2020，由于土拍的火热，使得新房市场一直热度不减。但是有很多朋友在我后台留言说“常州二手房市场不好，有降价的风险”。
由于二手房市场周转性差、受市场波动大的特点，疫情对二手房成交的负面影响不可避免。而且，最近常州二手房市场涨跌两极分化，买房人似乎有点丈二和尚摸不着头脑，今天我们一探究竟！
01
常州二手房涨势依旧！近一月均价16806元/㎡，热门地区房价依然坚挺！
我们先来看看常州二手房的数据！
根据中国房价行情网的数据显示，常州目前二手房均价约为16806元/㎡，环比上月下跌0.64%。
从安居客上看到常州二手房涨势折线图，7月的均价大致与金三持平，但总体趋势还是向上的。
我们再看看常州二手房的TOP10。目前房价较高的小区为金鼎公寓，已至56909元/㎡，环比涨幅高达18.27%。涨幅较高的小区是莱蒙双子星，环比涨幅高达26.22%，均价39121元/㎡。
也就是说，常州市区的一些学校周边地区的房价格依然受到关注。
02
涨44万！涨20万！涨18万！常州这些房东膨胀了……
近日我在二手房挂牌房源网站上（来源：诸葛找房），我看到一批房东在24小时内将房源价格上调，上调幅度不等。
1、钟楼南大街乐颐大厦公寓挂牌价上调44万元，户型面积208㎡，单价15000元/㎡，报价为312万。
这套房源今年5月份的挂牌价格是268万，刚刚重新修改了价格至312万
安居客上显示该小区的挂牌均价为14904元/㎡，与目前这套上涨房源均价差不多，但是5月挂牌268万，时隔两个月挂牌312万，就能顺利出手吗？
2、新北新城樾府挂牌价上调20万元，户型面积127㎡，单价24333元/㎡，报价为310万。
这套房5月份的挂牌价为290万，如今上调至310万
新城樾府是新北的高端小区之一，当年也是创造了17天清盘的“销售神话”，而当年17000-18000元/㎡的出售均价，如今安居客显示新城樾府的挂牌均价已至28299元/㎡，而挂牌均价3万+的房东也是大有人在。
而这套房源虽然总价上涨了20万元，但房源单价却只有24333元/㎡，还算是一个比较合理的挂牌价格。
3、武进湖滨壹号联排别墅挂牌价上调17.8万元，户型面积308㎡，单价14799元/㎡，报价为455.8万。
这套房源本月才挂牌的，当时的挂牌价格为438万，如今上调至455.8万
安居客显示，湖滨壹号的挂牌均价在15348元/㎡，而本套上涨房源单价也是在均价范围之内的，不算是非常离谱！整个小区的最高挂牌均价达到了17822元/㎡
4、新北金地天际挂牌价上调10万元，户型面积169㎡，单价22485元/㎡，报价为380万。
这套房源4月份挂牌的均价是370万，如今时隔3个月，上涨了10万
金地天际作为飞龙板块少有的跃层形态住宅一直比较受关注，但是这套房源涨价之后的价格已经高出小区的最高挂牌价。看来房东也是上调了一个“寂寞”。
总体而言，这些房子都是2-3个月内没成交的，房东主动上调了售价也是想趁着常州土拍的热度去多卖一些，也可能是因为自己当初的挂价已经低于市场均价，所以才有所调整。也从侧面说明，如今想顺利成交一套二手房还是比较难，房东也会根据市场价格不断调整售价，让买家叫苦不迭。
03
降45万！降41万！降20万！常州这些房东主动下调售价……
根据诸葛找房数据显示，24小时内涨价房源约为17套，而降价房源却高达36套。下面我们来看看这些房东的降幅！
1、武进绿城玉兰广场挂牌价下调45万元，户型面积223㎡，单价20179元/㎡，报价为450万。
这套房源6月的挂牌价是420万，7月14日调整至495万，今日又下降至450万
整个小区的挂牌均价在19444元/㎡至23765元/㎡之间，如今这套房单价为20179元/㎡，应该算是一个合理的挂牌价，如果按照降价之前的价格去挂牌 确实应该不怎么好出手。
2、武进常发御龙山联排别墅挂牌价下调41万元，户型面积276㎡，单价17369元/㎡，报价为480万。
这套房源也是近期调整的价格，原本的挂牌价格为520.5万
小区的挂牌均价在15971-19520元/㎡之间，现在17369元/㎡的单价还算是比较适中。
3、新北区锦海尚城挂牌价下调20万元，户型面积130㎡，单价12692元/㎡，报价为165万。
这套房源也是本月挂出的，原本的挂牌价格为185万
小区的挂牌均价在12174-14879元/㎡，而目前这套降价房源的挂牌价格为12692元/㎡，实际上还是比较接近小区挂牌低价的，应该是一个诚心出售的价格。
从上述例子可以看出，很多挂牌价下降的房东都是调整价格使其更加符合市场的主流行情，以便更好地出售房子。
结语
疫情之下，有的二手房低价抛售，有的则逆势涨价，这对于买房人来说，是个大浪淘沙的好时机。涨与跌的背后，都有各自的原因。
涨价：从上文中挂牌涨价的二手房可以看到，有的是别墅，有的是热门区域的次新房，还有的周边配套齐全......可以说这些房源或多或少有它的优势。
还有一点，就是房主不急着卖，凑波热闹引人注意罢了。
降价：受疫情影响购房需求被压制，也有房主本身就急售，想赶在新房涨价之前置换房屋的。
二手房市场优胜劣汰，作为购房者，不仅仅要选择符合预算、预期的房源，在选择之前可以参考下小区、户型，还有类似房源的成交情况等等。
另外，在常州主城区一些配套优越或者资源优越的小区未来房价还将依旧坚挺，而且上市量紧俏的情况也存在。也说明 了目前有学区的房源更受关注 。购买此类二手房要尽量以资源占有为主。
来源：常州楼叔
热门跟贴