太平金融产业港 位于三亚中央商务区月川片区，作为三亚中央商务区核心的重点项目之一，涵盖精品商业、甲级写字楼、高端商务配套等多元业态，聚焦金融服务、信息产业、数字经济、高端服务业等，致力打造成为三亚自贸港标杆商业写字楼，带动各类金融企业参与到海南自贸港建设中来，全力助推三亚总部经济发展。
时至今日，高速发展的地产增值趋于单一且矛盾重重：一方面，大家的关注点多在住宅上，但房住不炒的政策成为常态化，想通过住宅增值杠杆获取高收益越发困难；另一方面，写字楼作为城市化进程的产物、核心经济区的标配，具有很强的增值属性，堪称潜力股，但广大增值者却无法察觉其中机会。
总体而言，投写字楼已经不再像以前那样两眼摸黑找不到方向。既然下定决心想投办公楼，需要注意什么，有哪些坑是需要避免的，这也是很多投资客都关注的话题，下面就带大家一起看下。
投办公楼要避免哪些坑？
写字楼增值和住宅不同，进入门槛有较大差异，更考验投资者的专业度及眼光，一招不慎就跟不上趋势。以往写字楼增值失败的原因大抵逃不开以下几种：
第一，用选住宅的标准投写字楼。购置住宅的优选条件很多，比如交通、配套、学区、景观、户型等等，但这一逻辑并不完全适用于写字楼增值。写字楼的价值评估，需要综合考量交通便利程度、是否有政策红利、周遭环境及配套设施、区域未来发展动力、人才流量以及楼体本身的规划设计等等因素。在一个配套不齐全，人才流量不够，政策无优势的写字楼上下注，租金自然高不起来，甚至都难租出去。
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第二，理解写字楼与住宅的差异。交通便利，但缺乏政策利好不能投；人才流量有，但周边配套不齐也不能投；周边配套到位，交通也很便利，但是人才流量不够还是不能投。那么什么项目能投？上面我们也说了，投写字楼是一个综合考量的过程。
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第三，增值的本质是交易，优秀的交易靠经营，这也是失败者做不到的点。不同于住宅主要依靠涨价和交易来获利。写字楼的稳健收益回报基本来自租金收益，这就需要对写字楼的运营有充分认知，比如入手后的管理、装修、租赁等等。运营工作做好了，又是好标的，怎么会收益不达预期。
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第四，增值的本质是交易，交易就要了解供需关系。不仅要知道写字楼的出租目标，还要知道写字楼的开发商是不是有眼光、有能力、有口碑。通常来说，并不只是经济发达地区的核心地段能够产生正效益，有时一些黑马往往能带来令人惊喜的回报。
以上都是写字楼投资者会踩的坑。失败的原因千千万，那么对于有志于从事办公楼投资的个人来说，掌握核心逻辑是获得长期回报的基础，无论什么类型的投资，都是这个道理。
对于有志于从事写字楼投资的个人来说，目前这个阶段是个不错坏的时机，写字楼价格偏低，可选择的较多，加上疫情后经济逐渐恢复，经济双循环背景下国内投资市场前景整体向好，找准时机是收益的关键。找准优质的，花时间精力运营，写字楼投资可以成为适合长期投资的优秀资产。
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