今天，“天津房价1平米降5000元”上了微博热搜。截至发文，阅读数1.7亿，讨论数近6千。

果然，房价就是博眼球，更何况还是四大直辖市之一、号称天子脚下的天津。

正巧小编拿到了一份最新的8月份成交数据，一起来看看吧。

01

先来看一个整体市场。

2020年8月，天津新房市场共计成交118万平米！

这是什么概念？

今年7月时的成交量是107万平米，也就是说， 8月份的市场好过7月，环比上涨了11%！

不仅如此，甚至超过了去年同期的114万平米， 同比上涨了4%。

平均算下来，今年截至8月份的月均成交量是92万平米， 8月份高出平均水平近三成。

究其原因，主要有两点：

①天气逐渐转凉，看房、买房的人又多了起来。

②北京二次疫情已过，北漂又重新出动了。

表现最明显就是武清区。

武清是北漂入津的第一站，也是北漂客户的“温度计”，从其成交量的变化就可以折射出北漂的动向。

数据显示， 2020年8月，武清区共计成交16.1万平米新房，环比上涨29%！创下今年以来的最高值。

话说，全市一共成交了118万平米，一个武清就占了14%。仅次于“地大物博”的滨海新区，位居全市第二。

尤其是中建壹方九里和梧桐大道卖得最好，8月份签约套数分别为293套、128套。

中建壹方九里位于当下很热的武清商务区板块，又有通武廊和云巴加持，上能通勤北京，下与市区地铁大动脉相连，内部还有云巴连通京津城际和通武廊。

这素质可谓相当厉害。

不过，相比武清商务区，南湖板块更受北漂青睐。一是同样有通武廊概念，而且是目前唯一确定站点的板块；二是价格便宜。

武清商务区高层都1万7左右，且户型偏大。而南湖板块才万元出头。比如梧桐大道签约均价11954元/平米。

连二手房市场也格外亮眼，全市带看量排名前十的房源中，有4套来自武清。

详见《剧情有变！天津二手房成交量意外上涨，房价却在“自由落地”！》

02

此外， 河东、滨海、静海等区，8月份的成交量也有很大的“长进”。

河东区8月份共计成交2.7万平米，相比7月份的1.9万平米上涨了约四成。

这完全得益于两大重量级主力，一个是中海城市广场钻石湾，另一个就是凯旋门。

数据显示，中海城市广场钻石湾8月份签约了54套，是7月的2.5倍。凯旋门成交更多，一个月就签约80套。

静海区7月份成交9万平米，8月份增至13.3万平米，环比涨幅高达47%，甚至拿下了8月份的量涨之王。

一大原因就是团泊东之前被停网签的项目又开通网签了。这也促使团泊东8月份呈现出量价齐涨的怪异现象。

另外，团泊西的表现也很出色，7月是全市第10，最新的8月份跳到了全市第8名。

有这两大板块拉动，静海区成交量大涨已属于情理之中的事了。

至于滨海新区的量涨15%，功劳应该算在生态城头上。

7月份，生态城就是全市板块之首，8月依然稳NO.1宝座。详见《最新板块成交TOP10！海教园还能上榜吗？有的竟持续“堕落”！》

连土地市场也是火得一塌糊涂。

难怪连群友都说，天津是在举全市之力生态城，生态城板块绝对是天津第一，毫无疑问。

03

现在咱们来说说大家最为关心的房价。

整体来看， 2020年8月，天津新房成交均价为16369元/平米，环比7月份的16643元/平米微降了2%，同比去年同期上涨了8%。

其中， 南开、河西、河东、河北、北辰、武清、滨海等区域的房价都出现了不同程度的上涨。

价格涨幅最高的是河东区 ，还是因为中海城市广场钻石湾的拉动，该项目8月份成交均价为37882元/平米，高出河东区平均水平四千多。

跌幅最大的是东丽区 ，7月还是1万8的水准，8月直接降至16998元/平米。

近来十分热销的上东金茂智慧科学城、中交雅郡城东春晓都位于这个区。而这两个项目最大的优势就是价低。

中交雅郡城东春晓当初放风价18000元/平米，然而实际开盘后却是：小高均价15200-16000元/平米，洋房均价17000-18000元/平米。

不仅低于放风价，还把周边项目晾了起来。相距不远的中建锦绣丽城小高均价18500元/平米。

上东金茂智慧科学城更惊喜，大品牌、大规划、带精装，小高2万4、洋房2万6。据售楼处口径，首开认购3.5亿元。

该项目一入市别说新房了，连周边二手房也大受冲击。原来还能卖2万，现在降价都没有人看房了。

若抛开涨跌单看价格的话， 和平区无疑仍占据着制高点，8月份成交均价为53206元/平米。

其次为南开区，独霸4万档，8月份成交均价为43462元/平米。

河西、河东、河北三个区的成交均价均在3万以上 ，分别为38236元/平米、33088元/平米、32445元/平米。

红桥区和西青区的成交均价均在2万以上 ，前者为27718元/平米，后者为22186元/平米。

万元档是队伍最庞大的，涵盖了东丽、津南、北辰、武清、宝坻、蓟州、滨海7个行政区。

自从楼市调控后， 天津又重新出现了万元以下的区，先是静海一个，后又宁河加入。

最新的8月份数据显示，两个区的签约均价均在9300元左右。

04

如今，淡季已过，金九银十已经来到。

三条红线+业绩任务，两座大山压下来，不使出洪荒之力很难扛住。

这不，刚进入9月，恒大就率先打响了降价的第一枪，全国7折，撒钱卖房，比2月份时的力度还大，并定下了“月销1000亿元”的小目标。

天津的某房企巨头也亮出了大动作，惊艳了很多人。

不难预见， 又一波降价促销潮要来了。

土地和二手房市场已初露回暖之势。

2020年8月，天津共计成交5宗宅地，9月份预计摘牌宅地增至25宗！ 拟出让土地总面积约213万平米，挂牌起始总价约197亿元！

仅9月2日和9月9日两天就已成功揽金80多亿元。

二手房方面，贝壳二手房继8月最后一周上交1045套答卷后， 9月首周 又成交960套！

单日成交量最高达到了277套，创下了近几个月的成交峰值。

连政策也异动了。9月4日，滨海高新区出台新政，放宽了部分人群的买房限制——

只要是转移到滨海高新区的外省市项目在职职工，且在天津没有住房，即使没有社保也可以在天津购买1套房。

打破了“外地户籍想在天津买房必须有近两年内连续缴纳两年社保”的限制，而且是全市范围内买房！

天津楼市能否趁机火上一把？

大概率是会延续 “价跌量涨” 的态势！