在海口出台限购令之前

不少市民都人心惶惶

也是欲哭无泪

这啥时候呢才能拥有自己的房啊

但是这并不能阻止限购令的出台

而现在距离5.10的限购政策已经悄悄过去了一月

现如今的楼市行情又是如何呢？

只增不减的趋势真是让海口妹望而却步

而且现在海口市内的房价早已集中在12000-15000（元/平方米）上

真是令人惶恐

但海口妹知道限购令之后的楼市

才是你们最想了解的

于是这一份海口6月各大小区房价报表新鲜出炉

走过路过不能错过 ！！！

围观过了海口市内这么多套楼市的房价

刺眼的数目是不是让你们感到有一丝丝绝望呢

没关系，让我们再来看看海南整体的房价

是的，每个城市都在涨

海南房价成总体上升的局势

甚至海口的涨幅还不是最夸张的！！

而这么高的房价

楼市内的成交量也随之降低

1.关于海南房价（海口房价2万左右，三亚4万左右，东部海岸3万左右，西部海岸1.5万左右）

房价从2017年一路见涨到2018年上半年，已经达到海南房价新高度。对于一个旅游度假的省份，这样的房价是太过于高高在上，本地人工作3-5年大多薪资1万不到，这样的薪资买不起海南的房子。但问题是，现在海南的房子，他面向的不是海南本土刚需，而是中国整个内地市场；所以对于房价本土工薪一族，已经遥不可及，而对于内地经济宽裕者，只要我喜欢，房价都不是问题。

2.关于未来还会大涨吗

（1）涨幅是肯定有的，大涨还要看政策导向，若有新的利好政策加持，那房价大涨是有可能，若只是正常发展，那未来在很长一段时间里面，会维持现有状态，或有小涨幅。 若你非常关心海南房价，就多关注政策动态。

（2）对于刚需涨幅没有意义，不管多大涨幅你都要居住，不能单看房价上涨，就把房卖了躲到小山村里面去，况且以房换房未必换得上好房，改善型都需要额外积蓄添置。

（3）二手市场的尴尬，海南气候温润空气潮湿，很多房子10年8年后，看外面还行但去楼里面，楼道墙体剥落，楼梯门窗腐蚀，电梯老化，对于经济宽裕的客户，宁愿更贵买新房，也不愿意考虑二手。而二手房相对于新房，房价差不多情况下，人都肯定优选新房。

（4）投资战线太长，很多客户看房价攀升，就想入手一套纯投资，就目前海南市场，一般自购房起1年交房，2年左右拿房产证，产证满5年这样达到交易条件，如此算下来你至少要8年时间，才可以进入二手市场，8年时间变数太多，跟其他的投资渠道对比，这不占优势优势。

（5）物业是关键，很多园区开始美美的，装修也用心良苦，房子户型特漂亮，但是物业跟不上，后期小区脏乱差，房子是很难保值的，而且就算纯居住，体验感也会很差。所以要想房子有很大升值保值空间，物业是非常关键的。

总结：海南楼市近期房价走高，已经达到可谈不可及的状态，很多内地人果断入手，也有一直关注迟迟不出手的。但不管怎么样的初衷，考虑海南度假，旅游，养老，经济且允许，是可以购买，反正是有这个需要。至于刚需，居住是必然的，有合适的就买吧。至于经济一般，度假时间有限的，慎重购买吧，买了实用性不高，父母他们也未必喜欢这里。

本人海南新房顾问，也就是俗称中介，准备在海南置业的亲，可以关注咨询我，整体区域与楼盘，我还是蛮了解的，至于楼盘细节我建议你实地考察，对接案场顾问更适合。

小编因为为父母买房（母亲有高血压、心脏病），所以在2013年时在海口买了一套房，还因为每年要接送父母，所以经常往返，所以算小半个海口人。

这些年，小编可以说是深深的爱上了海口，海口地处热带滨海，海湾风景旖旎，冬天都能保持恒温，每天最常见的温度21℃～23℃，冬天里，你打个赤膊盖上薄薄的毛巾单，每天睡得特别香，小编常常被9:00多的太阳☀️温暖的唤醒。

海口还是吃货的天堂，海南粉、腌面、文昌鸡、大明虾（一说到，我就要流口水），大海蟹、深海大鱼🐠炖汤鲜美到你想哭。超市里的水果多达几十种，很多我之前前所未见，还特别便宜，花不了多少钱累到你提不动。

吃了饭到家里附近的海口公园闲逛，那里就像热带植物园，各种美不胜收，小编在海口的日子里常常被各种欣喜激动着。

当时海口和南昌房价相比，同一地段，海口的房价只是南昌的七成，但其实各种好于南昌，在全国房价大涨的情况下，海口跟风进行补涨也不无合理之处。（很多人拿海南和泰国相比，小编也承认论旅游，泰国的性价比更高，但是论居住，中国也就只有这一个海南吧。）

海南省几乎是省会城市中人均收入最低的，物价却是全国排名靠前，房价上涨速度更是数一数二，海南的发展最终还应该依靠海南本地人以及海南常住人口，房价上涨短期内GDP收入会增加，但给市民的压力太大、很多人已经买不起房子、很多人花钱买房也就没有多的钱去投资和消费，也不利于外地的人才引进…海南还靠什么来发展？

明智的政府应该严控房价，外地人不是不能来海南投资，但居住不到五年的、居住不到十年的、在海南工作不满5年的，建议加收高额税收，并建议率先启用房产空置税，让房子真的能拿来住而不是拿来炒，市民安居才能乐业！

