“开发商按时按质交付，比什么都重要！”——来自购房者的声音。
尽管楼市复苏已是大势所趋，但比起此前楼市的狂飙，购房者追求的务实的置业需求是不会变的。
看得出来，这年头，房企暴雷加延期交房维权算是把大家都整怕了，金金也认为，买房，安全应该放在首位，毕竟上百万买房，看得见摸得着的现房更加让人放心啊~
所以我赶紧查了一下，南昌目前在售的纯现房和即将交付的准现房有哪些，目前来说南昌的现房和准现房其实还挺多的，不过很多是部分现房，选择很少，我就没有列出来，所以只挑选了纯现房和准现房，一共有40个，一起来看看吧！欢迎补充......
从区域分布来看，主力是新建区，现房共有9个，准现房有7个，其次是南昌县共有5个现房和1个准现房，红谷滩也有5个，紧随其后。
话不多说，待金金和大家细细介绍~
红谷滩
红谷滩的现盘主要集中在九龙湖新城。
绿地VR科创城已经交付过三次了，准现房是今年年底交付。
联发红城投藏珑大境目前在售的一期剩下楼栋不多了，华润昆仑御现在是尾盘在售，选择性会少一些，具体大家可以去查查看。
江铃时代城位于 九龙湖明月山大道，位置有点偏，已经卖了很多年了，估计还得慢慢卖......
咱们主要说一下现房，聚贤雅苑，毕竟现房交付，即买即入住，我还是比较向往的哈哈~
聚贤雅苑项目位于位于九龙湖新区龙兴大街和龙虎山大道交叉口的东南角，西站旁，双地铁口，地段位置不错。 南面规划了石钟山路学校，西面是26中的高中部，小区内自带幼儿园和菜市场，部分楼栋有架空层，一梯一户私密性还是不错的。
由于项目拿地比较早，户型和现在的主流户型对比设计存在一点差距， 目前现房在售，三房四房都有，看重九龙湖片区发展然而手头又不够宽裕的刚需群体可以看看小 面积户型。
东湖区、西湖区、青山湖区
不得不说，这三个区的现房真少，那就放在 一起给大家分析一下吧！
东湖区本身的供应也不多，目前就剩一个楼盘现房在售，江湾豪庭。
位于东湖区证券街300号，老城区核心腹地。整个小区只有2栋 ，房源数量不多，目前2#高层在售。户型设计的面积也不大，略平庸，当初不少人是因为看重旁边的育新学校入手的，虽然早就有规划，但是等了又等至今也没见动工，不过今年终于传来了好消息，学校规划已经公示，下一步就是招标动工了。
西湖的名城紫金轩目前在售3、5、7#，31F高层，优势是品质、园林，产品都还可以，纯纯的四房改善。以及读书很方便，一路之隔就是站前路学校云海路校区。
同时小区内部也有很多槽点，比如超高层，得房率低，附近安置房环绕，区域环境一般，另外，前期还发生了物业和业主斗争的事件，给人的印象就减分了不少。
那么龙居东郡怎么样呢？
项目位置还算不错，靠近青山湖最大的商圈-龙湖天街，万达广场，绿滋肴庙街环绕，商业氛围浓厚，但是由于他的价格完全竞争不赢附近的龙湖春江骊城，导致现房销售，目前还剩少量洋房在售了，6F，1梯2户，户型建面约111、129、149㎡。
青云谱区的现房，高层、洋房、公寓、别墅都有，类别比较多，大家可以看看~
保利大都汇和海伦堡弘阳时光玖悦都是准现房。
其中保利大都汇目前是住宅和公寓均在售，住宅主要在售4、5#，2梯4户，户型建面约95、103、113㎡，均价10500元/㎡，预计2023年11月30日交付。 公寓主力在售2#，2#5梯36户， 4.2米层高LOFT ，目前特价 毛坯均价5600元/㎡，预计2023年12月30日交付。
海伦堡弘阳时光玖悦在城南大道和新溪桥南路的交汇处，属于三中学区内，目前主要在售高层5、6、7#，只剩少量房源。
