海河沿岸楼盘"涨"声四起 豪宅群规模初现
房天下2012/05/29 08:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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作为天津的母亲河，海河在津城市民心中已经不仅仅是一个自然景观，而是上升到了一种认同感，甚至归属感。近几年来，随着海河综合交通、生态环境建设、市政设施建设、风貌建筑整修四大系统工程的完成，海河版块可谓旧貌换新颜。【系列报道：稀缺板块坐地 海河沿线成津楼市价值洼地】
“限宅令”出台 海河楼盘成“潜力股”
今年1月9日，市规划部门负责人表示，将严格控制海河两岸的建设布局，海河沿岸排将不允许再建设商品住宅，要用于商业、服务设施的建设。这一规划的出台，更是让该区域项目的发展潜力及空间倍增。
此消息一出，海河沿岸楼盘当时报价立即出现上扬势头，如泰达城河与海报价由去年年底的每平方米16500元调高到每平方米18500元；海河新天法桐墅价格也由去年年底的每平方米21500元上涨到每平方米22000元，略微上扬；水岸银座、官邸3号、仁恒海河广场等住宅项目报价也表现坚挺，部分项目取消了此前的购房折扣、优惠措施。
对此，业内人士指出，海河景观房价格上扬的根本原因在于近两年海河环境整治取得了明显成果，成为沿线住宅项目重要附加值。
多家房企布局海河沿岸 豪宅回归城市核心
2003年海河堤岸改造工程正式开工，天津对海河堤岸、景观实施了彻底改造，经过近10年的持续改造，在满足城市防洪、排涝要求的同时，已形成错落有致的亲水堤岸，动静景物结合的亲水岸线，“水清、岸绿、景美、游畅”的亲水景观，已打造出一道与天津现代化国际大都市定位相一致的滨河亲水景观。海河美丽的景观带已成为天津旅游资源的“”；海河两岸舒适的环境，也成为天津房地产资源的“”。金融街、嘉里集团、中粮集团、中信集团等房地产巨擘洞悉海河沿线开发潜力，云集天津，落子海河沿线促成了海河沿线豪宅板块的形成。
随着房地产行业的发展，豪宅回归城市核心已逐渐成为一种趋势。事实上，市场对于“豪宅”经历了从价格到区位的认知过程，“以往人们常常以价格衡量豪宅，错误地理解为豪宅等于别墅，当很多人还在留恋郊区别墅的景色时，豪宅已悄然向城市回归。”有业内专家表示，“区位优越不可替代、自然环境资源不可再生、建筑精美不可复制、人文价值无法再生等特性，成为当下豪宅的新标签。拥有城市便利公共资源，同时拥有卓越的自然资源优势，大尺度、高私密性的城心大宅，成为豪宅未来的发展方向。天津海河沿线因为充分具备上述条件，成为天津的豪宅聚集地可谓水到渠成。”【我要发言】
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动态：海河华鼎售楼处现已开放，项目即将开盘，主推户型为73平米一居室、101平米两居室，详情请咨询售楼处。海河华鼎为商业立项的国际级高端综合体、外立面采用现代主义的建筑风格的项目。
价格：待定
物业地址：天津红桥张自忠路1号
海河华鼎效果图
海河华鼎为商业立项的国际级高端综合体、外立面采用现代主义的建筑风格的项目，总占地2.28万平米，总建筑面积15.6万平方米，其中地上部分12万平米，涵盖了4栋全非毛坯混合型公寓（1栋19层、3栋29层）、2栋写字楼、1栋五星级国际酒店及1万平米地上3层商业购物中心。项目的容积率约为5.24，绿化率约为35.2%。项目是由天津华业希望房地产开发有限公司鼎力打造。作为华业集团进军天津开发建设的项目，海河华鼎也秉承了集团一贯的缔造高端精品，建设绿色环保家居的理念。整个项目在楼体规划上错落有致，依河傍势的形成了独有的布局，您看到的沿河而立的就是我们的两栋写字楼，总面积约1.8万平米。底部为1万平米的3层连廊式商业广场，并在确保整体居住私密的情况下与公寓部分形成有效分割。紧接着由南而北依次是1/2/3/4号公寓楼，分别为1栋19层到顶和3栋29层到顶；最北侧是一栋3.6万平米的5星级泛太平洋酒店。值得一提的是为了确保景观资源的最优化，在楼体设计上就海河走势每栋楼约有10度的抢东，同时，延续着新加坡建设世界花园城市的一贯风格，在商业部分的屋顶也设计了景观坡地，使得海河景观与自然景观的完美融合，让其间的居者能够限度的领略天津独具魅力的海河风情 。
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动态：泰达城河与海8号楼在售，均价18500元/平，主推87㎡全阳两室、107㎡通透两室及143㎡全明三室，全款优惠8%，贷款优惠6%，2013年10月30日入住，具体详情请咨询售楼处。
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泰达城河与海效果图
泰达城河与海位于泰达城R5地块，规划用地面积约8万平方米，总建筑面积约28万平方米，其中地上建筑面积约22万平方米，居住户数为1802户。项目由11栋高层组成，建筑层数26F～33F。项目在依托海河天然景观优势的同时，用进的设计理念及手法，对小区内部景观园林进行了精心的设计，打造了1.2万平米中央景观，力求呈现给您一个以人为本、以生态为本、使人回归自然，并融于自然的全新养生景观大宅。项目邻近老城厢成熟商圈，周边配套丰富。泰达城河与海传承泰达集团精工品质建筑、高品位生活方式的营建，凭借得天独厚的自然、人文环境，在建筑形象、居室户型、房屋功能方面，充分融合现代时尚风格。其挺拔俊朗的立面造型和清新亮丽的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。在立面造型设计形态上采用简洁，明快，精细的现代风格，运用水平和垂直线条，疏密有致的节律， 270°视野飘窗阳台，使住宅造型细腻，充分体现现代建筑的气息。
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天津白金湾坐落于天津市河北区海河东岸金汤桥旁，东至翔纬路，西至海河东路，北至滨海路，南至建国道。属于海河中心位置，占据城市中心稀缺资源区域，临近高端物业板块、CBD中心和繁华商业区。周边有古文化街、鼓楼商业街、新安购物广场、意式风情街、诸多历史名人故居等，配套设施齐全，人文底蕴深厚。项目定位为高端城市综合体，总建筑面积约10.8万平米，涵盖全球度假型酒店悦榕庄、奢华白金湾酒店式公寓、别墅式生态办公以及高端商业广场。其中A区悦榕庄酒店和白金湾公寓超过5.7万平米，酒店式公寓252席，以87-107平米的一居室为主；B/C区、D区商业办公约2.3万平方米。
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价格：均价24000元/平方米
物业地址：天津南开东马路131号（东马路与通南路交口，新安对面）
仁恒海河广场效果图
仁恒海河广场位于天津市南开区东马路水阁南地块，附近是天津传统的商务、商业区，如小白楼中央商业区和南京路。总用地面积9.5万平方米，总建筑面积愈52万平方米（其中地上部分约34万平方米，其余为地下面积）。仁恒海河广场将综合住宅公寓、零售商场、办公楼和酒店式公寓。分两期开发，期规划的住宅和服务式公寓建筑面积分别为227300平方米和46300平方米。第二期零售和办公楼建筑面积分别为74300平方米和33600平方米。 2007年1月开始仁恒海河广场项目一期建设。
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