目录
+20
物业好 绿化好 配套全
内部配套齐全的花园小区
武陵区 白马湖 汇景城
贝壳小区测评(分) 6.7

汇景城是由常德市金泰利置业有限公司投资开发,位于常德市紫菱路和龙港路的交汇处(丁玲公园西大门对面)。小区楼栋数量共12栋

主力户型:汇景城主要以大户型四房为主;

绿化:汇景城绿化面积较大,绿植维护良好,种类繁多,四季均可观赏,小区绿化区内还包含亭台池塘、中心广场,多处长凳可供居民休闲娱乐;

内部配套:小区内部无基本康乐设施,但架空层有小区健身活动室及儿童游乐室,有多种健身器材及儿童游乐设施可供居民及其子女使用,小区内部还有公共厕所可供使用。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2000-2018年
  • 交易权属:商品房
  • 开发企业:常德东方置业有限公司
  • 物业公司:常德市金泰利物业服务有限公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2016/09

万达广场开业;

2010

白马湖文化公园动工建设;

2016

小区开工;

2018/09/06

沙港农贸市场正式对外营业;

2014/07

丁玲公园开园;

2017

小区竣工;

1964

三岔路小学始建;

小区顾问

王迎新 德佑

高级经纪人

从事房地产经纪行业多年,对本小区及其周边非常了解。

贝壳评分
6.7

综合测评得分

得分在武陵区于中等;在常德市位于中等。
  • 建筑品质 7.5分
  • 户型设计 10 分
  • 交通条件 5.5分
  • 教育质量 5.0分
  • 商业环境 5.5分
  • 花园景观 10 分
  • 物业管理 8.3分
小区优点

地理位置:小区位于紫菱路和龙港路的交汇处,靠近主干道常德大道,开车出行方便;距白马湖文化公园步行约1.3公里,小区东侧正对丁玲公园西大门,可供居民休闲娱乐;距万达广场步行约1.4公里,生活购物娱乐十分便利;

物业好:安保:小区门口有保安有岗亭,外人可登记进入,小区楼栋外人可自由进出,但保安时常巡视小区内部,安全性较高;楼栋管家:每栋楼均有楼栋管家;环境:小区内部卫生维护良好,绿植修剪打理及时;

配套齐全:小区内部无康乐设施,但架空层有健身室及儿童游乐室等可供居民运动休闲,有亭台长廊可供娱乐散步,还有公共卫生间可供使用;

采光好:小区电梯间及户型采光好。

人车分流:小区是完全人车分流,小区东门及西门均有停车场出入口。

(汇景城小区内道路及花园)

(汇景城小区周边)

小区弱点

交通:小区周边公交线路较少;

距学校较远:小区划片小学距小区车行约3公里,距离较远;

居住率低:小区居住率较低,较为冷清。


内部品质

汇景城小区品质良好,主要体现在内部基本配套较为齐全,绿化及环境良好,但周边公交线路较少,公交出行不便。

1.小区花园:小区内部中间有一处中心广场,花园景观及楼栋均围绕四周,小区内部绿植四季均可观赏,花园内有长凳亭台、石子小道可供居民休闲娱乐,花园整体卫生维护良好。

2.生活氛围:小区生活氛围一般,居住率较低,居住人群多样,中老年人及年轻家庭均有。

3.内部配套:小区内架空层有健身室、儿童游乐室、老年人晨运室、瑜伽练习室等,居民在小区内部便可享受一站式休闲平台,小区内部还有多处亭台座椅,石子小道可供居民休闲散步,有公共卫生间等公共用品可供居民使用。


小区品质相对周边小区来说整体属于中上,对小区品质有一定要求的可以考虑。

(汇景城小区内部)

(汇景城小区内部花园及道路)

信息概览
  • 楼栋总数:13栋
  • 建筑面积:209500㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:60616㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:1365户
  • 固定车位数:1600
  • 容积率:2.8
  • 绿化率:37%
  • 电梯房:
户型综述

小区户型整体设计良好,主要以四房为主。

小区户型方正实用,整体采光通风好,朝向多为南北,实用面积较大。


小区整体户型在武陵区来说属于中上,对房子户型有一定要求的可考虑购买。


在售户型分布

共104套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

汇景城小区是由常德市天城建筑设计有限公司设计建筑,经精心规划设计,建筑布局合理,楼间距适中、整体户型较好。

小区楼栋外立面为瓷砖,整体维护较好,无脱落现象。


小区的建筑及品质在武陵区周边小区来看属于中上,对小区建筑品质有一定要求的可以考虑。

(汇景城小区楼栋及绿化)