南水新力新园，项目位于青云谱区何坊西路以南、京山西街以西，于2018年被南昌市水投底价拿下，距离地铁站大约600米左右，地铁出行很方便，属于南师附小青云谱校区的学区划分内，附近的大型商场也是比较丰富的，但是价格是真的不算便宜，前后都是老旧小区，界面环境也一般，目前在售2#，3#洋房。
融创雪个庭位于八大山人梅湖景区旁边，曾经的青云谱单价地王，距离三号线八大山人地铁站也不远，周边一小圈的城市界面还可以。
但是楼盘周边的商业配套有点过于匮乏了，步行范围几乎没有商业配套可言，想要逛大型商业综合体的话，还得依托南昌县的天虹商场、新力都会广场等综合体，距离楼盘3-4公里左右，旁边的学校就是定山小学和江铃学校。
项目属于改善，容积率很低，只有1.3的洋房社区住起来舒适度应该挺高。 记得刚开始卖的时候均价要一万六七，现在价格上比较有优势了， 剩余少量房源在售，7F洋房 ，户型建面约125、150㎡， 单价13600元/㎡起。 各方面都合适的话还是可以考虑的。
博泰生命树南仓里目前S3#LOFT公寓现房在售，以及双拼现房别墅在售。
博泰生命树南仓里公寓的地段还是相当绝杀的，楼盘斜对面就是南昌三中青云谱校区。南昌市教育局已经宣布公寓也能读书，这样优质学校旁边的公寓还是比较吃香的，公寓最大的特点就是全南昌都稀有的4.5米挑高。
新建区的准现房/现房还是比较多的，毕竟区域面积也大，主要集中在欣悦湖板块和望悦湖板块。这么多个盘，我就挑几个感兴趣的说好了，没有提到的欢迎在评论区留言咨询哦~
目前在售5、8、11#，5#27F高层、8#17F，11#15F，2个单元1梯2户，户型建面89、112㎡，高层均价7200元/㎡；小高层均价7500元/㎡。预计2023年年底毛坯交付。
，目前在售3、6、7#，3#为11F洋房，一梯两户，户型建面为119㎡，均价10000元/㎡；6、7#为27F高层，两梯四户，户型建面为89、108㎡，均价7800元/㎡。
这两个项目咱们之前都实地踩盘过，后台有测评感兴趣可以搜出来看看~
保利紫云，去年欣悦湖的一匹黑马。体量适中，社区做的也还可以，不过项目并不在南昌二十八中欣悦湖学校的学区范围之内，加上近高架，会有噪音影响。
所以前期的销售情况并不理想。目前主力在售高层6、7#，27F，1-2个单元2梯4户，户型建面约97、100、110、128㎡，毛坯均价10400元/㎡，项目将于2023年5月底交付，如果有好楼栋和楼层选，不考虑学区，这个项目性价比还是可以的。
位 于新建区长堎镇长坪路669号的东投华章欣悦府，由两位太保共同开发打造。
在区域内唯一的大型商场吾悦广场正南面，隔着个吾悦公园，周边面貌也很不错， 区域有着两个学区，新建七小和南昌二十八中，离最近的是新建七小， 小区体量小，密度较大。 适合 市区、经开、周边企业内的自住朋友。
众森红谷一品，位于新建县会展路以西，黄家湖东路1666号，红谷滩万达广场旁，地段好，距离红谷滩核心cbd距离很近，自驾很方便，公交线路也不少。社区实景维护还不错，外立面用材也比较实在。用到了一些市面上少见的配置，人性化设计。
但是户型偏大，单价太高，完全拒绝刚需，反正我是买不起，享受的城市资源仍然受限严重，核心教育配套欠缺，未来规划模糊。小区缺少社区商业，生活气息并不浓郁，便利性也要差一些。目前65、96#8层法式洋房部分房源在售。
南昌县这边的现房项目稍微比较多一点，有几个是卖了蛮久，从期房变成了现房。
新力上园目前少量房源在售，5#32F，8#33F，不介意楼层的可以去捡个漏......
