如果你还没买到房，接下来可能比较揪心。
根据数据显示，2018年-2019年，蔡甸区地铁沿线房价普遍在8000-9000元/平左右，众多刚需购房者趋之若鹜，一度出现了像中国核建锦城、金地中法仟佰汇等一系列超级难买的神盘。
蔡甸区作为武汉六大热门置业区域之一，也是这六大区域中唯一的不限购区域，高性价比、不限购都是区域楼市的核心竞争力，随着2019年4号地铁的开通与后续轨道交通的规划，蔡甸楼市愈发火热。
从2019年底到2020年，随着区域新项目的增多，蔡甸区的房价也是一跃突破万元大关。更是有蔡甸前地王项目正商书香华府首开均价突破11000元/平，首次打破区域房价天花板。
直到2021年，蔡甸区房价天花板再次被打破。4月23日，现地王项目正荣悦珑府2、3号楼于当天已拿预售证，预售证号武房开预售[2021]297号，预计在近期首开，主推建面约89.38-108.81平米带装修房源，备案均价约13000元/平，含2500元/平装修。
正荣悦珑府体量不大，5栋高层+4栋洋房，紧邻在建的蔡甸城市客厅，配套规划较完善，但距离4号线蔡甸广场站约1.8公里，步行距离较远。周边3公里范围内有3所小学，包含即将建成的蔡甸实验小学，距离仅600米，教育资源较有优势。
目前，蔡甸区新房项目较多，在售待售住宅盘就多达16个，剔除待售项目，莲花湖大道沿线就串联起了6个项目，蔡甸大街沿线住宅项目同样密集。在价格分布上，跨度也是非常大，大体均价在9000-11600元/平。而除了正荣悦珑府外，预计5月份还有两大纯新盘也将入市推货，如南德缦和世纪、武汉碧桂园星樾等。
蔡甸区域内本就新房扎堆，市场偏向饱和，接下来供应量继续走高，去化难度可能加大。其中，南德缦和世纪是柏林地铁小镇启动区的第二个项目，离地铁4号线柏林站大约300米，出行方便。项目规划包含住宅、商业、酒店等业态，自带两所幼儿园，周边有中小学规划用地，后期可共享中粮祥云地铁小镇的配套，具备一定发展潜力。
随着竞争相对激烈的行情下，新项目可能需要靠给力的价格或折扣优惠力度来换取不错的去化。
从该区域的二手房价格来看，普遍均价在10000——11000元/平左右。根据贝壳找房数据，最近成交的建筑时间2013年左右的中核世纪广场均价在11000元/平。 不过，该小区部分户型的二手均价也突破了13000元大关。但从带看量和成交情况看，效果并不理想。
综合前面对区域房价的分析，说明蔡甸购房者对价格接受度大概在1万-1.1万左右。作为蔡甸地王的正荣悦珑府来说，13000元/平的入市价在价格方面会比较吃亏。
但总体来说看，随着产业规划和城市配套的迅速落地善，基础配套设施不断升级，各大品牌开发商的不断加码，越来越多的刚需置业者将目光投向蔡甸。凭借着不限购的政策优势、轨道4号线地铁以及中法生态新城等利好，蔡甸在武汉楼市中的表现非常抢眼，房价也节节攀升，越来越多的刚需置业者将目光投向蔡甸。
那么，对于新房价格刚破13000元/平的蔡甸楼市的潜力，大家怎么看呢？