(汇景城内部绿化)

花园及景观

植物绿化:小区绿化面积较大,植物四季均可观赏,更有亭台小道可供居民散步休闲,整体卫生维护良好;

人工湖:小区内部有一个小型人工湖,周边有亭台小道、长凳桌椅围绕,夏日也玩,冬日午后,是小区居民休闲聊天的好去处;

行走路线:小区内花园及道路行走路线清晰合理,行走其中十分惬意;


小区的花园大小和品质在周边小区来看属于中上。对小区花园有一定要求的可以考虑。

(汇景城小区内部中心广场)

公共空间

汇景城小区公共空间整体较好。

设计:小区公共空间整体设计良好,架空层空间大,有公共休闲区,有提供桌椅沙发可供居民休息,部分架空层还有健身室、儿童游乐室可供居民及其子女运动娱乐,小区楼栋间距、花园景观、亭台水榭整体搭配合理;

大门:小区大门有明显标识,有保安亭,外人进出需登记;

标识:小区楼栋标示普通但清晰可见,小区名牌简单大气,标识明显。


小区相对周边其他小区公共空间及设施来说属于中上,可作为重要关注点。


居住人群

消费:整体消费水平中上,居住人群多样,中老年人及年轻家庭均有,人文素质整体较高。

入住率低:小区入住率较低,生活气息一般。

本地人:居民多为常德本地业主自住,外来租住人员少。


社区氛围

生活氛围:小区居住率较低,生活氛围一般,邻里和谐。

社区活动:小区内架空层有健身室、儿童游乐室、老年人晨运室、瑜伽练习室等,居民在小区内部便可享受一站式休闲平台。


小区的社区氛围在武陵区来说属于中等,对社区活动有一定要求的可以考虑。


物业服务

岗亭:汇景城小区是封闭式的,小区门口有保安有岗亭,外人进需登记;

安全:小区内部各道路转角及楼栋前均设有监控,安全性较高;

卫生:小区内主道路及花园卫生维护良好,绿植打理及时,路面无可见垃圾;

标示语:小区内部随处可见各种温馨提示标识,人情味十足。


小区的物业管理质量在武陵区类似小区中,属于中上,物业品质可作为本小区重要关注点。


内部配套

花园:小区内部中间有一处中心广场,花园景观及楼栋均围绕四周,小区内部绿植四季均可观赏,花园内有长凳亭台、石子小道可供居民休闲娱乐,花园整体卫生维护良好。

活动室:小区内架空层有健身室、儿童游乐室、老年人晨运室、瑜伽练习室等,居民在小区内部便可享受一站式休闲平台。

公共设施:小区内部有公共卫生间等公共用品可供居民使用。


小区内部配套良好,对小区内部配套有一定要求的可以考虑。

(汇景城小区内部儿童游乐场所)

(汇景城小区内部景观)

停车

小区内有地下车库,人车分流。

目前小区入住率较低,车位较多,不紧张。


小区的停车条件在武陵区来看属于中上,对停车条件有一定要求的可以考虑。

(汇景城小区正门及停车场出入口)

(汇景城小区侧门及停车场出入口)

业主说

王女士是汇景城2栋业主妻子,刚住进来几个月时间,她表示,本小区内部配套十分齐全,小区有花园有小广场有 休闲区,平常没事就出来散散步,架空层还有各种活动室,非常方便,小区距离万达及丁玲公园、白马湖公园很近,购物休闲都很方便,周边公交线路虽然比较少,但是也基本满足需求,对王女士来说最大的不足就是小区周边环境整体一般,很多楼房建设中,还有部分区块略显荒凉。

周边生活

汇景城小区周边配套一般,可满足居民基本购物需求。

1.交通:小区门口步行500米内有丁玲公园、丁玲公园南、常德外国语学校等公交站,步行1000米内有新世纪汽车城等公交站,公交出行便利;小区靠近主干道常德大道,开车出行方便。

2.购物:小区外部步行500米内有小型便利超市及各种汽车用品店,可满足居民基本生活需求;小区步行约1.4公里是万达广场,可给居民提供更多购物选择。

3.医疗:小区周边步行1.2公里内有四0三医务室、常德市美利坚口腔诊所等多家小型诊所,可给居民提供基本医疗服务;小区车行3公里内有常德市红十字会中心医院、常德仁爱医院、白马湖医院等,可给居民提供更多医疗服务。

