11月24日，清远市自然资源局召开“燕湖新城中心区规划交流座谈会”，与市政相关部门、企业和商会团体的代表，共同商讨燕湖新城中心区的规划优化事宜。
会上指出，燕湖新城是清远市未来的中心，接下来要谋划燕湖新城中心区新格局，为清远市高质量发展提供新亮点。
图源 清远市自然资源局
随后，清远市自然资源局也公示了燕湖新城中心区最新的城市设计与控制性详细规划调整。
首先简单看一下这个规划的内容
01
规划范围
根据草案所示，燕湖新城中心区燕湖单元02街坊K6、K7地块与03、04街坊统一进行规划。
整体规划范围北至人民东路、南至湖城大道、东至塘坦路、西至青联路和连水路，规划总用地面积约为145.12公顷。
图源 清远市自然资源局
规划区主要为公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地。
土地利用规划图
从地图上可以看到，所规划的范围正是“四馆一中心”所在及其周边。
东临碧桂园未来时光和燕湖里，西边是联湖花园、朝南燕湖汇和石榴春江湖畔，这几个楼盘均是目前燕湖新城板块关注度比较高的楼盘。
具体地块位置如图所示
02
规划定位
根据草案所示，燕湖新城中心区将打造成为一个充满活力、绿色开放、有岭南特色的总部商贸区，集“紧凑高效”、“通达可步行”、“活力混合”、“韧性可持续”四大特色为一体的清远市级商务金融中心、文化中心、休闲体验中心。
片区内将设置多种业态混合，充分实现每一片土地的开发价值，让片区充满活力。
同时，通过划分小街区、交通道路和骑楼，设计可供步行的街区环境，减少人车互相干扰，保持片区通达性。
燕湖新城规划区鸟瞰图
03
规划结构
草案显示，燕湖新城中心区将以“四馆一中心”为核心，打造“一个城市中心+一条城市中轴+三条活力带”的多组团城市景观。
三条活力带
① 滨水活力带：建设联系新开河、燕湖新城中心区和轻轨站区域的东西向轴线。
② 综合商务带：串联两大TOD组团和西南商务组团，形成一条集商业、商务、娱乐、休闲为一体的综合活力步行街。
③ 活力商务带：形成一条由企业总部组团为引擎带动的活力商务带。
多组团
① 两个TOD商业商务组团：以广清城际燕湖新城站为引擎，在站点南侧和东北侧发展集商业、商务为一体的活力组团。
② 休闲商旅组团：积极配套零售、酒店、宾馆等功能，打造功能混合的休闲商旅组团。
③活力商务组团：依托便利的交通区位和优美的景观环境，发展商务办公、休闲娱乐等功能。
④企业总部组团：打造以交流、共享为特色的清远总部经济示范区。
⑤文化与创新服务组团：打造与清远市图书馆、科技馆与青少年活动中心为触媒的活力商务服务组团。
规划结构图
04
道路交通规划
规划区道路系统主要由快速路湖城大道东、主干路清远大道、次干路荷心中路，青联路，塘坦路和支路组成。
规划区中心设有广清城轨燕湖新城站，交通网络以小街区密路网以及公共交通为主。
道路系统规划
此次座谈会释放了什么信号？
此次交流座谈会的主题是“敞开大门编规划，谋划城市新格局”。因此目的也很明确，就是要将燕湖新城的规划放到更加显眼的地方。
燕湖新城于2012年启动规划，是清远斥巨资2000亿打造的战略新城，对标广州“珠江新城”。
燕湖新城区域规划图
从地理位置看，燕湖新城位于北江和大燕河之间，区域坐拥广清城轨、武广高铁、广清高速、乐广高速、汕湛高速等超强复合式交通体系，正是清远辖区的中心位置。
2021年，清远十四五规划明确指出，要加快推进燕湖新城起步区及“四馆一中心”等重点项目建设。
2022年，清远住房十四五发展目标中，将燕湖新城起步区列为清城区的重点区域。
因种种原因，燕湖新城的建设进度比预期缓慢，而此次座谈会的召开，正是透漏出相关部门对该板块的建设依然保持高度重视。
接下来，有关燕湖新城板块的规划和开发应该会逐步提上日程，也不排除会出台相关的扶持政策，来助力板块发展。
“四馆一中心”最新进展
清远的“四馆一中心”位于市区燕湖新城核心区域，分别是图书馆、城市馆与博物馆、科技馆和青少年活动中心，是一个集展览、图书馆、科教培训、办公及商业交流于一身的大型公益性建筑综合体。
项目总占地面积约14.8万㎡，总投资约19.4亿元，是清远市目前最大规模的新建公共建筑，未来也将成为清远市的新文化地标，是清远文化名片之一。
科技馆与图书馆实拍图 图源石榴春江湖畔
目前，“四馆一中心”整体主体结构已全部封顶，机电安装和室内外装饰也到了收尾阶段，道路和绿化正在逐步休整。
城市馆与博物馆实拍图
图书馆实拍图
科技馆与青少年活动中心
单从所展示的楼体部分，可以看到建筑本身满满的现代感和科技感。据了解，博物馆和图书馆的建筑均采用现代岭南风格，自由、流畅、时尚。
按照清远市2022年重点建设项目计划，“四馆一中心”工程的施工起止年限为2018-2023年。据现场工作人员透漏，项目有望在明年3月份全面完工并对外开放。
根据规划，未来燕湖新城将会成为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心，这不仅是清远城市提质扩容的表现，更是对清远内在潜力的挖掘。
截止目前，燕湖新城核心区环“四馆一中心”地带已成功吸引包括碧桂园、石榴、朝南、金丰等开发商进驻。
作为清远未来CBD燕湖新城中最核心的区域，环“四馆一中心”地带的房地产项目不仅肩负着提供优质居住环境的任务，也承担着清远对外的城市形象。
燕湖新城规划示意图
同时，燕湖新城核心区同样齐聚着众多优质商业、休闲、人文、娱乐、生活等配套，居民日常生活所需应有尽有，未来也将逐步丰富片区的生活氛围。
来源：清远市自然资源局、清远楼市发布
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