小区位于南京市鼓楼汉中门大街，物业地址汉中门外大街1-5号，由南京正大经济开发总公司建成，总建筑面积20000㎡，总占地面积7586㎡，共3幢，总计140户，小区物业公司为南京随园物业管理有限公司。小区距离2号线汉中门站200米（基于百度地图），目前在售主力户型是113㎡的三房。
- 建成年代：暂无数据
- 交易权属：商品房/房改房
- 开发企业：南京正大经济开发总公司
- 物业公司：南京随园物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
区位：汉中翠庭位于鼓楼汉中门大街和虎踞路交汇处，距离新街口直线距离1.9公里，地铁两站路，距离河西万达直线距离2.9公里，距离河西CBD直线距离5.4公里
医疗：江苏省人民医院，江苏省中医院，南京市妇幼保健院，南京脑科医院，南京鼓楼医院，南京市胸科医院，南京医科大学附属眼科医院，江苏省口腔医院
2002年
小区入住
2010年10月
2号线通车，汉中门站距离小区北门约200米
2000年
小区批地动工
交通便利，距离汉中门地铁站约200米。
配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边。
小区临秦淮河，绿化好，树木高大。
楼龄较老，部分是楼梯房。
小区紧邻汉中门大街，配套成熟，省人民医院、省中医院都在附近，生活交通方便，又在秦淮河畔，风景优美，又有电梯房，但因为临主干道虎踞路，所以小区3幢和5幢的东边户会有噪音污染，建议如果后期来人过来住的客户群体装修室要考虑隔音问题。
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- 楼栋总数：3栋
- 建筑面积：21000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：7588㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：140户
- 固定车位数：80
- 容积率：2.5
- 绿化率：20%
- 电梯房：是
小区是改善型小区，户型以三房和四房为主，少部分电梯顶跃和两房，户型设计较好，目前在售户型主力是113的电梯三房及113的顶跃户型，边户，双阳台，次卧带飘窗。
推荐户型·3室1厅
/ 113㎡
南向大阳台，采光充足，与北向的厨房和卫生间可形成对流，通风较好，客厅有飘窗，可以种些花草，户型紧凑，无浪费面积。麻雀虽小，五脏俱全。
共14套在售户型
小区总共三幢，由北向南依次排列，其中1幢是多层，主卧和客厅面向秦淮河，所以朝向是西南/东北，3幢和5幢是东南/西北。
因为邻秦淮河，所以是秦淮河景观房，小区居民晨练散步一般去秦淮河边锻炼或者去小区对面的乌龙潭公园。
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。
老人小孩：很多老人居住在小区带小孩。
省人医：小区有部分省人民医院的上班族。
社区较小，小区南边有个正大园广场，平时会有周边社区的老人在此晨练，小区旁就是秦淮河，下午会有周边居民在河边散步或者钓鱼，爱好跑步的客户可以沿着秦淮河散步到石头城公园，小区邻里关系和睦。
汉中翠庭是由随园物业公司管理，小区是封闭式的，门口有安保人员24小时值班；
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；
虽然是老小区，物业也算不上服务有多好，但能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
小区的物业管理质量在汉中门商圈同样楼龄的老小区中，还算不错，但在全市综合，物业不是购买本小区的重要关注点。
小区内有地下车库，地上车位比较紧张，车辆都是停靠在道路两边，工作日的时候，一般晚上六七点就已经停满。
小区地上没有实行人车分流，所以小区内人员行走有一定的安全隐患。
小区的停车条件在汉中门来看都是非常紧张的。如果购房者对停车需求特别在意，无法接受这种停车条件，建议不要考虑本小区。
汉中翠庭小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。
小区处于汉中门大街和虎踞路交汇处，小区交通优势明显。
小区北面步行400米的汉中门金鹰购物中心是一个规模较大的综合商场，能很好地满足日常生活购物。
小区附近有省内最好的三甲医院省人民医院，除此外省中医院，胸科医院，脑科医院和市妇幼都较劲，看病方便，适合老人居住。
在整个鼓楼区区来看，汉中翠庭的各项配套在片区中都是非常好的，这也是小区价格相对较高的主要原因。
小区北门步行约200米就可以到达地铁汉中门站，出门左转100米就是公家站，有多辆公交路过该站点。
邻地铁口，开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一，对小区交通条件特别注重的购房者推荐购买。
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1000米以内都可以解决。
由于靠近金鹰购物中心，小区的配套在汉中门片区来看，是非常好的。
但在全市范围看，周边商业能满足日常生活购物，周边也有大型商业综合体环宇城，如果是对周边配套的品质要求高的人群，也能满足需求。
小区北边比邻凤凰西街，是南京著名美食一条街，南边靠近明瓦廊，吃货集中地，古玩一条街朝天宫距离小区不到2公里。
距离小区最近的一个大型商圈是环宇城，步行距离大约1000米，地铁两站地即可到达新街口，三站路到达河西万达。小区距离大型商圈都比较近。
江苏省人民医院：综合三甲医院、江苏省中医院、南京市胸科医院、南京市脑科医院、南京市妇幼保健院、南京市中医药大学国医堂、秦淮区疾病预防控制中心
莫愁湖公园、江苏省五台山体育中心、清凉山公园、石头城公园、乌龙潭公园
小区周边以成熟社区为主，老年人
小区附近治安不错，小区北门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安好。
①满五唯一的住宅
契税：90平米以下（含）首套、二套购买都是1%，90平米 以上的房子首套购买契税1.5%，二套契税为2%（以上税费基数均以网签价为基数）
增值税及附加税：免征
个税：免征
②不满两年的住宅
契税：90平米以下（含）首套、二套都是核税价/（1+5%） ×1%，90平米以上首套住宅核税价/（1+5%）×1.5%，二套核税价/（1+5%）×2%
增值税及附加税：全额的【核税价/(1+5%)×5.6%】
个税：核税价/（1+5%）×1%或者【核税价/(1+5%)-原购 买价×20%】
③满两年的住宅
契税：同满五年唯一的住宅
增值税及附加税：免征
个税：核税价×1%或（核税价-原购买价）×20%
④满五年不唯一的住宅
契税：同满五年唯一的住宅
增值税及附加税：免征
个税：核税价×1%或（核税价-原购买价）×20%
商业贷款普通住宅首房首贷可贷款7成，只有一笔住房贷款未结清可贷2成，超过一笔住房贷款未结清拒贷，其他情况可贷5成，贷款年限视具体情况而定。根据2018年4月南京最新公积金贷款政策，公积金最多贷款50万-100万，最多贷款20年。
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年3月25日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