4.教育:小区划片学校三岔路小学和常德外国语学校在片区内都属于中等,常德外国语学校距小区步行约450米,三岔路小学距小区车行约3公里。


在整个片区来看,汇景城小区周边配套一般,对小区周边配套无特殊要求的购房者建议考虑本小区。

(汇景城小区外部底商)

(汇景城小区外部底商)

交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区门口步行500米内有丁玲公园、丁玲公园南、常德外国语学校等公交站,步行1000米内有新世纪汽车城等公交站,公交出行便利;

小区靠近主干道常德大道,开车出行方便。


出行便利靠近商圈、主干道可作为本小区关注点之一,对小区交通配套有一定要求的可以考虑本小区。


教育

幼儿园:小区步行2公里内有白马苑幼儿园、吉纽思国际幼儿园、明星幼儿园、乐享爱弥儿国际幼稚园等;

小学:汇景城划片小学为三岔路小学,距小区车行约3公里;

初中:汇景城划片中学为常德外国语学校,距离小区步行约450米。


小区离划片学校常德外国语学校距离较近,需要考虑小孩上学距离的可考虑本小区。


白马苑幼儿园

基本情况:常德市白马苑幼儿园位于市城区沙港路与高教路交汇处,含紫御华庭、白马青秀、芙蓉国际、华润商城以及金城苑、德和园、白马大院、万达、滙景城等多个生活小区。

建筑总面积达到5600平方米,户外运动场地3000多平方米,园内建设严格按照省级示范园标准配备,绿化面积覆盖率达到30%以上,采用地源热泵供暖中央空调,并安装了最先进的新风系统、自饮水系统、家园互动监测系统,给孩子创造了一个安全、绿色的空间环境。同时,配备了专业的保健医生和隔离室,每日晨检到位,来为孩子保驾护航。厨房食品安全严格按照国家卫生监督局的标准购置并进行审核。

入学条件:招收2-6岁宝宝。


三岔路小学

基本情况:三岔路小学始建于1964年,2004年开始新建。

新建的三岔路小学地处文理学院的西侧,常德广播电视大学的南面,地理人文环境优越。校园面积23亩,教师38名,学生664名,教学班12个。

入学条件:年满六周岁、汇景城业主子女可就读该学校。


常德外国语学校

基本信息:常德外国语学校又称白马湖中学,是我市第一所以外语为特色的公办完全中学。

学校坐落于常德市西北新城区白马湖畔,南邻白马湖公园,北接丁玲公园,与湖南文理学院隔街相望,环境宜人,布局规整,文化气息浓郁。学校占地面积160亩,建筑面积约6万平方米,各类基础设施齐全实用,各种教学设施齐备先进。

学校现有教职工219人,其中特级教师、正高级教师、高级教师47人,研究生(含在职研究生)学历16人,省、市级学科带头人、骨干教师19人,湖南省首批名师工作室(高中历史)首席名师1人。全校设有设高中部、初中部、国际部三个教学部门,教学班级51个(初高中各24个班、3个国际课程班),学生 2500多人。

入学条件:汇景城业主子女可就读该学校。


教辅机构

小区周边步行1000米内有唯艺美术教育、常德商会大厦·文博书院、杨梅鸿国际私立美校(常德金银街校区)、沅芷童蒙·现代私塾等,可满足居民子女基本教学辅导及特长艺术学习需求。

商业

小区周边配套良好

1.餐饮:小区周边步行500米内有欧阳食家家常味馆、白马湖柴火风味鱼庄、常聚、夜夜销魂烧烤、杨氏台湾馄饨王、五福如意酒楼等特色餐饮,步行1.4公里到万达广场还有吉布鲁、小龙坎火锅等多家特色餐饮店,可满足居民基本日常生活需求;

2.购物:小区外部步行500米内有小型便利超市及各种汽车用品店,可满足居民基本生活需求;小区步行约1.4公里是万达广场,可给居民提供更多购物选择;

3.娱乐:小区步行1000米内有逸足堂专业修脚房、猫王咖啡、德和圆茶等休闲娱乐场所;步行约1000米内有曼陀罗瑜伽、时光梭健身游泳会所等休闲健身场所,步行1.4公里到万达广场还有常德万达·潘多拉游泳健身会所、万达影院、科尔马咖啡、星巴克等娱乐健身场所。


在武陵区范围来看,本小区周边商业配套良好,对小区商业配套有一定要求的可以考虑。

附近商业

1.超市:小区门口步行700米内有多家小型便利超市:西明超市、华姐综合生活超市、幸运星生活超市、倍思乐超市、红旗便利店等,可满足居民基本购物需求,步行约1.4公里万达有步步超市,可满足居民更多购物需求;

