限购扩容后 江南花山郡能否成为刚需首选？

江南花山郡坐落于江夏区，位于江夏大道和江花大道交汇处，南接大花山，北引江夏大道，毗邻江夏区商业中心。从风水学角度来讲，背靠花山，谓之“有靠山”，即便在该区域纳入限购范围之后，江南花山郡的市场热度也不曾衰退，刚性需求对其关注度依然有增无减。

项目体量在江夏区域而言相对较大，总用地面积约23万方，总体建筑面积约55万方，容积率约2.39，目前整体均价约7800元/㎡，各项参数指标如下表所示：

武汉本土企业 国企加持

江南花山郡项目的开发商为武汉庙山投资集团有限公司，属于国企开发商，2012年成立，经营范围包括：实业投资，企业项目策划服务，建筑工程、园林绿化工程、市政工程施工，房地产开发，商品房销售，物业管理等，楼盘质量还是有一定保障的。江南花山郡项目作为江夏区的偏刚需类产品，也在区域内受到广大购房者的关注和认可。

物业管理一级资质 物业服务口碑较好

江南花山郡的物业公司为武汉小竹物业管理有限公司成立于1996年，拥有国家一级资质企业。目前该公司接管的楼盘面积约500万方，管理服务领域涵盖轨道交通、公园、政府机关、写字楼、商场、住宅、学校等领域，在物业管理行业处于较高水平，物业管理口碑较好。

从项目的区位来看，江南花山郡地处江夏，虽说并不位于江夏中心区域，但从货量和价格等因素综合来看的话，整体性价比还是非常高的，毕竟在江夏而言，均价7800元/㎡且有房可卖的楼盘寥寥无几；项目的低容积率和高绿化率则意味着项目的居住舒适度在一定程度上的提升，加上开发商的国企性质和物业口碑较好等诸多因素的综合，刚需一族对该楼盘倍加关注。

江南花山郡的基本信息相信大家已经有了一个整体的了解，那么，项目在功能规划方面的表现又如何呢？

项目整体规划有住宅38栋，楼层为19-33层，自带两所幼儿园、商业街，梯户多以两梯四户为主。其中前期推出的住宅21#、22#、23#、26#、27#、31#、32#、34#已售完，目前在售楼栋为11#、12#、13#、14#、17#，在售房源为建筑面积约84-156平两房、三房、四房户型。

在售户型涵盖面积段广 可选空间大

江南花山郡在户型为建筑面积约84-156平，涵盖面积段广，可选空间大，无论是刚需的过渡或者一步到位，还是改善性需求的换房升级，均能匹配到合适的房源；不过，由于目前该区域已纳入限购范围，刚性需求的一步到位倾向较为明显。其中，关注度较高的两个户型分别为建筑面积约84.07㎡的两房A-2户型和建筑面积约117.79㎡的三房B-2户型。

A-2户型：84.07㎡，2房2厅1卫2阳台

特点：1、客餐厅交错相连，与卧室之间动静相隔，功能分区处理较好；

2、两房均朝南，通风采光条件好；

3、客厅南向大阳台加上南向生活小阳台配置，提高生活便利度。

B-2户型：117.79㎡，3房2厅2卫2阳台

特点：1、两房均南，通风采光条件好；

2、主卧附带私密卫生间，生活起居互不干扰；

3、客厅南向大阳台加上南向生活小阳台配置，提高生活便利度。

从户型方面来看，江南花山郡目前主推的是建筑面积约84-156㎡的两房至四房户型，每个户型都实现了动静分离，干湿分区和洁污分区，厕所、厨房都有带窗户，不会出现暗角，在生活舒适度方面能满足住户的需求。其中，84㎡两房和117㎡三房以其高实用性和高性价比受到购房者的广泛关注。

看完户型，下面再来看一下社区品质：江南花山郡项目虽不是正南正北朝向，不过各楼栋之间楼间距均在50米左右，采光条件还是不错的，各楼栋也进行了合理的角度转移，使每一户都能拥有较为宽阔的视野。

体量相对较大 小区中心楼栋品质略胜一筹

江南花山郡整个项目的容积率为2.38，该容积率比较适中，居住体验会相对较好；建筑密度约17.65%，楼间距基本都保持在50米以上，采光和视野都还不错；项目门口也有设置喷泉、景观花园等，居住会比较舒适。

从楼栋品质方面来看，目前在售楼栋中，除12#和13#临底商商业街和主干道江夏大道，部分低楼层会受到一定程度的粉尘和噪声影响之外，靠小区中心的楼栋（13#、14#、17#）的楼栋品质会略胜一筹。

在园林景观方面，小区采用欧式园林风格，一轴（指小区主景观轴）、两片（指被主景观轴分割成东西两个片区）、三心（指一个绿化中心，两个住区中心），主景观轴贯穿整个小区一直延伸到花山，小区内每个组团都有独立的花园，做到步移景异，且最大楼间距达到200米。

建筑立面：现代简约风品质感强

江南花山郡项目目前在建中，外立面未成形，不过从效果图上来看，建筑立面采用了现代简约风，属于较为典型的ArtDeco风格，楼体外观整体显得线条分明，简约大气，品质感强。

人车分流：各组团均实现人车分流自成体系

江南花山郡项目车位配比接近1:1，小区内共设置3个小区出入口，2个车行出入口，12个地下室出入口，每个组团均实现人车分流，且地下室出入口均位于各组团外围，保障了业主的出入安全。此外，地下车库配有直接入户电梯，避免车光，尾气和噪音对住户生活起居造成的影响。

