海宁皮革城致力当皮革市场领先者

    【中国鞋网-鞋材辅料新闻】 海宁皮城是由海宁中国皮革城有限公司于2007年12月5日整体变更设立的股份有限公司。公司主营业务为皮革专业市场的开发、租赁和服务，是“海宁中国皮革城”的举办者和经营者。 

     2001年1月26日海宁皮城成功登录深交所中小板，从最初的21.96元/股发行价上涨至12月8日的59.61元/股，不到一年的时间公司股价上涨171.44%。股价上涨的背后源于公司业绩的爆发性增长以及资本市场的依赖。

    2010年前三季度，公司实现营业收入7.23亿元，较上年同期增长92.69%，实现归属于上市公司股东的净利润1.67亿元，分别较上年同期增长了194.49%。

    此外，公司三期项目的商铺销售是公司商铺及配套物业销售的最主要构成部分，上半年实现销售收入30976万元，带动上半年营业收入增幅达到257.42%。目前销售商铺多为于三期东区，西区地块正在按计划建设中，招商基本完成，预计11年仍将是公司稳定利润来源。

    日前，海宁皮城召开2010年第三次临时股东大会，记者与公司董秘李宗荣面对面交流，对海宁皮城的未来和规划进行了解。

    采访对象：海宁皮城董秘李宗荣 

    地点：海宁皮都锦江大酒店

    异地复制式商业模式孕育高成长

    记者：11月25日，公司控股子公司江苏显通置业有限公司拟投资建设沭阳皮革工业园，该项目投资总额约为7,000万元人民币。项目用地约120亩，标准厂房建筑面积约10万平方米，拟通过租售结合的方式引进皮革制品加工企业和其他配套企业40-50家，能介绍一下沭阳当地的皮革业发展环境如何？

    李宗荣：沭阳原先没有皮革业的发展基础，此前一直是江苏显通置业为主在做，公司上市后有参股变为控股，该项目位于苏北地区，这个项目体量并不大，对公司明天的利润贡献有限。沭阳一个县有200万人口，苏南和山东是中国比较发达的地区，同样处于平原地带的苏北没有理由一直落后，未来该地区购买力肯定会上来，、从长远角度来看在沭阳布点未来还有发展潜力。

    记者：公司今年4月24日公司于河南省新乡市天玺置业签署了合作意向书，拟共同出资成立新乡海宁皮革城实业发展有限公司(以下简称“新乡海宁公司”)，公司占股本总额的51%。目前该项目的运作状况如何？

    李宗荣：新乡这个项目预计明年1季度成立合资公司，目前房子天玺置业已经在盖，争取2011年建成开盘。

    记者：未来公司还会继续将现有的模式复制到其他地区吗？

    李宗荣：将海宁皮城复制到异地一直是公司发展的一种战略，内增+外延的扩张方式，是这几年公司发展的主要动力。公司未来会继续在外延方面进行开拓，将现有模式复制到国内其他地区。公司未来会在成渝、京津地区进行开拓，但在这些大城市拿地做项目比较难，需要时间，未来一有签约公司就会进行公告。

    记者：目前公司在沭阳、天乡、佟二堡都有项目，未来在经营模式异地复制中会出于怎样的考虑进行选址？

    李宗荣：现有的几个市场并不是按照公司主动的意愿进行选点，公司以后的选点会集中在具有一定消费能力的大中城市的周边，比如佟二堡是东北地区主要的皮革产地，又靠近沈阳这样的区域消费大城市。未来公司会在武汉、哈尔滨、西安这些地区进行一些选点。

    致力打造皮革专业市场的领先者

    记者：公司募投项目三期西区地块将在明年建成，目前该区块的招租状况如何？目前海宁皮革城的租金每年大约以多少的幅度在上涨？

    李宗荣：除了目前在盖的高楼区块约2万平方米外没有租售外，三期项目已基本租售完毕。租金价格是由市场来决定，前5年公司的租金每年有15%—20%的上涨，并不是所有的商铺都提高同等的涨幅，要按区块和经营状况来看。

    记者：目前小商品城、轻纺城都出现房东2次转租现象，转租价格比原先的租赁价格高出很多，对商业市场持续的繁荣产生负面影响，目前海宁皮城房东2次转租的情况如何？你是怎么看待房东2次转租现象的？

    李宗荣：海宁皮城房东2次转租现象要比小商品城和轻纺城好的多，他们是普遍存在房东2次转租现象，海宁皮城在与租户签约的时候就明确指出一旦发现2次转租现象，公司就将后回租屋。

    记者：目前公司的东方艺墅住宅项目销售情况如何？未来公司有没有打算再进行房地产住宅项目的开发？ 

     李宗荣：东方艺墅三分之二是排屋，目前已经基本销售完毕，三分之一是小高层，小高层今年才开始开盘，预售了几幢。房地产住宅项目并不是公司的主业，未来如果有合适的时机，有比较便宜的地，公司会进行一些项目开发。

    记者：目前小商品城、轻纺城都在金融领域进行了股权投资，公司未来有没有这方面的考虑？

    李宗荣：在这方面我们听到了两种想法，我们的承销券商中信证券主张我们专心做主业，不要参与除专业市场以外其余的东西，未来公司不会花很大精力去参与金融类股权的投资，有合适的公司也会适当的参与。

    记者：今年的皮衣、皮草普遍涨价三成左右。涨价的主要原因是今年原料成本的增加，革皮、裘皮原料价格都出现了30%—50%的上涨。以目前情况来看，您觉得今年皮革的销量会如何？明年是否会出现进一步的上涨？

    李宗荣：我个人认为皮革类产品是一种消费升级类产品，就全国来看目前的居民消费水平未来还有非常客观提升空间。今年皮衣皮草涨价主要是由于原材料涨价引起的，去年受金融危机影响，裘皮的价格跌的很厉害。