数据统计，2019年惠州这些楼盘被集中投诉|163

近期，2019年惠州楼市成交数据、房企楼盘排行榜单陆续出炉，数字的背后是惠州楼市的购买力以及房企楼盘间的较量。然而对于每一个为成绩单做贡献的购房者来说，卖得最多的楼盘不一定口碑最好，卖得最贵的也未必是最优秀的。大多数人掏空一辈子的积蓄只为买一套房，能按时、放心的住进自己的房子并不容易，延期交房、产权不足、质量问题、项目烂尾、霸王条款、捆绑车位......种种问题害苦了不少购房者。房地产早已不是单纯的行业发展问题，而成为与社会各阶层利益忧戚相关的民生话题。

据网易房产惠州梳理2019年惠州政府网络问政平台上，投诉到惠州自然资源局700个信件里，房地产行业涉及具体的开发商、楼盘的投诉共计290件，占比41%。内容集中在土地年限、产权办理、逾期交楼、违规操作、虚假宣传、车位租售6个方面。

一、土地年限

近年来，由于土地年限不足额所引起的纠纷在惠州时有发生。据统计，在过去5年内，惠州仅见诸媒体的土地年限维权纠纷就达到30宗以上。水口片区由于土地历史遗留问题成为重灾区，多个楼盘都存在土地年限不足的问题。

案例1：业主投诉隆生仲恺花园土地使用权缩水了16年，购房时销售说产权为70年，签完合同才发现土地使用权是至2073年3月到期。

案例2：合生上观国际业主投诉自己购买的7期某楼栋的房子只有32年的使用年限（土地使用终止：2052年），购房时楼盘销售用隐瞒欺骗的手段诱导消费者签下合同，对于土地年限的问题开发商不予解决。据了解，7期有部分楼栋的房子，开发商续期到2072年，但是另外的15栋开发商拒绝续期，同一个小区，同一期房却相差了20年权限，对于业主来说无法接受。

二、产权办理

惠州的新房绝大多数都是以期房的形式出售，购房者要等到收房后，才能办理房产证，然而就算有幸能顺利收房，也不代表收房后就能办理房产证。

案例1：惠阳区淡水碧桂园南站新城3000多户房屋备不了案办不了房产证，对此惠阳区政府办公室回复称，开发企业尚未完成不动产权籍调查手续，暂未能申办预售合同备案、预告登记手续。对于业主来说花了3代人的钱包，买了3年的房子，还了3年的贷款，房产证却遥遥无期，投诉至相关部门也没有实质的解决方案，着实无奈。

案例2：惠城下角华轩居三期项目于2012年被列为问题楼盘，有业主指出，2018年项目在未达到收楼条件就办理收楼手续，然而项目竣工验收未过，至今未能办理不动产权证。

三、逾期交楼

近几年惠州新房销售数据激增，当下交房期的到来也使得纠纷直线上升。不少楼盘由于工程进度较慢、开发商资金不足、房子被抵押、工程验收不过、相关手续违法等问题无法按合同约期交楼。

案例1：仲恺区钱隆樽品花园由于开发商对配套设施未能完善不能按期交楼，业主曾于12月15日到项目现场拉横幅维权，然而开发商的回复并未能解决问题，业主表示未来的维权或将更为激烈。

案例2：同样位于仲恺，梧桐郡府有业主投诉购房已一年多，但房屋处于未解押状态，无法进行网签，开发商一再延迟交楼。惠阳区淡水的龙林雅苑，业主投诉购房合同的交房日期为2018年的12月31号。

四、违规操作

案例1：多个业主指出方直东岸违规出售人防车位，同时方直东岸开发商方直集团在政府售房限价外，以转让车位使用权的方式变相加价销售，涉及东岸四期38/39/44/45栋共480户。对此，惠州市住建局要求方直集团立即纠正变相加价销售，要求整改，然而业主反馈落到实处的措施开发商到目前为止还没有做到。

案例2：2018年9月购房者于新力帝泊湾售楼中心交了1万元的居间服务费，并签了协议，如未在帝泊湾购买楼房，可以申请退款，2019年6月购房者与销售人员沟通后同意退款并写了退款申请，申请上写着30个工作日内退回，后开发商迟迟未退款。

五、虚假宣传

开发商卖房时隐瞒真相、夸大宣传已是一种常见现象。而开发商因虚假宣传被行政处罚的案例虽然有但不算多，尤其是购房者要求退房并提出相应赔偿的案例更少，惠州不少购房者就遭遇这样的事。

案例1：2019年3月新力东园二期业主在新力东园售楼处进行维权，业主指出，新力集团售卖收购的地皮胜源香山居时，因与现有楼盘新力东园紧挨，对外一直宣传其为新力东园项目二期，与一期互通，且共享小区所有配套设施，然而，胜源香山居实际与新力东园为两个不同项目，并不互通。新力东园在网络上的宣传资料，现场售楼处的资料与标识，甚至销售人员都将两个小区宣传为同一个，误导消费者购买。