从社区品质方面来看，在江夏区域而言，项目体量相对较大，在园林景观方面采用了欧式风格，整体生活居住体验会比较好；目前在售楼栋中除了2栋楼临主干道之外，其余偏小区中心的楼栋价值略胜一筹；在车位配比方面，小区各组团均实现人车分流，自成体系，保障了业主的出行安全。

在楼栋价值方面，靠小区中心的楼栋价值会略胜一筹，那么，地处江夏非正中心的江南花山郡，在配套条件上又有何看点呢？我们且往下看。

交通配套：公交较单一 地铁站较远 自驾更便利

公交出行：紧邻项目的主干道江夏大道上就有两个公交站点——江夏大道普安塘站和江夏大道向阳村站，离小区的主出入口距离较近，乘坐公交会比较方便；但是，途径这两个站点的公交线路仅903一路公交，公共交通比较匮乏。虽说903可以抵达关山大道、光谷广场，是贯穿江夏和武昌的大线，辐射面积相当广，但因为周边居民都依赖这条公交线路出行，所以平时乘车会比较拥挤。

轨道交通：江夏区目前在建的是地铁27号线，预计2018年底通车试运营。距离江南花山郡最近的站点是谭鑫培公园站，距离约3公里（数据源于百度地图测距，下同），还是比较远的；此外，江南花山郡位于武咸城铁的普安站和纸坊东站之间，距离均在2公里左右，这一距离也比较尴尬，不过好在目前共享单车盛行，轨交出行方面如果借助共享单车的话，应该还是比较方便的。

自驾出行：项目周边有许多通往主城区的主干道、绕城高速、三环线、四环线等，有车一族出行会更方便。开车沿北边的金龙大街向西行驶可以经由文化大道去往南湖、街道口等地，向东行驶可经由光谷大道去往藏龙岛、软件园、光谷广场等地；去往汉阳、汉口方向，目前只能先行驶至野芷湖立交或民族大道立交，然后再走三环线前往。不过，四环线西段将于今年完工，届时去往汉阳、汉口区域驾车走四环会更加便捷。

商业配套：两大商业体+自身商业 满足生活娱乐需求

江南花山郡所处的江夏大道周边现阶段的居民并不多，大型商场也比较少。不过值得一提的是，在项目附近有九全嘉国际广场、联投广场万汇MALL等大型商业体，距离都在3公里以内，能满足周边居民的生活娱乐需求；另外，项目自身规划有4万方的风情商业街区，待建成之后会自成一体，生活便利度会进一步得到提升。

教育配套：各年龄段教育配套齐全

江南花山郡项目周边各学龄段教育配套齐全，在1.5公里范围内分布有庙山小学、长城中学、江夏一中、纺织大学，周边文化氛围比较浓厚；另外，项目自身规划有两所幼儿园，不用担心未来孩子的教育问题。

医疗配套：周边诊所+二甲医院 满足医疗需求

在医疗配套方面，小区周边有各类诊所和社区服务站，平常的一些感冒发烧的治疗和日常体检是没有问题的，距离项目约3公里处有江夏区第一人民医院，该院为二级甲等医院，且与院华科的协和医院达成托管协议，医疗质量有保障，可满足周边居民的医疗需求。

生态资源配套：背靠花山 山景资源丰富

江南花山郡背靠花山，在武汉而言，山景房较之湖景房会更少见。项目江夏大花山环绕，绿树丛中可谓是天然氧吧，出门就可以爬山，丰富闲暇时光，生活起来相当惬意。

从配套方面来看，交通配套还有待进一步完善，目前公交线路单一，地铁和城铁出行得依靠共享单车填补交通盲区，唯有自驾方便一些；商业配套方面，两大商业体+自身商业能满足周边居民的生活娱乐需求；教育配套方面，各学龄段教育配套齐全，不用担心孩子的教育问题；医疗配套方面，周边诊所+二甲医能满足日常医疗需求；生态资源配套方面，花山山景资源丰富，闲暇时候好去处。整体来讲，除交通配套之外，其他配套均可自成体系。

纵观全武汉，2016年年初武汉被国家确定为“全面改革创新试验区”，2016年下半年武汉又正式入选自贸区，武汉的发展正如破竹之势！ 而江夏是武汉未来重点发展的南部门户，地域面积超过全市约五分之一。武汉国家中心城市发展战略，一方面决定了江夏区的发展战略取向，另一方面也为江夏发展提供了最重要的条件和动力。 武汉主城的重大基础设施将进一步延伸到江夏，在产业、技术、人才、知识等方面都带动了江夏的发展。

具体到江南花山郡项目，从性价比方面来看，目前该项目均价在7800元/平左右，以117平三房户型为例，总价约91万元左右，首付三成27万元左右，商业贷款30年，每个月的月供大概3300元左右,；如果使用公积金贷款，月供则在2700元左右。这一预算对于单身白领或者适婚一族而言，还是相对比较适合的。尤其对于在光谷的上班族而言，该楼盘的性价比可以说是相当之高了，毕竟光谷房价已经达到20000-30000元/平，不是普通上班族能承受得起的。

综合来讲，在如今限购扩容的市场背景之下，江南花山郡可以说是刚需的首选，尤其适合光谷的上班族和适婚族；当然，生活圈在江夏的改善性需求也可以考虑该楼盘。待后期轨道交通27号线通车之后，江夏与主城区的联动性加强，对促进区域发展不无裨益，届时该楼盘的价值也会在一定程度上得到提升，对江南花山郡感兴趣的网友，当下入手还是比较值得考虑的。