谢谢邀请！首先要看看你买的是不是五证齐全的商品房！让开发商拿出来！海南房产16-17年的火爆导致现在海南的房地产都已经很乱，政策的限购和房地产的形势不容乐观，开发商要在这一两年赶紧赚到钱，所谓的开发商给的答案5年下证，大家都不敢保证！连卖楼的销售都不敢明确的答复你，5年不拿到证会怎么样他会有协议吗？在乐东那块可能有那种开发商买村民的地来盖个小区这种现象很多，但那种不是真正的商品房！地也可能是综合用地，海南买房且买且谨慎！

谢谢邀请。目前国内房地产市场正在逐步走向正轨。买房子首先要看是否五证齐全，所有口头承诺的事项都是不足以相信的。一切以合同为准。一般办证的时间是网签之后的两年。开发商所说的五年之后是怎样解释的？建议不要在未全面了解情况下着着急急购置，一旦钱款交给开发商主动权转到开发商那里。他以各种借口不给你办证，或他资质不全不能办证。你住着这样的房子是很糟心的。