强势补货，博爱路上的2万+来了！

日前，华鸿璟悦轩 1-6栋高层住宅价格备案 ，该盘位于火炬区博爱路与景观路交汇处， 集滨水与高尔夫景观于一体。

▲高层住宅沿博爱路两边分布

据房叔此前踩盘获悉，项目将首推6栋。

备案价1.67-2.3万/㎡

总价180万起

根据公示，项目 最高价格为2.3万/㎡，最低价格为1.67元/㎡ ，其中5/6栋为30层，2梯3户；1/2/3栋为29层，2梯4户；4栋为27层，2梯4户。

相关人士向房叔透露，此次所推的住宅产品为 带装修 交付，但备案文件上 未写明毛坯还是精装 。（具体情况以项目输出为准）

▲图/中山发改局

所推产品上，华鸿璟悦轩首推的6栋产品为146/153/162㎡四房，2梯3户，5栋产品和6栋一致。

另外，另外，项目也对其他楼栋价格和产品进行公示。文件显示，1/2栋推产品为97/132㎡三房；3栋为111/131㎡三房，4栋为112/146㎡三四房，均为2梯4户。

其中 单价最高 的出现在5/6栋2901，153㎡单位为 23000元/㎡ ，总价约352万左右。 单价最低 的一套出现在5/6栋403单位，为 16650元/㎡ ，建筑面积为162 ㎡，总价270万左右。

▲备案价格未标明是否带装修

注：同一房号5/6栋价格相同，1/2栋价格相同

从总价上看，整体的总价大约在180-350万/套的区间。

据目前中山备案价政策，当所卖实际售价高于备案价格、或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照 最低价（即85%）售卖，整体均价达1.4-1.96万/㎡ 。

但若此备案价仅为 毛坯价 ，若加上装修标准出售， 实际售价则会更高 。

已为现楼，已开销售中心

样板间预计近期开放

十一期间，该盘悄然开放销售中心。

其宣传资料显示，该盘为本地开发商华鸿地产打造，以顶豪体系定制， 引入万科物业。 其产品包括 260-400㎡别墅 和 97-162㎡高层洋房 。

其中，小区园林融合长江水库天然湖泊、五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭、 环墅多样内湖 、别墅私属花园、景观公园，形成6重景观。

▲9月航拍

首推户型偏向改善型，由于现场未开放样板间，无从得知装修标准，但从项目定位来看，如果是带装修交付，装修标准基本可参照东区华鸿珑悦轩的标准。

首推的6栋西侧靠近景观路，相比博爱路噪音会比较小。

▲6栋户型图，01、03靠路边

博爱路沿线，寸土寸金，每一个新盘都备受关注。接下来，华鸿璟悦轩样板间及更多信息等，我们也持续关注。

附1-6栋备案价格表：