海南一岛而已，没有工业，无任何发展前景，全靠旅游！而旅游是靠经济增长拉动，目前国内经济普遍不好，实体生意赚钱少甚至赔钱，私企经营举步维艰，身边很多做小企业的朋友最近两三年都不赚钱，甚至赔钱，最多是在维持.所以去海南旅游的人即使数量上不减少，至少消费金额上也会打折扣.所以说海南岛的房子涨价只是一时而已，为什么这么说？因为去海南岛的人都是去消费花钱的，就算是养病养身体的东北人在那边常年生活，也无法支撑整个海南的经济发展基本点！而去北上广深四大城市的人都是去捞金赚钱的，从城市属性来说是完全不同的！一个是去败金一个是去捞金！所以说海南岛的房子只适合那些赚足了大钱不想奋斗的人去挥金如土！但是，国内那样的人基本上去国外更好的环境去挥金如土了！而只有一些退休金去过活的人的消费水准不足以维持海南岛房价的真正涨幅！谁以投资为目的在海南岛买房会被套牢！

关于海南房产涨跌的问题，主要看市场供给和需求的关系。

大的市场面：

1、目前海南的市场项目商品房实际供给量是很少的，要是按要目前海南限购政策放松，加上还有有这么大的利好政策是会涨的。

2、基于第一点，大家要知道现在的不是全部自由面市场，是政策面市场，关于海南2019年会不会放松限购调控政策，我个人2019年上半年放松调控还是小概率，现在是要发展为先，不然完全没有起到最初调控的目的。今天刚发布的经济工作会议，就明确指出2019住房不炒还是主调，对于真正想买房的人2019年还是很好的机会点。

小的市场面：

1、海南有19个市县（包含三沙），三沙更多是政治考虑，剩余的18个市县，发展平衡和经济水平完全不一样，从2016到2018年来看海南很多市县是高市场价格泡沫的，但是由于市场库存供给很小，会慢慢逐渐被消化。对于稳健性的需求购房者，谨慎考虑：琼中、白沙、五指山、东方、定安、兴隆、屯昌、临高这些区域。因为价格确实又超出市场的实际情况。

2、个人从配套、交通、气候、价格等综合方面看：目前最看好海口和琼海、陵水，三亚并不是说这些城市的任何项目都可以随便买，可以重点考虑品牌项目或者考虑市区或者千亩以上的大盘。

最近一直给大家分析海南楼市，帮助了一些人，也得到大家的肯定，这让我有点受宠若惊，现在又看到楼主的这提问，我心里痒痒又回答了。

按照海南目前的房价，还是可以出手买房，不过现在相对于三个月前，就贵很多了。

在海南买房，无非就两个用途，一是居住，一是炒房，以目前的价钱来说，无论是居住还是炒房，都不是很划算，哪怕海南的房价再涨，也不会太高了，原因有几个。

第一，居住的话，现在花个一百万，在海口也就买个60平左右的房子，在三亚的话，只能买个单间，这个不说，大家都明白了。

第二，按照现在的价格，如果炒房的话，海南规定必须五年后才能转让，大家算算，如果投资两百万买个房子，五年后多少利息了，而且谁能预料到五年后有啥政策出台，说不定海南已经没有限购令了。

第三，海南近期的房价上涨，无非是北方寒冷，很多老人到海南买房过冬，可这个优势，还能吸引北方人多久呢？假如广东湛江一带也发展养老业，海南还有多少优势?

第四，当然是政策啦，现在有马路消息称海南即将有一个好政策，所以，很多楼盘捂盘等待政策发布，这也是造成房价上涨的原因之一。

第五，去年国务院环保督察组在海南督察，一些违法占用海洋资源的楼盘停工，导致房源减少。量少价扬，必然趋势。

第六，海南的限购令，不再审批五指山、保亭、琼中和白沙建房，这也是房源减少和价格上涨的原因之一。

这六个原因，几乎上分析了海南现在的房价上涨原因和值不值得买房，聪明的人，一眼就看出来，目前在海南买房居住不划算，投资有升值空间，但有风险。

以上是个人观点，不代表任何单位和个人，仅供大家参考。

越限越涨呗，哪儿不是这样？！

不过这价格跟北上广深比起来就不算啥了。一万五一平，一百平一百五十万就行了。北京周边都没这价了。

动心的还是早下手吧，钱攒着过几年没准还不如现在值钱呢！房子总还是我的。

表姐在海南买房的时候我还想，四五十万，一年只住几个月，就算租房住，这钱也够租几十年的。

现在想想，租房住，钱就花出去没了。买房住，虽然一次性投入多，不想住了卖出去，还能挣点。

海南省由于其地理特殊性，很北方人都到海南买房，海南与国内其他地方有很大的区别。海南全岛客户结构是80%为岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者是本地居民或者在本地工作的刚需购房者；而其他地方却刚好相反，80%购房者是本地居民，20%是外地购房者。

三亚房价是海南房价最高的城市，其次是陵水、万宁、海口等城市，海南的房价很不均匀，便宜的地方3000元一平米，最高的地方14万一平米。海南的房价自从2010年涨了一波，出台限购后，连续阴跌四年，一直到2015年才开始有上升的趋势，但还是一直反反复复，直到2017年初，海南房价才开始大涨，这波大涨，三亚房价直接翻倍，其他区县也有30%-70%的涨幅。

个人认为2018年海南的房价仍然会保持上涨的趋势，海南的房价仍然处于一个相对低的水平，海南房产的价值远远未得到体现，随着人们生活水平的提高，海南环境优美、适合养老度假的特性会被人们重新认识，价值也会被人们重新定义，2018年只要限购政策不是很紧房价仍然会保持一定幅度的上涨。

还在涨， 但不猛了，也猛不到那儿去了。海南房价是有周期的，基本全国每次一线城市涨完第一波在还没有开始调控时就开始涨，到了全国调控纷纷到位后开始下跌。所以，我估计海南房价下跌很快就会启动