铜鼓站，可在高新园站换乘1号线，建成后将直通前海。不过该线路属远期规划，尚未敲定。1公里内有16个公交站，有30多条公交线路经过。

项目东近沙河西路，南接深南大道，西邻科技大道，北临北环大道、铜鼓路5条城市干道，可快速抵达深圳各区域。

03

教 育 资 源

对口南外科华学校，华润城整体项目配建3所幼儿园。项目小学对口南山外国语科华学校小学部，中学对口南山外国语科华学校中学部。

南山外国语科华学校是南山名校南山外国语集团旗下的新学校，也是华南地区第一座绿建三星标准的九年一贯制学校。2018年9月开学，目前还没有出成绩，不过来自南外各分校的师资力量加上学区内生源质量不错，也让家长们对科华充满期待。小区离学校非常近，步行5分钟内。

04

商 业 购 物

商业综合配套资源丰富，宜居感强

华润城接手大冲村旧改10年，将这里打造成黄金楼盘，几乎具备了南山区最好的配套。

自带24万平方米的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，业主们的日常生活、娱乐、购物所需都能得到满足。

15分钟畅享8大国际商业中心生活圈，方大城、九方荟、欧洲城、益田假日广场、京基百纳广场、欢乐时光、万象天地、欢乐海岸等。

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休 闲 景 观

周边环境资源好，项目与知名的名商高尔夫球会仅一路之隔，今后在高层可享大片的高尔夫景观。距欢乐谷3.2公里，开车需10分钟；距世界之窗1.9公里，开车需7分钟；距大沙河公园2.4公里，开车需8分钟。有科苑公园原生山脉、、小区旁边500米处大沙河公园、创新走廊、沙河高尔夫球场等。

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