金茂宸南里处于银三角，在汽车大道以南。 小区大门、外立面、园林、地库等都是看得到的，可以实地去感受一下， 目前主要在售高层10、11#，27F，2梯4户，户型建面约89、107㎡， 带装修均价7850 元/㎡； 另小高层少量房源在售，位于15、16#，18F，1梯2户，户型建面约89、107、125㎡， 均价8600元/㎡，现房交付。
九颂山河时代城作为一个刚需大盘，小区内部有不错的园林景观， 九颂山河时代城 也是一个地铁盘， 步行可至南昌地铁3号线银三角北站。
但是距离主城区有一定的距离 ，上班族通勤的时间成本略高。 置业小哥说近期出了 3套特惠秒杀房源，感兴趣的可以直接去看看~
江铃瓦良格真的是年代久远了，从当年周边没有什么竞拍愣是卖到了现在竞品无数的地步，叠墅与别墅都真的都“空窗”很久了！
目前在售高层10、11、12#，31F，2梯4户，户型建面约89、108㎡，洋房在售、建面约113-133㎡，另叠拼产品在售，下叠130㎡，上叠112㎡，目前剩余的房源比较多，可选择性大。
湾里
嘉园 · 悦山居楼盘三面环山的环境是好的，就是出行太不便利，商业方面除了自带的下沉式小广场外，就只能指望边上万科自带的商业了，学校是暂时过渡南昌二十八中湾里校区。
楼盘设有71㎡的小户型，入场门槛非常低，就是户型区间太大了，最大的有181㎡的，导致小区既不像改善又不像刚需，不过小区有个巨大的优势，就是容积率只有1.09，都快赶上别墅了。
目前在售2、4、11、14#，7F洋房，一梯两户，2#户型建面93-115㎡;4、11、14#为退台式洋房，户型建面约124-181㎡，毛坯均价9399元/㎡，物业费3.6元/㎡·月，目前已现房交付。
高新技术开发区
位于高新区紫阳东大道辅路（瑶湖森林湿地公园对面），地铁一号线东延线瑶湖东站，在售20#别墅，共6套房源，之前有写过测评哦，感兴趣的小伙伴去找找~
弘阳中梁时光天樾位于高新区航空路以东，紫阳东大道以北，目前在售洋房，2#仅剩天地楼11F，29#楼层基本还有得选。
这个楼盘的存在感一直不高，之前降价和涉嫌虚假宣传有引起一些人注意,后续又开始沉寂了......不过悄咪咪的说一句，一直有个挺离谱的新闻：架空层当成房子卖了，大家去搜一搜都可以看得到......
金科集美天宸位于南昌市经济技术开发区海棠北路1118号，周边公交站点挺多，交通便捷，目前在售高层18#，34F，1个单元2梯4户，户型建面约89、108㎡，带装修均价8200元/㎡，预计2023年年底交付；洋房目前在售7、8#，7-8F，2-3个单元1梯2户，户型建面约108㎡，装修封顶8300元/㎡，预计2023年8月交付。
近期刚刚交付了一批，但是听说业主看到交付现场的时候脸上是没有笑容的，精装的厨房没有安装燃气灶，卫生间也没安装花洒，需要收房后自己去物业领取。
公园壹号早年就它这么一个盘，在这个角落里默默开发，市场上基本上也是没什么啥声音的， 初次交付时间是在2019年下半年。 然而，实地看过去感觉就……像只有几户人家住在里面。
目前在售高层及别墅，主要在售22、24、25、26#，33F，2梯4户，户型建面约89-138㎡，毛坯均价10700元/㎡，目前均为现房在售。 项目仅剩23#未开，开盘时间待定。
最后， 所谓准现房，就是指房屋主体已基本封顶完工，楼宇及设施的轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 相对于期房，准现房质量真实可看、交房快、越来越受到购房者青睐。 但是也有不确定性哦~金金提醒您，购房需谨慎~
好啦，以上现房，你准备去看哪一个？ 或者说一下你看过的那些现房~评论区见！
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