2.酒店:距小区步行约590米有常德市金凌酒店;

3.餐饮:小区周边步行500米内有欧阳食家家常味馆、白马湖柴火风味鱼庄、常聚、夜夜销魂烧烤、杨氏台湾馄饨王、五福如意酒楼等特色餐饮,步行1.4公里到万达广场还有吉布鲁、小龙坎火锅等多家特色餐饮店,可满足居民基本日常生活需求;

附近商圈

距常德市万达广场步行约1.4公里;

距白马湖公园步行约1.3公里;

小区东侧正对丁玲公园西大门。


医疗

社区医院:小区周边步行1.2公里内有四0三医务室、常德市美利坚口腔诊所等多家小型诊所,可给居民提供基本医疗服务;

大型医院:小区车行3公里内有常德市红十字会中心医院、常德仁爱医院、白马湖医院等,可给居民提供更多医疗服务。小区西侧正在动工建设大型医院。


小区的医疗条件在武陵区来说整体一般,普通的感冒发烧等症状在附近的诊所就能得到有效治疗,小区的医疗条件可作为本小区的关注点之一。


公共生活

小区步行1000米内有逸足堂专业修脚房、猫王咖啡、德和圆茶等休闲娱乐场所;步行约1000米内有曼陀罗瑜伽、时光梭健身游泳会所等休闲健身场所,步行1.4公里到万达广场还有常德万达·潘多拉游泳健身会所、万达影院、科尔马咖啡、星巴克等娱乐健身场所;

距常德万达广场步行约1.4公里;

距白马湖公园步行约1.3公里;

小区东侧正对丁玲公园西大门。


该小区公共生活配套良好,对小区公共生活配套有一定要求的购房者可以考虑购买。


周边社群氛围

人群:小区周边居住人群多样,中老年人及年轻家庭均有,多为常德本地人,整体消费水平中上。

氛围:周边生活氛围良好,邻里和谐,人情味十足。


小区周边生活氛围较好可作为重要关注点,有需求的购房者可以考虑本小区。


片区文化特色

日常娱乐:各小区内部活动室运动休闲娱乐、周边丁玲公园散步消遣、白马湖文化公园感受文化和科技碰撞生出的闪耀的火花。

生活氛围:周边小区入住率普遍较高,生活氛围浓厚,邻里和谐。


本片区文化在整个武陵区算是中等,特色文化活动可作为本小区的关注点之一。


治安情况

小区及小区周边治安良好,从小区居民及周边店家处了解到,附近极少有治安事件发生。


小区附近居住人群多为常德本地人,流动人群较少。对小区治安有一定要求的购房者建议考虑。


购买策略
小区对比
名称
本小区 芙蓉盛世 吉星花园
均价
7843元/平 6011元/平 3970元/平
城区
武陵区 武陵区 武陵区
户型
120-130平方米 110-160平方米 110-145平方米
优点
内部配套全、绿化好、安保好、人车分流、采光好 交通便利,绿化好,内部配套丰富 环境好、近学校、安保好
缺点
公交线路少、距离划片小学较远、入住率较低 电梯间采光不佳、A区部分楼栋外立面瓷砖有剥落现象 车位紧张、楼龄较老、健身器材不全
推荐人群

推荐

适合人群:置换

适合户型:四房127.3平方米


税费建议

契税税率为4%。契税优惠政策为:对个人首次购买或所购住宅属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同)唯一住房的,90平方米(含)以下按1% 征收契税; 90平方米以上按1.5%征收契税。二套房90平方米(含)以下按1% 征收契税; 90平方米以上按2%征收契税。三套房及以上按4%征收契税。

个人所得税:1%(减免政策:满五唯一免征。)

增值税及附加:5.6%(满两年免征。)

(满二、满五认定日期以契税发票日期或产权证日期为准。)

转移登记费:80元。

抵押登记费:80元。


贷款建议

贷款年限

银行最长贷款年限为30年,贷款年限+贷款人年龄≤银行规定的年限(每个银行具体规定的年限都不同,大概在60-70年之间。)

贷款额度

公积金贷款:个人最高贷款额度为40万,夫妻双方最高贷款额度为50万,首套首付比例为2成,二套首付比例为2成(第二次申请公积金贷款需结清在还住房贷款)。

商业贷款:视抵押物价值而定。



免责声明:

1.文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月16日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4.因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5.文章中的面积指的是建筑面积。

6.文中出现的图片均为贝壳·常德站摄影师实地拍摄。


贝壳常德二手内容运营部

2019年01月10日